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為何小產(chǎn)權(quán)房再便宜也不要買？有這三大風(fēng)險(xiǎn) 三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。
對(duì)于遠(yuǎn)漂外地工作的人而言，屬于有一套屬于自己的三亞市房子就等于安了一個(gè)家，因此三亞市房子對(duì)于他們來說是必須要有的，尤其是在租房時(shí)間長(zhǎng)了之后都會(huì)想有一間自己的三亞市房子。由于現(xiàn)在三亞房?jī)r(jià)昂貴，因此就有不少海南購(gòu)房者將目光放在便宜的小產(chǎn)權(quán)房身上，另外，一直以來，圍繞著小產(chǎn)權(quán)房紙不紙得購(gòu)買這個(gè)問題一直備受人們關(guān)注，故而，本篇就來完全解析一下關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的一些細(xì)節(jié)。
一、什么是“小產(chǎn)權(quán)房”？
在人們將目光放在小產(chǎn)權(quán)房身上的時(shí)候，也會(huì)想事先了解一下小產(chǎn)權(quán)房，小編來告訴你。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地的農(nóng)民宅基地上建設(shè)的，未向國(guó)家繳納土地出讓金等必要費(fèi)用，也沒有在房屋登記主管部門登記并領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)的。
一般來說，人們會(huì)叫商品房為“大產(chǎn)權(quán)房”，因此就有了“小產(chǎn)權(quán)房”之稱。其實(shí)，小產(chǎn)權(quán)房更準(zhǔn)確的稱呼應(yīng)該是“無產(chǎn)權(quán)房”，因?yàn)樵谖覈?guó)，只有獲得國(guó)家頒發(fā)的房屋所有權(quán)證房屋，才是“大產(chǎn)權(quán)房”，即擁有完整產(chǎn)權(quán)的房屋。
二、小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買？
這是一個(gè)非常具有糾結(jié)性的問題，尤其是對(duì)于那些想購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的人而言。不過，小編如果是購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房來自住的話，可以根據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)情況來選擇，雖然房屋的手續(xù)和產(chǎn)權(quán)證書并不那么完善，但是對(duì)于想要有一個(gè)安定住所的家庭來講，小產(chǎn)權(quán)房也是一個(gè)無奈的選擇。
當(dāng)然了，小產(chǎn)權(quán)房也并非一定不買，因?yàn)樗膬r(jià)格實(shí)在是太便宜了。不過，要建議大家：選擇小產(chǎn)權(quán)房的話，也應(yīng)優(yōu)選規(guī)模大的項(xiàng)目，盡量買現(xiàn)房，也就是交了錢后，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。不要買期房，小產(chǎn)權(quán)房交易本就不受保護(hù)，期房更加有風(fēng)險(xiǎn)。
三、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？
1、無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)證
這也是很多人不選擇小產(chǎn)權(quán)房的原因，即使小產(chǎn)權(quán)三亞房?jī)r(jià)格便宜。因?yàn)?，從法律層面，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒有產(chǎn)權(quán)的，是沒有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，海南購(gòu)房合同也不可能在房管局備案，所以你就不可能拿到一個(gè)合法合規(guī)，有效的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
2、無法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款
一般來說，現(xiàn)在大多數(shù)人購(gòu)三亞買三亞市房子都是銀行貸款來三亞買房的，但問題就是，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，沒有經(jīng)過備案，所以就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款，這對(duì)于海南購(gòu)房者來說其實(shí)壓力也很大。另外，既不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個(gè)三亞市房子去銀行做抵押。
3、小產(chǎn)權(quán)房交易難
在實(shí)際生活中，小編會(huì)常常聽到某某在抱怨商品房交易難，其實(shí)，小產(chǎn)權(quán)房交易更難。如果想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權(quán)房，因其沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是無法完成產(chǎn)權(quán)過戶的，此時(shí)如果小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買人與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，這樣第三人的利益就將得不到保證。
三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：大東海：屬于三亞市度假區(qū)，這里建有航母遼寧艦?？炕兀簧俣砹_斯人也喜歡來此旅游度假，周邊房?jī)r(jià)在30000-40000元/平左右。，三亞市二手房
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