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貸款中的房子可以賣(mài)嗎？有貸款的房子怎么賣(mài)？ 海南三亞市房地產(chǎn)，三亞什么樣的樓盤(pán)不能買(mǎi)？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

隨著國(guó)家推出了各項(xiàng)貸款措施鼓勵(lì)海南購(gòu)房者海南購(gòu)房，貸款海南買(mǎi)房似乎成為了一種新的熱潮，雖然貸款海南買(mǎi)房的人不在少數(shù)，但真正了解其相關(guān)知識(shí)的人也只是一部分，那么關(guān)于貸款中的三亞房子可以賣(mài)嗎和有貸款的三亞房子怎么賣(mài)這兩大問(wèn)題，本文接下來(lái)就給不懂得人普及一下相關(guān)知識(shí)內(nèi)容，我們一起來(lái)看看吧。

貸款中的三亞房子可以賣(mài)嗎

可以賣(mài)的。

1、嚴(yán)格的講是有附加條件的：《擔(dān)保法》第四十九條規(guī)定抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知受讓人。

2、建設(shè)部《城市三亞房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條規(guī)定經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押三亞房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。

3、當(dāng)然我們?cè)趯?shí)際操作中，一般抵押時(shí)給銀行的，簽好轉(zhuǎn)讓合同后，再正式過(guò)戶(hù)前，或自行籌錢(qián)結(jié)清尾款，或用買(mǎi)受方的首付款去還清償．清償完了，注銷(xiāo)抵押登記后，這樣就可以正常過(guò)戶(hù)了。

有貸款的三亞房子怎么賣(mài)

原則上來(lái)講，有貸款三亞房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際操作中，我們可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)有貸款的三亞房子的出售。具體方法如下：

1、轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的三亞房子，需要將三亞房子的按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)方，讓買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭貸款。

海南二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買(mǎi)方的資信、貸款意愿、月供能力、海南購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買(mǎi)方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

2、可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售

房主可咨詢(xún)貸款銀行，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，按揭海南買(mǎi)房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋產(chǎn)權(quán)證上存在“三亞房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃?xiàng)權(quán)，然后正常的上市交易。

3、買(mǎi)方留尾款支持房主提前償還貸款

除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買(mǎi)家，通過(guò)在交易中買(mǎi)方留有尾款，待房主用前期支付的錢(qián)還清貸款，再辦理更名過(guò)戶(hù)的方式。但是，這種情況下買(mǎi)方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請(qǐng)貸款。

對(duì)于尾款數(shù)額，買(mǎi)賣(mài)雙方可以具體協(xié)商，并且將留尾款與如何更名方式寫(xiě)在買(mǎi)賣(mài)合同中。不過(guò)貸款尚未還清的房屋買(mǎi)賣(mài)存在很大風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方好通過(guò)中介簽訂三方，并將協(xié)商結(jié)果寫(xiě)到補(bǔ)充協(xié)議中，盡可能地避免風(fēng)險(xiǎn)。

以上內(nèi)容就是對(duì)貸款中的三亞房子可以賣(mài)嗎以及有貸款的三亞房子怎么賣(mài)相關(guān)問(wèn)題所做的解釋?zhuān)话闱闆r下，正處于還貸期的三亞房子是不符合自由買(mǎi)賣(mài)條件的，不可以隨意進(jìn)行市場(chǎng)交易，但在嚴(yán)格遵守相關(guān)合同要求后可以實(shí)現(xiàn)房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)Ｍ陨纤隹梢越o有疑惑的人帶來(lái)一定幫助。

三亞市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞房子，三亞雖然靠海，但是卻不潮濕，干燥的氣候正好適合北方人尤其是東北人過(guò)冬，而且冬日暖暖的陽(yáng)光曬在身上讓人感覺(jué)很舒服。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在三亞異地的養(yǎng)老人群中，東北哈爾濱籍的老人就占到了一半。

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