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“五一”小長(zhǎng)假期間房貸咨詢量降低10% 三亞房?jī)r(jià)，三亞獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

天氣漸暖，京城三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情卻依然保持著“冷靜”態(tài)勢(shì)。據(jù)“偉嘉安捷”數(shù)據(jù)顯示，“五一”三天小長(zhǎng)假，房貸市場(chǎng)的咨詢量環(huán)比上月再降幅10%左右。從咨詢量下降的情況可以看出，受到節(jié)前多項(xiàng)政策的影響，三亞市購(gòu)房人的觀望心態(tài)較重。此外，從“五一”小長(zhǎng)假過(guò)后，各家銀行的首套房貸款利率也呈現(xiàn)全面收緊的狀態(tài)。

政策信貸環(huán)境趨緊 “五一”假期咨詢量下跌

“偉嘉安捷”指出，春節(jié)到“五一”期間是三亞市購(gòu)房人換房的旺季，此前“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的重啟以及各項(xiàng)一系列趨緊政策在市場(chǎng)中持續(xù)發(fā)酵，三亞市購(gòu)房人的貸款需求在信貸環(huán)境收緊的情況下持續(xù)觀望，是咨詢量下滑的主要原因。

二次置業(yè)人群仍占主流 貸款需求100—150萬(wàn)

從具備貸款需求的三亞市購(gòu)房人群劃分，改善置業(yè)人群仍然占據(jù)主體。“偉嘉安捷”認(rèn)為，在二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)提升后，除去剛性需求人群外，超過(guò)半數(shù)的三亞市購(gòu)房人都被劃分為二次置業(yè)三亞買(mǎi)房。二套房首付提高后，這部分打算換房的人群在貸款額度上也比以往明顯下降，大部分人群的貸款需求都保持在100—150萬(wàn)左右。由于二次置業(yè)人群三亞市購(gòu)房門(mén)檻的提升，不少三亞市購(gòu)房人調(diào)整了自身的三亞市購(gòu)房預(yù)期，因此三亞市購(gòu)房需求多以小戶型為主，超過(guò)140平米的非普住宅或豪宅型地產(chǎn)滯銷(xiāo)，業(yè)主不得不調(diào)整掛牌價(jià)格或暫停出售三亞市房產(chǎn)。

銀行收緊房貸貸款利率 信貸杠桿作用加大

“偉嘉安捷”從各大銀行獲悉，在“五一”小長(zhǎng)假過(guò)后，京多家銀行的貸款利率再次出現(xiàn)收緊，首套房貸款利率取消了此前的95折優(yōu)惠，恢復(fù)至基準(zhǔn)利率，二套房貸款利率也從此前的基準(zhǔn)上浮10%調(diào)整為上浮20%，這無(wú)疑將進(jìn)一步增大三亞市購(gòu)房人的月供壓力。在一線與二線城市不斷加緊XG、限貸政策節(jié)奏的局面下，銀行也在積極運(yùn)增大自身的信貸杠桿作用，因此貸款利率的收緊也在情理之中。

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