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遇延期交房該怎么辦？購房者可以退房嗎 海南三亞市二手房，三亞什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

延期交房的情況其實在生活中還是比較常見的，不過大多數(shù)的開發(fā)商延期交房時間并不久，三亞市購房者也就不會深究，但由于現(xiàn)在購買的三亞市新房大多數(shù)都是期房，三亞房子在還沒有修建好的情況下，誰都不能保證什么時候能夠交房，有的開發(fā)商延期交房的時間還不短，那么遇延期交房該怎么辦呢？遇延期交房三亞市購房者可以退房嗎？

遇延期交房該怎么辦？

1、看延期時間

開發(fā)商延期交房分為正常延期交付和非正常延期交付，正常的延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等因素導致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，三亞市購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時間等待就可以收房的情況。非正常的延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導致開發(fā)商不能或者短時間內(nèi)不能交付房屋的情形。

2、與開發(fā)商協(xié)商

三亞市購房者針對開發(fā)商延期交房時間的長短來判斷該如何處理問題，首先要跟開發(fā)商協(xié)商解決是比較快捷和比較經(jīng)濟的解決方法。首先，三亞市購房者（或者是委托律師）應(yīng)該與開發(fā)商當面交涉，說明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)?。如果三亞市購房者與開發(fā)商能協(xié)商一致，那么就能省去許多麻煩。

3、向消費者協(xié)會投訴

房屋買賣也屬于商品交易行為，如果與開發(fā)商協(xié)商不成功，那三亞市購房者也可以向開發(fā)商所在地或是房屋所在地的消費者協(xié)會進行投訴維權(quán)。向消協(xié)投訴應(yīng)當提交詳細的文字材料和證明材料。雖然消協(xié)的決定對雙方并沒有強制性的約束力，但會影響開發(fā)商的社會形象，給開發(fā)商造成一定的壓力，因此這種方法會有一定效果。

4、向房管部門反饋

消費者協(xié)會對開發(fā)商沒有約束力，三亞市購房者還可以向房屋建設(shè)管理機關(guān)反映，請求對開發(fā)商進行處罰。這種方法也能起到一定的效果。但是房屋建設(shè)管理機關(guān)的權(quán)力是有限的，一般只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而不能采取強制手段要求開發(fā)商及時地、足額地對業(yè)主進行補償。

5、提起訴訟

以上幾種方式都沒有什么效果的情況下，三亞市購房者可以向法院提出訴訟，因為訴訟耗時耗力，會給業(yè)主帶來很多麻煩。業(yè)主可以要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。訴訟講求證據(jù)，業(yè)主一定要注意收集開發(fā)商延期交房證據(jù)。比如用采取錄像、文字記錄等形式保留證據(jù)。

遇延期交房三亞市購房者可以退房嗎？

在法律上，如遇到延期交房問題，先看三亞市購房合同中的約定條款，有的合同中會規(guī)定開發(fā)商延期多少天三亞市購房者可解除合同。三亞市購房者可以決定行使這個解除權(quán)，也可以決定不行使。若合同中沒有關(guān)于退房的相關(guān)約定，達到了一定的條件三亞市購房者也是可以解除合同的。

以上就是關(guān)于遇延期交房該怎么辦以及三亞市購房者是否可以退房的介紹了，如遇到開發(fā)商延期交房的時候，三亞市購房者在解決延期交房糾紛時，應(yīng)保留向開發(fā)商提起索賠的證據(jù)，如通過書面函件以郵寄方式索賠，以避免因索賠超過訴訟時效而得不到法律的保護。

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