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買賣二手房付款注意事項有什么？購置二手房需要哪些手續(xù)？ 三亞房地產(chǎn)，三亞四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

想必大家都知道現(xiàn)在的海南房價非常貴，特別是一手房，就算地段不怎么好，價格也是幾千一平米，因此許多人在選三亞購房屋的時候，更喜歡購買三亞二手房，價格便宜不說，而且還能夠省去很多麻煩。買三亞二手房也不是一件容易的事情，有許多注意事項要了解，買賣三亞二手房付款注意事項有什么？購置三亞二手房需要哪些手續(xù)？

買賣三亞二手房付款注意事項有什么？

1、三亞二手房買賣付款方式中，一次性付款和分期付款都是安全的。

2、三亞二手房買賣付款方式有一次性付款、中介代收、分期付款。

3、一次性付款需要注意的事項是：

在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款；要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責任；要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案；三亞購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙；簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。

4、中介代管房款：交易雙方在中介公司簽定合同，買方向賣方支付三亞購房定金或首期款之后，將剩余房款交由中介公司進行代管，并由三方約定在完成過戶的條件下，中介公司將所代管的房款轉(zhuǎn)付給賣方。采用這種方式，對前面所列舉的兩種方式所存在的缺點都得到了回避，但是更多的加入了中介公司的風險因素。由于中介公司出現(xiàn)過一些攜款潛逃的先例，很少人采用該方式。

購置三亞二手房需要哪些手續(xù)？

1、前期準備

買方應主動向中介公司或者賣方詢問房屋是否存在抵押的情況，為了保險起見，買方可以要求查看產(chǎn)權(quán)證“附記”欄或者到三亞房地產(chǎn)交易中心查詢；

如果確實存在抵押的情況，買方應了解賣方未還款期限和余額，已還款年限和金額，因為這要涉及到后續(xù)的可操作性問題，必要時可以要求賣方提供醉近一個月的還款憑證；如果買方?jīng)Q定購買該套房屋并決定采用提前還貸、注銷抵押的方法，雙方應當對未付款項由誰支付進行協(xié)商，一般可以采?。河少u方自籌資金；由買方籌集資金抵作三亞購房款；或者由雙方分擔，辦理交易時再做結(jié)算；

此外在提前還貸過程中還可能發(fā)生的其它費用，根據(jù)目前各大銀行對于提前還貸的做法不一致，一般還款6個月或者1年后提出申請即可提前還款，無須支付違約金；但如果還款不滿6個月或者1年的，要支付一定數(shù)額的違約金，那么這筆費用究竟由誰來承擔應在簽訂買賣合同之前，協(xié)商一致。

2、辦理程序：買方支付定金，并按照約定的方式提前還款，注銷抵押

雙方按照約定準備未還貸資金，同時由賣方或者賣方委托的中介公司或律師向貸款銀行提出提前還貸的書面申請，在經(jīng)過銀行審核通過后還款。貸款銀行出具《借款清結(jié)證明》，賣方收回《三亞房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》。雙方持《借款清結(jié)證明》到房屋所在地的三亞房地產(chǎn)交易中心辦理注銷抵押登記的手續(xù)，同時辦理房屋交易手續(xù)。

如果提前還貸資金是由買方出的，那么買方醉好要求中介公司或其他第三人能夠提供擔保，以防款項落空。

三亞二手房的價格的確是要便宜一些，但買賣三亞二手房付款注意事項有什么這個問題的答案更加重要，還有購置三亞二手房需要哪些手續(xù)，畢竟誰也不希望自己的血汗錢打水漂，所以如果想讓三亞購房更加安全的話，買三亞二手房之前一定要了解這兩個問題的內(nèi)容，以免出現(xiàn)上當受騙的情況，到時候就得不償失了。

三亞市買房優(yōu)勢：海南三亞二手房，旅游度假城市，酒店云集，物價年年高，經(jīng)濟型養(yǎng)老不適合。目前價位過高，短線touzi不宜，適合長線touzi。

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