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二手房能辦理按揭嗎？二手房辦理貸款要注意什么？ 三亞房產(chǎn)網(wǎng)，三亞買(mǎi)房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是三亞房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶(hù)型，而忽略了其他要素。

房屋購(gòu)買(mǎi)這一件事是許多人都經(jīng)歷過(guò)的，而有的人海南買(mǎi)房是購(gòu)買(mǎi)三亞新房，有的人則是去購(gòu)買(mǎi)海南二手房，這兩種房屋之間的差別比較大，但是對(duì)于一些不太了解房屋的人來(lái)說(shuō)，兩者之間可能并沒(méi)有很大的區(qū)別，而三亞購(gòu)房者所在意的也不是區(qū)別，而是按揭，那么海南二手房能辦理按揭嗎？海南二手房辦理貸款要注意什么？

海南二手房能辦理按揭嗎？

可以

1．買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)海南二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣(mài)方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證；有時(shí)賣(mài)方會(huì)要求買(mǎi)方繳納一定的定金。

2．買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區(qū)縣的三亞市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《三亞市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》（協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式，如＂20萬(wàn)元作為首付款；其余資金申請(qǐng)貸款＂等），并且同時(shí)由買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。

3．由于海南二手房的特殊性，買(mǎi)方需要先找評(píng)估公司對(duì)所三亞購(gòu)三亞市房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒(méi)有要求，因此，三亞購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢(xún)貸款銀行。

4．為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買(mǎi)方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，也可以是專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔(dān)保的海南二手房貸款，因此，三亞購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取。

5．買(mǎi)方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)海南二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料。

海南二手房辦理貸款要注意什么？

1．辦理海南二手房貸款注意海南二手房的房齡。

對(duì)于新樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，房齡較新且一致，通常不會(huì)對(duì)海南二手房貸款有太多的影響，而海南二手房的房齡則對(duì)貸款影響比較大，而這個(gè)要點(diǎn)通常容易被忽略。因?yàn)榉魁g會(huì)影響到房屋的使用價(jià)紙和剩余的交易價(jià)紙，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)，海南二手房的房齡越短，其對(duì)貸款的影響就越小。按照銀行的標(biāo)準(zhǔn)，海南二手房房齡跟貸款年限的標(biāo)準(zhǔn)就是房齡＋貸款年限≤35年，按照這個(gè)公式就能算出三亞房子貸款的年限醉大是多少。

2．辦理海南二手房貸款注意貸款銀行的選擇。

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，銀行的發(fā)展格局也發(fā)生了較大的變化，除了四大行的主導(dǎo)地位，各類(lèi)民營(yíng)商業(yè)銀行或外資商業(yè)銀行也紛紛加入了房貸市場(chǎng)，提供房貸業(yè)務(wù)服務(wù)。相對(duì)于國(guó)有商業(yè)銀行，各種地方性銀行的海南二手房房貸標(biāo)準(zhǔn)更靈活，推出的房貸產(chǎn)品也更有地域特色。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對(duì)于海南二手房能辦理按揭嗎？海南二手房辦理貸款要注意什么的全部介紹，海南二手房也是可以去進(jìn)行按揭辦理的，但是海南二手房與三亞新房有所不同，因此按揭辦理時(shí)的一個(gè)流程也不一樣，這一方面正是大家要去注意的，而醉基本的幾個(gè)注意的點(diǎn)，在上文中小編都已經(jīng)講到了。

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