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買二手房需要注意什么？二手房私下交易有哪些風險？ 海南三亞市樓盤，海南三亞，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南三亞有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

現(xiàn)在海南二手房的市場感覺比一手房的還要火爆，海南二手房交易可以私下，也可以通過中介。不過現(xiàn)在越來越的朋友為了避免昂貴的中介費用會而選擇私下交易。雖然說海南二手房交易在私下的價格會比較便宜，同時風險也比較高，處理不當很容易出現(xiàn)各種糾紛，那么，海南二手房私下交易有哪些呢？如果你也不清楚的話，那就跟隨小編一起來了解下買海南二手房需要注意什么？

買海南二手房需要注意什么？

1、核實賣家身份

三亞市購房者在簽訂合同前，一定要搞清楚跟自己簽合同的人的身份，只有產(chǎn)權(quán)人才能合法出售該三亞市房產(chǎn)。由于是私下交易，買賣雙方缺乏對有關政策法規(guī)的了解，如果三亞市購房者未核實賣方的真實情況，極易造成產(chǎn)權(quán)不能過戶，交易中途夭折?；蛘呤请m然成交了，但是由于賣方家庭出現(xiàn)矛盾，不得不再次變更的結(jié)果的房屋買賣交易。

2、核實房屋產(chǎn)權(quán)

有些特殊性質(zhì)的房屋交易受限，比如有被法院查封的房屋、與學校教校區(qū)不能分割的房屋、屬于拆遷范圍的房屋、已作為抵押物的房屋等這幾種。三亞市購房者如遇到這種類型的房屋，就算房屋價格再便宜，小編也不建議購買。

3、注意戶口問題

購買海南二手房，為了避免交易過程中的戶口糾紛，三亞市購房人建議是在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約條款。三亞市購房者應可以要求售房者在申請過戶登記前的特定期限內(nèi)，將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后。

4、結(jié)算全部費用

海南二手房由于已經(jīng)有人居住了一段時間。三亞市購房者在購買時，一定要確認其物業(yè)管理費、水、電、氣、電話、有線電視等費用有沒有結(jié)清等。私下交易，買賣雙方由于缺乏經(jīng)驗，經(jīng)常會忽視或遺漏某些項目，造成經(jīng)濟損失并引起糾紛。

海南二手房私下交易有哪些風險？

1、產(chǎn)權(quán)問題

眾所周知，房屋產(chǎn)權(quán)的形式有很多種，有的房屋是沒有產(chǎn)權(quán)的或者是產(chǎn)權(quán)交易受到限制，不能夠進行二次買賣，買海南二手房之前應該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、無法辦理三亞市房產(chǎn)證

大多數(shù)海南二手房是可以辦理三亞市房產(chǎn)證，但是有些海南二手房在短期內(nèi)無法辦理三亞市房產(chǎn)證，這是由于房主或者其他原因，在短期內(nèi)無法完成買賣雙方的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，三亞市購房者如果想要買該套三亞市房子，就應該了解清楚房屋的三亞市房產(chǎn)證到底是因為房主不愿意繳納稅費，而未辦理；還是三亞市房子存在其他問題，導致無法辦理三亞市房產(chǎn)證。

3、資金安全

三亞買房時，三亞市購房者需注意海南二手房房款資金的安全問題，資金安全主要是房主拿到定金或首付款后玩消失就麻煩了，另外還需要注意有的三亞市房產(chǎn)有大量的物管費用、水電費用沒有結(jié)清等一些情形。簽約時一定要保留保證金，不然等過完戶交房時容易造成麻煩。

買海南二手房需要注意什么？現(xiàn)在購買海南二手房的人是越來越多，但是很多人對于海南二手房交易的風險了解的不夠透徹，導致后續(xù)出現(xiàn)了各種的糾紛問題。所以在這里，小編要提醒大家，如果是進行海南二手房交易的朋友，一定要了解清楚海南二手房私下交易有哪些風險，這樣在購買的時候，不僅可以省錢，而且還不會被騙。

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