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海南夫妻共同買房要注意些什么?你都了解過嗎

2019-04-02 20:08:35瀏覽量(

摘要:海南三亞市新房,現(xiàn)如今很多三亞市購房者都是年輕的小夫妻,所購買的房屋是為結婚做準備的。夫妻共同三亞買房是很常見的情形,在申請房貸時可以提供兩個人的收入證明,能申請到的貸款額度也比一個人要

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夫妻共同買房要注意些什么?你都了解過嗎 三亞購房,三亞買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在三亞買房路上的,多少都會傾其一生為房子而努力!

夫妻共同買房要注意些什么?你都了解過嗎

現(xiàn)如今很多三亞市購房者都是年輕的小夫妻,所購買的房屋是為結婚做準備的。夫妻共同海南買房是很常見的情形,在申請房貸時可以提供兩個人的收入證明,能申請到的貸款額度也比一個人要高很多。但是夫妻共同海南買房也是有很多注意事項的,那么夫妻共同海南買房要注意些什么?接下來讓小編給大家介紹介紹。

1、夫妻雙方必須共同到場

如果是夫妻雙方共同海南買房的話,在辦理相關手續(xù)的時候是需要夫妻雙方共同到場辦理手續(xù)的。根據物權法規(guī)定,夫妻共同購置的三亞市房產,到底是共同共有,還是按份共有,需要在買賣合同中體現(xiàn)出來,進而在三亞市房產證上載明,因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場,也必須辦理公證收取委托手續(xù),并將相關事宜交代清楚。

2、要帶齊證件

有些三亞市購房者以為,在海南買房的時候只需要帶齊其中一方的資料就可以了,其實并不是這樣,夫妻共同海南買房時,需要攜帶夫妻雙方的結婚證、戶口本和其他相關證明。在共同申請房貸時,還需要提供夫妻雙方的收入證明,如果兩人為非本地居民,還需提供雙方當地納稅證明或社會保險繳納證明,否則按照非本地居民貸款政策對待。

3、提前約定好份額

一般來說,夫妻兩共同購買的三亞市房子是屬于夫妻的共同財產,夫妻雙方對于該房屋是享有平等的所有權。但是在共同貸款三亞市購房的過程中,即使三亞市房產證上沒有出現(xiàn)另一方的名字,也不影響其對房屋享有所有權。但目前有少數夫妻的財產實行AA制,在共同貸款海南買房時就需要考慮財產份額問題。

4、主貸、次貸有講究

夫妻共同海南買房時也可能是申請貸款來購買,在申請房貸的時候就需要區(qū)分主貸和次貸。在面簽時,信貸員會詢問夫妻中哪一方是貸款人,哪一方為共同貸款人。在確定主貸款人、次貸款人時,可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。夫妻共同貸款海南買房的主貸人,應選擇收入更高更穩(wěn)定的一方。銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力,所以在面簽時,把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人,銀行更容易批貸放款。

5、準夫妻共同海南買房

有很多還沒有結婚的準夫妻也是有可能一起出資海南買房的,在海南買房的時候就需要考慮到雙方所占份額的問題。夫妻婚姻存續(xù)期間,是從領取結婚證之日起算,因此在未領取結婚證的前提下共同海南買房,并不能當作共同財產。在這種情況下共同海南買房,如果是雙方共同出資,比例各半,則需在三亞市房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等,雖在三亞市房產證上也會登記兩人姓名,但必須說明各自所占比例大小。

以上就是關于夫妻共同海南買房要注意些什么的相關內容,夫妻雙方在共同貸款海南買房的時候,不管是誰作為主貸人,另一方都有償還貸款的義務。只有在離婚的時候,如果三亞市房產被判給次貸款人的時候,可以提出變更貸款人的要求,然后主貸人就能解除自己的還款義務。

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