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三亞市新房三亞購房流程是什么？三亞市新房購買要注意什么？ 海南三亞房產(chǎn)網(wǎng)，三亞買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從三亞房產(chǎn)小白變成三亞房產(chǎn)專家。

現(xiàn)在大多數(shù)人都已經(jīng)有了屬于自己的房屋，而少數(shù)人也都購買了第二套房，那么大家就要知道，房屋的購買之間也有不同，三亞市新房的購買在政策上有些優(yōu)惠，而二套房就沒有，三亞市新房交易時的流程比較繁瑣，因為其中會涉及到許多小因素，那么三亞市新房海南購房流程是什么？三亞市新房購買要注意什么？

三亞市新房海南購房流程是什么？

1、簽訂認(rèn)購書

商品房正式銷售工作開始后，一般會設(shè)立售樓處，海南購房人在認(rèn)可本項目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實事求是地向海南購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給海南購房人。簽訂認(rèn)購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括：

（1）開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認(rèn)購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。

（2）認(rèn)購物業(yè)的樓層；戶型；房號；面積。

（3）三亞市房價。包括單價；總價。

（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

（5）認(rèn)購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認(rèn)購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。

2、當(dāng)簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給海南購房人《簽約需知》，以使海南購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括：

（1）項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。

（2）海南購房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、海南購房批文等。

（3）房款支付方式。

（4）海南購房應(yīng)繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續(xù)費、海南房產(chǎn)權(quán)屬登記費、權(quán)證工本費、權(quán)證印花稅。

三亞市新房購買要注意什么？

1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的；

2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；

3、經(jīng)營行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向海南房地產(chǎn)管理部門驗核了《海南房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對于三亞市新房海南購房流程是什么？三亞市新房購買要注意什么的具體介紹，三亞市新房在進行交易時的一個基本流程在上文中已經(jīng)為大家介紹到了，交易流程其實不復(fù)雜，但是由于里面小的細節(jié)很多，因此使得一些人舉得房屋購買是一件很麻煩的事情，大家認(rèn)識清楚就可以。

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