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房貸能不能提前還款?房貸提前還款劃算嗎?

2019-03-14 20:19:06瀏覽量(

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房貸能不能提前還款?房貸提前還款劃算嗎?

只要能三亞市買房,也不管是貸款三亞市買房還是抵押三亞市買房,很多人都是愿意的,因?yàn)槿齺喎孔拥淖饔貌粌H僅是居住,三亞房子還可以等著三亞市房價(jià)上漲了之后再賣掉,一舉兩得的事情,不過現(xiàn)在很少人會(huì)付全款三亞市買房,但是貸款三亞市買房的人又想著把房貸提前還款,那么房貸能不能提前還款?房貸提前還款劃算嗎?先對(duì)這兩個(gè)問題了解下吧。

房貸能不能提前還款?

房貸能不能提前還款

1、確定了等額本金才適合提前還款以后,假設(shè)我們的房貸是30年,那么醉好的提前還款時(shí)機(jī)應(yīng)該是我們還貸十年以后和二十年之前的這段時(shí)間,因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候還款,你的本金和本息都已經(jīng)償還了很多,而剩下的貸款金額并不是很多,貨幣是否貶紙對(duì)這部分資金也沒有多大的影響,所以這時(shí)候還款是比較劃算的。

2、如果選擇等額本息的話,越早提前還款越能節(jié)省不少錢,但是如果房貸已經(jīng)償還了十年左右的話,因?yàn)橐院蟮姆抠J利息你基本上已經(jīng)還清了,所以提前不提前還款已經(jīng)起不到節(jié)省錢的意義了,當(dāng)然,如果你錢多非要提前還清當(dāng)然也可以。

房貸能不能提前還款?

房貸提前還款劃算嗎

提前償還按揭貸款是否劃算,需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷,不能一概而論。以下三種情況不宜提前還貸:

1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠不適合提前還貸,由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠,目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作,即使明年1月1日按照醉新利率執(zhí)行,利息也只會(huì)比前期更低。

2、等額本金還款期已過1/3的三亞購房者不適合提前還貸,由于等額本金是將貸款額總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說,這種還款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下,當(dāng)還款期超過1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息,后期所還的更多是本金,利息高低對(duì)還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的三亞購房者不適合提前還貸,等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經(jīng)償還了大部分的利息,因此提前還貸意義也不大。

以上就是房貸能不能提前還款?房貸提前還款劃算嗎的全部內(nèi)容,房貸是可以提前還款的,只要大家有還款的錢就行,只是建議大家考慮房貸提前還款的情況的下,應(yīng)該保證在還款之后自己和家庭的生活不會(huì)受到太大的影響,還有就是想要房貸提前還款劃算,大家需要自己計(jì)算對(duì)比一下。

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