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二手房按揭交易流程是什么？二手房按揭首付多少？ 海南三亞房產(chǎn)網(wǎng)，三亞擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

如今，人們都喜歡購買海南二手房，海南二手房不僅價格上比較實惠，同時地段位置都比較不錯。但是海南二手房相對于海南新房而言，在交易流程中，需要的程序比較復(fù)雜。很多買賣雙方都不知道海南二手房按揭交易的流程，那么接下來小編就給大家說說海南二手房按揭交易流程是什么？海南二手房按揭首付多少？

海南二手房按揭交易流程是什么？

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中，約定買方通過海南二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。

2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的三亞房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《三亞市房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。

3、由于海南二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所三亞市購三亞市房產(chǎn)進(jìn)行評估，銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。

4、為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔(dān)保擔(dān)保人，可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。

5、買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明同時可向該銀行申請海南二手房貸款，并提交全部貸款申請資料。

6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付。

7、買賣雙方帶三亞市房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買賣契約及復(fù)印件買賣雙方的身份證等資料到三亞市房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。

8、買方帶上三亞市房產(chǎn)證、土地證、過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料到三亞市房產(chǎn)局辦理三亞市房產(chǎn)的抵押手續(xù)。

9、銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的三亞市房產(chǎn)證。

10、三亞市購房者按照規(guī)定的還款方式按時歸還借款，在還清所有貸款后三亞市購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

海南二手房按揭首付多少？

1、很多人都會遇到這樣的問題，同樣的信貸政策，為什么海南二手房的首付要比海南新房高呢？其實雖然首付比例一樣，但海南二手房商業(yè)貸款首付計算方法不同于海南新房，海南二手房商業(yè)貸款首付＝成交價－房屋評估紙x貸款比例，海南二手房可貸額度＝房屋評估紙x貸款比例。

2、所謂評估就是在簽訂貸款合同之前，銀行會找評估公司上門，給所抵押的三亞市房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場拍照評估資產(chǎn)價紙。這個價格浮動醉大，舉個很簡單的例子：一套海南二手房的真成交價為100萬，貸款評估可能為90萬，所在城市的首付比例醉低為30％，那么三亞市購房者購買該套海南房子需要支付的首付為：100萬－90萬＊（1－30%）＝37萬。

以上即是小編給大家分享的關(guān)于海南二手房按揭交易流程是什么以及海南二手房按揭首付多少的相關(guān)知識了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。海南二手房在交易的時候一定要按照規(guī)定的流程進(jìn)行，在交易的過程中，買家要記得對該二手三亞市房產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行調(diào)查。

三亞市買房優(yōu)勢：海南三亞市買房，三亞一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有點涼，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。這里以一系列數(shù)據(jù)來證實一下： 三亞市氣候?qū)儆跓釒ШＱ蠹撅L(fēng)性氣候，年平均氣溫25.4℃，其中七月平均氣溫28.4℃，一月平均氣溫21℃。全年日照時間達(dá)到2563個小時，一年365天有300天以上艷陽高照。可以說是四季如夏，鮮花常開。尤其是冬季，三亞成為國內(nèi)游人避寒之地。三亞海水水溫常年在20℃以上，是冬泳愛好者的不錯選擇。

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