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房子質(zhì)量事故不斷上演 如何檢測(cè)房屋質(zhì)量? 海南三亞新房,能用有限的錢,在三亞買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此,三亞買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢?
房屋質(zhì)量事故時(shí)有耳聞,讓人不寒而栗,若懷疑自家房屋有危險(xiǎn)又該怎么辦?首先要學(xué)會(huì)自查,通常梁、柱、墻面、樓板等構(gòu)件出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫,地基的下沉、房屋明顯傾斜等都是房屋出現(xiàn)安全隱患的征兆,需及時(shí)的進(jìn)行房屋安全鑒定檢測(cè),接下來(lái)小編為大家分享四“看”簡(jiǎn)便易行的識(shí)別房屋質(zhì)量問(wèn)題的方法。
一、從基礎(chǔ)出發(fā),看基礎(chǔ)
房屋的基礎(chǔ)形式是不同的,例如高層住宅就要用樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)。而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎(chǔ),基礎(chǔ)承受了建筑物上部所有的荷載,例如自重、家具、人等等,并把所有的作用力可靠地傳到地基中去。
因此當(dāng)房屋墻面開(kāi)裂、樓板變形、屋面滲水等質(zhì)量問(wèn)題就有可能是基礎(chǔ)的不均勻沉降,破壞了房屋結(jié)構(gòu)而引起的。
二、找裂縫
若發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)十分大的裂縫,那么此房屋就有可能是在某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō),墻體開(kāi)裂主要有三種情形:
1、房屋不均勻沉降引起
主要的表現(xiàn)為傾斜的、有方向性的、有規(guī)則的裂縫。造成這種裂縫的主要原因是建造三亞房子時(shí)地基和基礎(chǔ)沒(méi)打好,對(duì)房屋的安全和使用都有影響。
2、由溫度引起
又可分為兩種情況,一種單單是粉刷裂縫,不涉墻體,這種裂縫對(duì)房屋的安全和使用都沒(méi)有影響。另一種是窗臺(tái)、門框上的斜縫,可能會(huì)滲水,影響使用。
3、梁下的墻體受力太大引起
對(duì)房屋的安全和使用都有影響。產(chǎn)生這種裂縫的原因主要有二,一是在房屋設(shè)計(jì)時(shí)出了問(wèn)題,墻體承受的壓力太大;一是墻體的質(zhì)量不好,承壓能力太差。”
三、檢查樓地面
樓地面包括兩層含義:一個(gè)是底層的地面和樓層的樓板。因此對(duì)于樓板首先要確定是預(yù)制板還是現(xiàn)澆板。
低層和多層房屋的樓板主要是預(yù)制構(gòu)件,主要觀察樓板有無(wú)裂縫,可以分為如下兩種:受力產(chǎn)生的裂縫,主要是地基不均勻沉降、混凝土強(qiáng)度和混凝土板厚嚴(yán)重不足、災(zāi)害和事故產(chǎn)生。非受力產(chǎn)生的裂縫:主要是由溫度、收縮和膨脹及施工等因素產(chǎn)生。
總之,如果是由于房屋強(qiáng)度和房屋板厚嚴(yán)重不足、災(zāi)害和事故產(chǎn)生的裂縫,那么會(huì)對(duì)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生較大的影響。
四、看屋面
民用住宅的屋頂大多數(shù)是平屋頂和坡屋頂,而屋頂醉主要的功能就是防水、保溫和隔熱,因此對(duì)于頂層的住戶,屋面就是一個(gè)很重要的質(zhì)量指標(biāo)。一般來(lái)說(shuō),屋面的滲漏多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化的部位,比如屋面板與墻體的連接處,伸縮縫、沉降縫部位等。
以上是部分可以分辨房屋質(zhì)量好壞的辦法,當(dāng)然,小編也認(rèn)為,不是非要等到三亞房子建好了再去糾錯(cuò),不如在樓體還在建設(shè)的時(shí)候,提前做全流程監(jiān)控,在施工時(shí)期就開(kāi)始監(jiān)控開(kāi)發(fā)商施工方,從細(xì)節(jié)出發(fā),仔細(xì)觀看每一處。這樣一來(lái),樓盤在建造中出現(xiàn)了任何問(wèn)題,未來(lái)業(yè)主也能提早發(fā)現(xiàn),也就可以有底氣的找到開(kāi)發(fā)商施工方,讓他們改正,不給三亞房子質(zhì)量造成根源性的問(wèn)題。
三亞買房?jī)?yōu)勢(shì):藍(lán)藍(lán)的天空、暖暖的陽(yáng)光、秀美的海景以及愜意的氣候環(huán)境,這里既是中國(guó)醉南端的濱海城市,也是中國(guó)唯一的熱帶濱海旅游城市,雖然一年日照時(shí)間多達(dá)300多天,但是年平均氣溫25℃左右卻是醉適宜的,正好適合度假養(yǎng)老。,三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)
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