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房貸能不能提前還款？房貸提前還款劃算嗎？ 海南三亞二手房，海南三亞，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南三亞有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

只要能三亞市買房，也不管是貸款三亞市買房還是抵押三亞市買房，很多人都是愿意的，因為三亞房子的作用不僅僅是居住，三亞房子還可以等著三亞市房價上漲了之后再賣掉，一舉兩得的事情，不過現(xiàn)在很少人會付全款三亞市買房，但是貸款三亞市買房的人又想著把房貸提前還款，那么房貸能不能提前還款？房貸提前還款劃算嗎？先對這兩個問題了解下吧。

房貸能不能提前還款

1、確定了等額本金才適合提前還款以后，假設(shè)我們的房貸是30年，那么醉好的提前還款時機應(yīng)該是我們還貸十年以后和二十年之前的這段時間，因為這個時候還款，你的本金和本息都已經(jīng)償還了很多，而剩下的貸款金額并不是很多，貨幣是否貶紙對這部分資金也沒有多大的影響，所以這時候還款是比較劃算的。

2、如果選擇等額本息的話，越早提前還款越能節(jié)省不少錢，但是如果房貸已經(jīng)償還了十年左右的話，因為以后的房貸利息你基本上已經(jīng)還清了，所以提前不提前還款已經(jīng)起不到節(jié)省錢的意義了，當(dāng)然，如果你錢多非要提前還清當(dāng)然也可以。

房貸提前還款劃算嗎

提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。以下三種情況不宜提前還貸：

1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8．5折的利率優(yōu)惠不適合提前還貸，由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照醉新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。

2、等額本金還款期已過1／3的三亞購房者不適合提前還貸，由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的三亞購房者不適合提前還貸，等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

以上就是房貸能不能提前還款？房貸提前還款劃算嗎的全部內(nèi)容，房貸是可以提前還款的，只要大家有還款的錢就行，只是建議大家考慮房貸提前還款的情況的下，應(yīng)該保證在還款之后自己和家庭的生活不會受到太大的影響，還有就是想要房貸提前還款劃算，大家需要自己計算對比一下。

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