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二手房能辦理按揭嗎？二手房辦理貸款要注意什么？ 三亞房產(chǎn)網(wǎng)，三亞買房時，大家醉關(guān)心的往往是三亞房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

房屋購買這一件事是許多人都經(jīng)歷過的，而有的人海南買房是購買三亞新房，有的人則是去購買海南二手房，這兩種房屋之間的差別比較大，但是對于一些不太了解房屋的人來說，兩者之間可能并沒有很大的區(qū)別，而三亞購房者所在意的也不是區(qū)別，而是按揭，那么海南二手房能辦理按揭嗎？海南二手房辦理貸款要注意什么？

海南二手房能辦理按揭嗎？

可以

1．買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過海南二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時，查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費記錄等憑證；有時賣方會要求買方繳納一定的定金。

2．買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的三亞市房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《三亞市房產(chǎn)買賣協(xié)議》（協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價款的支付方式，如＂20萬元作為首付款；其余資金申請貸款＂等），并且同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。

3．由于海南二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所三亞購三亞市房產(chǎn)進行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，三亞購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

4．為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經(jīng)濟能力的個人，也可以是專業(yè)的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔保的海南二手房貸款，因此，三亞購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。

5．買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請海南二手房貸款并提交全部貸款申請資料。

海南二手房辦理貸款要注意什么？

1．辦理海南二手房貸款注意海南二手房的房齡。

對于新樓盤來說，房齡較新且一致，通常不會對海南二手房貸款有太多的影響，而海南二手房的房齡則對貸款影響比較大，而這個要點通常容易被忽略。因為房齡會影響到房屋的使用價紙和剩余的交易價紙，所以相對來說，海南二手房的房齡越短，其對貸款的影響就越小。按照銀行的標準，海南二手房房齡跟貸款年限的標準就是房齡＋貸款年限≤35年，按照這個公式就能算出三亞房子貸款的年限醉大是多少。

2．辦理海南二手房貸款注意貸款銀行的選擇。

隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展，銀行的發(fā)展格局也發(fā)生了較大的變化，除了四大行的主導(dǎo)地位，各類民營商業(yè)銀行或外資商業(yè)銀行也紛紛加入了房貸市場，提供房貸業(yè)務(wù)服務(wù)。相對于國有商業(yè)銀行，各種地方性銀行的海南二手房房貸標準更靈活，推出的房貸產(chǎn)品也更有地域特色。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對于海南二手房能辦理按揭嗎？海南二手房辦理貸款要注意什么的全部介紹，海南二手房也是可以去進行按揭辦理的，但是海南二手房與三亞新房有所不同，因此按揭辦理時的一個流程也不一樣，這一方面正是大家要去注意的，而醉基本的幾個注意的點，在上文中小編都已經(jīng)講到了。

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