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既怕期房爛尾,又怕現(xiàn)房太貴? 海南三亞市房產(chǎn)網(wǎng),三亞買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些三亞買房細(xì)節(jié)都需要注意!
對(duì)于想買三亞新房的人來說,避免不了會(huì)在期房和現(xiàn)房之間糾結(jié)很久,不知道應(yīng)該選擇哪一種。在這種情況下,由于自己對(duì)這個(gè)行業(yè)不慎不了解,就很容易被開發(fā)商牽著鼻子走。怕麻煩的人通常會(huì)選擇現(xiàn)房,驗(yàn)房方便、現(xiàn)買現(xiàn)住、產(chǎn)生糾紛的風(fēng)險(xiǎn)也小,雖然價(jià)格貴了不少,但花這錢買一顆定心丸也算物有所紙。
一般情況下,開發(fā)商為了籌集資金和吸引三亞購(gòu)房者,通常都會(huì)在售賣期房的時(shí)候,在價(jià)格上優(yōu)惠10%以上,選擇性也更加多樣,這對(duì)于資金緊張的剛需人群來說算是不小的誘惑。如果幸運(yùn)的碰到了優(yōu)越的房源,也等于是搶占了先機(jī)。而且,新開發(fā)的樓盤設(shè)計(jì)可能更加符合現(xiàn)代人的生活需求和審美。
但由于期房是還未建造完成的海南房子,并且是先付款后交房,三亞購(gòu)房者只能依賴于合同,但在樓盤落成到收房期間誰(shuí)也不能保證一點(diǎn)問題都不出,也避免不了產(chǎn)生糾紛。那么,想購(gòu)買期房的新手究竟應(yīng)該注意哪些方面來規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)呢?諸葛小編給大家總結(jié)了一些方法。
調(diào)查資質(zhì),“三書一證一表”不能少
正規(guī)開發(fā)商應(yīng)具備相對(duì)應(yīng)的資質(zhì),資質(zhì)齊全的開發(fā)商樓盤風(fēng)險(xiǎn)更小?!督ㄖこ藤|(zhì)量認(rèn)定書》《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》《海南房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》《建筑竣工驗(yàn)收備案表》這幾個(gè)文件缺一不可。
實(shí)地考察建筑工地,時(shí)好時(shí)壞一目了然
一般比較正規(guī)的工程企業(yè)比較注重企業(yè)形象和工程管理,施工隊(duì)會(huì)穿統(tǒng)一的工作服和安全帽,且標(biāo)有姓名和血型,在增加辨識(shí)度的同時(shí),也能確保工人們?cè)谌f(wàn)一發(fā)生意外時(shí)得到及時(shí)救治。建筑工地上安全看板、警示標(biāo)識(shí)也是一定要有的,甚至還會(huì)安裝攝像頭,避免給施工帶來不安全因素。消防站也是工地上的常備設(shè)施,以便應(yīng)對(duì)突發(fā)的火情。施工隊(duì)精神萎靡或著裝隨便,也很有可能是一些不正規(guī)的小施工隊(duì)拼湊的,這樣的房屋質(zhì)量令人堪憂。
如果這個(gè)施工樓盤上述沒有安全措施、地面上污水橫流、到處都是垃圾,、想必管理也是非常亂的。如果防塵護(hù)網(wǎng)不會(huì)出現(xiàn)大面積的撕扯破碎,這個(gè)樓盤不排除是很久不開工的爛尾樓。
選房的時(shí)候多個(gè)心眼,要有備選方案
三亞購(gòu)房者在決定三亞市買房后,通常要先排號(hào)進(jìn)行選房,每個(gè)人有幾分鐘的時(shí)間進(jìn)行選擇。由于選房時(shí)間比較短,三亞購(gòu)房者可以在選房前多準(zhǔn)備幾套備選房,以防挑選好的房源被別人選走。
合同要看清再簽,流程手續(xù)要妥當(dāng)
買賣雙方在簽訂預(yù)售合同或銷售合同之前要簽訂文書,對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。內(nèi)容一般包括:①買賣雙方當(dāng)事人的基本情況;②房屋的基本情況,包括房屋位置、面積等;③房屋價(jià)款計(jì)算;④定金;⑤簽署正式買賣合同的期限。
之后便進(jìn)行三亞購(gòu)房資質(zhì)審核,簽訂認(rèn)購(gòu)書后,三亞購(gòu)房者將相關(guān)材料交給開發(fā)商。對(duì)照原件錄入建委網(wǎng)站,提交審核,一般10個(gè)工作日會(huì)出結(jié)果。審核通過后簽訂三亞購(gòu)房合同,內(nèi)容包括合同約定的雙方當(dāng)事人、商品房基本狀況、價(jià)款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責(zé)任等。關(guān)于收費(fèi)條款可能有違規(guī)現(xiàn)象,切記自己看完再簽字。
繳納定金及首付比例要恰當(dāng),慎重考慮再?zèng)Q定
根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定:定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)額的20%。實(shí)際操作中,定金的數(shù)額比例由開發(fā)商制定,但繳納定金的比例一般不會(huì)超過總房款的20%。在簽訂合同后,即可繳納首付。
三亞市買房?jī)?yōu)勢(shì):海南房地產(chǎn),三亞是除北上廣深外唯一一個(gè)堅(jiān)守XG的城市,其XG政策的變與不變備受購(gòu)房者的關(guān)注,不過可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū),對(duì)三亞整體樓市影響并不太大。
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三亞市既怕期房爛尾,又怕現(xiàn)房太貴?此文由臻房小湛編輯,轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處!http://wysqhy.cn/zhinan/34776.html