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售樓處的沙盤你會看嗎？看沙盤要注意什么？ 海南買房，三亞這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在三亞買房子。

三亞市買房是個仔細(xì)活，站在售樓處不能光聽售樓人員空口介紹樓盤信息，在三亞房子成型以前誰也預(yù)測不到將來的三亞房子是怎樣的，這時候沙盤就發(fā)揮了一定作用。走進(jìn)售樓處常能見到林林總總的小區(qū)沙盤，由于很多海南購房者對沙盤比較陌生，摸不清楚門道以致挑花了眼睛，導(dǎo)致怎么也選不到合適三亞房子。那么，怎樣看售樓處的沙盤？看沙盤要注意什么呢？

一、怎樣看售樓處的沙盤？

1、看朝向

去售樓處看房時，要看朝向，房屋朝向與采光和通風(fēng)有著密切的聯(lián)系，其實(shí)大家不僅僅要看戶型圖，因此在看沙盤的時候就一定不能忘記看朝向。海南購房者需要看清楚沙盤中哪些樓棟中的戶型是南北朝向的，哪些戶型是東西朝向，前者一般要比后者搶手，所以海南購房者還要看清南北朝向和東西朝向的三亞房子還剩多少。

2、看樓間距

大多數(shù)朋友在三亞市買房時都會關(guān)注樓間距，但是大家要注意，不要以為沙盤中為大家展示的樓間距就是我們實(shí)際樓盤中的樓間距，夸大沙盤的樓間距卻是開發(fā)商常用的手段。一般來說，低層住宅的樓間距應(yīng)大于15米，高層住宅的樓間距應(yīng)大于24米，海南購房者可以通過親自測量，并根據(jù)比例計算一下。

3、看配套設(shè)施

一般沙盤模型上除了樓棟之外，還會有小區(qū)的一些配套設(shè)施，通常沙盤上顯示的外部配套設(shè)施都會放的很近，給人以生活便利的感覺。但實(shí)際上周邊的商場、學(xué)校等的具體位置，都需要你仔細(xì)盤問。我們所說的“配套”，不僅是指小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)施等，還包括社區(qū)周圍的配套，比如商場、學(xué)校、醫(yī)院等。

4、看綠化面積

去每一個售樓部的時候，你都會看到綠色的沙盤，這樣做的目的就是給人營造一種綠化率很高的假象。這時候海南購房者一定要保持清醒的頭腦，一定要詢問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致。另外，在醉后簽訂海南購房合同的時候，也可以將開發(fā)商承諾的具體的綠化面積與綠化規(guī)劃分布等細(xì)節(jié)寫入合同里。

二、在售樓處看沙盤要注意什么？

1、留意空白處和不明建筑

在一些沙盤圖上往往會有一些沒有明確標(biāo)注的建筑和一些空白區(qū)域，這個時候需要問清楚開發(fā)商，這些是未來的配套規(guī)劃，還是垃圾站、物業(yè)處等一些公共設(shè)施。如果沒有問清楚，這些不明的建筑物很可能會在未來的時候變成一座座高樓。

2、注意小區(qū)內(nèi)部交通規(guī)劃

我們可以通過沙盤圖來清楚的看到道路的分布情況，同時還要結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r，看清楚車輛出行是否方便，比如怎樣實(shí)現(xiàn)人車分流等等。喜歡清靜的海南購房者還可以選擇離交通規(guī)劃較遠(yuǎn)的三亞房子，減少噪音干擾。

3、對沙盤中的可疑之處問到底

海南購房者在看沙盤的時候一定要仔細(xì)查看沙盤上的每一個細(xì)節(jié)，對沙盤上的可疑之處一定要打破砂鍋問到底。比如涉及到規(guī)劃配套設(shè)施的一定問清楚具體大小、何時建成、何時投入使用等問題，這些問題務(wù)必要在合同中體現(xiàn)。

海南樓盤賣點(diǎn)：海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱，距三亞市區(qū)28公里，南面與亞龍灣國家旅游度假區(qū)毗鄰。海棠灣風(fēng)光旖旎，與亞龍灣、大東海相比，這里還沒有染上城市的喧囂與繁鬧。，海南房地產(chǎn)。

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