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三亞買(mǎi)海南房子付定金多少合適?如何避免定金陷阱 海南新房,海南三亞度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。
大家在選三亞市房子的時(shí)候,一般身邊都會(huì)出現(xiàn)銷(xiāo)售人員來(lái)進(jìn)行講解銷(xiāo)售,如果海南購(gòu)房者的海南買(mǎi)房意向還比較強(qiáng),那么銷(xiāo)售人員也會(huì)嘗試催促海南購(gòu)房者繳納定金,將三亞市房子定下來(lái),不過(guò)海南買(mǎi)三亞市房子交定金還需要大家謹(jǐn)慎小心一些,那么海南買(mǎi)三亞市房子付定金多少合適呢,應(yīng)該如何避免定金陷阱呢?
一、海南買(mǎi)三亞市房子付定金多少合適
按照相關(guān)的法律的規(guī)定,在海南購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的海南購(gòu)房定金的比例是不應(yīng)當(dāng)超過(guò)全部海南購(gòu)房款的20%的。就比如說(shuō),海南購(gòu)房者要買(mǎi)的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元,那么認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的海南購(gòu)房定金是不能超過(guò)20萬(wàn)元。并且定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。
二、如何避免定金陷阱
1、查開(kāi)發(fā)商的資料
海南購(gòu)房者在交定金之前應(yīng)從多個(gè)方面、多個(gè)渠道了解開(kāi)發(fā)商的信息,這時(shí)候可以上網(wǎng)查查開(kāi)發(fā)商的資料,或者直接到工地查看實(shí)際的情況,看是否有工人施工、該房屋的工期是否屬于正常、是否在控制合理的進(jìn)度之內(nèi)、政府有無(wú)明示公告等,如果發(fā)現(xiàn)可疑或信息不透明的情況,應(yīng)選擇暫停海南購(gòu)房,千萬(wàn)不要抱有僥幸的心理。
2、確認(rèn)海南房產(chǎn)性質(zhì)
如果三亞市房子本身不能交易,定金就很容易收不回,所以在交定金之前一定要確認(rèn)好海南房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是購(gòu)買(mǎi)的是期房,你要讓開(kāi)發(fā)商出示預(yù)售許可證,如果是現(xiàn)房,你要讓開(kāi)發(fā)商出示海南房產(chǎn)證。
3、交定金一定要簽協(xié)議
交定金時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商簽訂定金協(xié)議或海南購(gòu)房協(xié)議書(shū),不能只在口頭上承諾,交了就算交了定金了。如果沒(méi)有協(xié)議,定金就沒(méi)有法律效力。
4、分清訂金與定金
訂金與定金在法律上的性質(zhì)是不同的。
a、定金
定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念,是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。在商品房交易中,海南購(gòu)房者履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;如果海南購(gòu)房者沒(méi)有履行合同,則無(wú)權(quán)要求返還定金;如果是開(kāi)發(fā)商不履行合同,則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
b、訂金
訂金不是一個(gè)規(guī)范的法律概念,實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì),但并不具備擔(dān)保性質(zhì)。如果收取訂金的一方不能履行約定,則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。
以上就是關(guān)于海南買(mǎi)三亞市房子付多少定金以及如何避免定金陷阱的介紹了,在面對(duì)銷(xiāo)售人員誘惑繳納定金,海南購(gòu)房者要有自己堅(jiān)定的意念,如果海南購(gòu)房者還是比較喜歡這套三亞市房子的,為了避免意外情況的發(fā)生,也可以跟銷(xiāo)售人員協(xié)商將定金改寫(xiě)為訂金,盡量避免定金不退還的情況。
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