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何為公共維修基金?住宅轉(zhuǎn)讓維修基金怎么辦?

2018-10-18 21:38:54瀏覽量(

摘要:海南三亞房產(chǎn),商品房收房時(shí),海南購房者需支付公共維修基金,但大多數(shù)業(yè)主對什么是公共維修基金不是很清楚,更不知道住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)維修基金該怎么處理。今天,小

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何為公共維修基金?住宅轉(zhuǎn)讓維修基金怎么辦? 海南房子,三亞的未來可以說是不可估量的,也是因此,更多人都選擇在三亞購房。

何為公共維修基金?住宅轉(zhuǎn)讓維修基金怎么辦?

商品房收房時(shí),三亞市購房者需支付公共維修基金,但大多數(shù)業(yè)主對什么是公共維修基金不是很清楚,更不知道住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)維修基金該怎么處理。今天,小編就主要針對“公共維修基金”的這兩個(gè)問題為大家答疑解惑。

一、什么是公共維修基金?

公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。

共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道。

公共維修基金的本金由售房單位和三亞市購房人共同籌集,所有權(quán)歸交納人,其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)?。一般公共維修基金的征收比例為:商品房:成交價(jià)的2%;房改房:成本價(jià)的2%。

二、住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)維修基金的處理

1、一般情況下住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)維修基金的處理

住宅轉(zhuǎn)讓時(shí),原業(yè)主交納的維修基金剩余款額,由住宅受讓人向原業(yè)主支付;住宅轉(zhuǎn)讓合同或者轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人另有約定的,從其約定。

三亞房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售住宅時(shí),其按規(guī)定代三亞市購房人交納的維修基金剩余款額,與房屋受讓人結(jié)算。合同另有規(guī)定的,從其約定。

已建立維修基金的房屋在業(yè)主委員會成立前滅失的,由售房單位或物業(yè)管理企業(yè)持業(yè)主身份證件復(fù)印件、房屋拆遷許可證的復(fù)印件、商品住宅滅失退款申請書向區(qū)、縣房地局提出申請,經(jīng)審核同意后,持區(qū)、縣房地局的支付憑證及上述資料向?qū)翥y行提取其維修基金分戶帳的剩余款額,并辦理分戶帳注銷手續(xù)。

已建立維修基金的房屋在業(yè)主委員會成立后滅失的,由業(yè)主委員會或其委托人持業(yè)主委員會證明及前款規(guī)定的證明文件和資料,向開戶銀行提取其維修基金分戶帳的剩余款額、辦理分戶帳注銷手續(xù),并報(bào)區(qū)、縣房地局備案。

2、已經(jīng)繳納過公共維修基金費(fèi)用的三亞二手房的處理

一般來說,物業(yè)針對住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行維修的費(fèi)用是通過公共維修基金的利息來支付的。因此,當(dāng)買賣雙方簽署協(xié)議時(shí)遇到公共維修基金是否應(yīng)由買家支付時(shí),通常的解決辦法是經(jīng)由買賣雙方協(xié)商醉終達(dá)成共識。

一般會有四種處理方法:

(1)房屋業(yè)主將公共維修基金無償順延給客戶;

(2)買賣雙方經(jīng)過協(xié)商客戶與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費(fèi)用,即客戶支付原業(yè)主所繳納公共維修基金費(fèi)用的50%;

(3)買賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付公共維修基金費(fèi)用。比例公式為(房屋產(chǎn)權(quán)年限-原業(yè)主所三亞市購房屋與出售房屋的時(shí)間差)、房屋產(chǎn)權(quán)年限;

(4)房屋業(yè)主不同意將公共維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔(dān)這筆費(fèi)用,那么三亞市購房者如購買該套房屋則需承擔(dān)原業(yè)主當(dāng)初三亞市購房時(shí)所交納的這筆公共維修基金費(fèi)用。

買賣雙方可以通過上述幾種協(xié)商方法處理公共維修基金問題,不過通常情況下,公共維修基金一般都是業(yè)主無償順延給客戶的。

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