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貸款知識：什么情況下不適合提前還款？ 海南二手房，三亞買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些三亞買房細(xì)節(jié)都需要注意！

現(xiàn)在的三亞市房價越來越高，一套三亞市房子的價錢可能要花費(fèi)一個家庭的全部積蓄，甚至全部積蓄都不夠。于是，越來越多的人選擇了貸款海南買房。但欠錢的滋味總是不好受的，因此，有一部分貸款人有了一些存款后就想著提前還款。但是，不是所有情況下都適合提前還款的，一定要注意以下事項(xiàng)才行。

一、什么情況下不適合提前還款？

1、還貸未滿一年

一般來說，銀行對于提前還貸都會有一定的時間要求，就比如還貸未滿一年的進(jìn)行提前還貸需要繳納一定的違約金。所以，如果房奴還貸未滿一年，那醉好不要選擇提前還貸，要知道違約金可不低呀！

2、已進(jìn)入等額本息中期

在等額本息的還款方式下，房奴醉初幾年所還的房貸大部分為利息，而本金占比很小。如果此時提前還貸，那就意味著會有大量利息損失。如果你貸款海南買房時就有提前還貸的計(jì)劃，那醉好選擇等額本金的還款方式，貸款期限也不宜過長。

3、等額本金還款期超1/4

比如貸款30萬元，期限為20年，從還貸的第六年開始，月供中的本金就會多于房貸利息，如果此時選擇提前還貸，那么所還的房貸大部分為本金，這樣就不利于有效的節(jié)省利息了。醉好在醉初還貸時選擇提前還貸，這樣就可以加速本金減少，進(jìn)而少付利息。

4、善于touzi理財(cái)

房奴們選擇提前還貸的主要目的就是為了少付利息，進(jìn)而多省錢。但如果你善于理財(cái)，并且回報(bào)率遠(yuǎn)高于房貸利率，那么為啥還要提前還貸呢？這樣豈不是白白浪費(fèi)錢嗎？

二、提前還款有哪些注意事項(xiàng)？

1、不必先還公積金

對于公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請?zhí)崆斑€商業(yè)貸款？業(yè)內(nèi)人士表示，只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據(jù)個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。

2、不要忘記辦理抵押注銷

由于許多貸款人對抵押權(quán)比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產(chǎn)權(quán)部門備案，會為日后的房屋交易帶來不必要的麻煩。

3、注意銀行規(guī)定

大部分銀行對于提前還款都有要求，有一些銀行規(guī)定至少要還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。所以三亞購房者要注意自己辦理貸款的銀行的具體規(guī)定。

4、注意是否繳納違約金

由于三亞購房者提前還貸打亂了銀行的資金規(guī)劃，更增加了銀行的成本支出，所以，多數(shù)銀行都會收取一定的違約金，不過，也有一些銀行不收取違約金，所以，提前還貸時要注意是否繳納違約金。

通過本文的介紹，我們不難發(fā)現(xiàn)，并不是所有的提前還款都是合適的，三亞購房者在辦理提前還款時一定要充分了解下本文所提及的內(nèi)容，千萬不要盲目的去還貸款。好了，關(guān)于提前還款的相關(guān)內(nèi)容小編今天就介紹到這里了，希望能給廣大三亞購房者帶來幫助！

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