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何為公共維修基金？住宅轉(zhuǎn)讓維修基金怎么辦？ 海南房子，三亞的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在三亞購房。
商品房收房時，三亞市購房者需支付公共維修基金，但大多數(shù)業(yè)主對什么是公共維修基金不是很清楚，更不知道住宅轉(zhuǎn)讓時維修基金該怎么處理。今天，小編就主要針對“公共維修基金”的這兩個問題為大家答疑解惑。
一、什么是公共維修基金？
公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。
共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道。
公共維修基金的本金由售房單位和三亞市購房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護，利息不足時由產(chǎn)權(quán)人分攤。一般公共維修基金的征收比例為：商品房：成交價的2％；房改房：成本價的2％。
二、住宅轉(zhuǎn)讓時維修基金的處理
1、一般情況下住宅轉(zhuǎn)讓時維修基金的處理
住宅轉(zhuǎn)讓時，原業(yè)主交納的維修基金剩余款額，由住宅受讓人向原業(yè)主支付；住宅轉(zhuǎn)讓合同或者轉(zhuǎn)讓當事人另有約定的，從其約定。
三亞房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售住宅時，其按規(guī)定代三亞市購房人交納的維修基金剩余款額，與房屋受讓人結(jié)算。合同另有規(guī)定的，從其約定。
已建立維修基金的房屋在業(yè)主委員會成立前滅失的，由售房單位或物業(yè)管理企業(yè)持業(yè)主身份證件復(fù)印件、房屋拆遷許可證的復(fù)印件、商品住宅滅失退款申請書向區(qū)、縣房地局提出申請，經(jīng)審核同意后，持區(qū)、縣房地局的支付憑證及上述資料向?qū)翥y行提取其維修基金分戶帳的剩余款額，并辦理分戶帳注銷手續(xù)。
已建立維修基金的房屋在業(yè)主委員會成立后滅失的，由業(yè)主委員會或其委托人持業(yè)主委員會證明及前款規(guī)定的證明文件和資料，向開戶銀行提取其維修基金分戶帳的剩余款額、辦理分戶帳注銷手續(xù)，并報區(qū)、縣房地局備案。
2、已經(jīng)繳納過公共維修基金費用的三亞二手房的處理
一般來說，物業(yè)針對住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備等進行維修的費用是通過公共維修基金的利息來支付的。因此，當買賣雙方簽署協(xié)議時遇到公共維修基金是否應(yīng)由買家支付時，通常的解決辦法是經(jīng)由買賣雙方協(xié)商醉終達成共識。
一般會有四種處理方法：
（1）房屋業(yè)主將公共維修基金無償順延給客戶；
（2）買賣雙方經(jīng)過協(xié)商客戶與業(yè)主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業(yè)主所繳納公共維修基金費用的50％；
（3）買賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付公共維修基金費用。比例公式為（房屋產(chǎn)權(quán)年限－原業(yè)主所三亞市購房屋與出售房屋的時間差）、房屋產(chǎn)權(quán)年限；
（4）房屋業(yè)主不同意將公共維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔這筆費用，那么三亞市購房者如購買該套房屋則需承擔原業(yè)主當初三亞市購房時所交納的這筆公共維修基金費用。
買賣雙方可以通過上述幾種協(xié)商方法處理公共維修基金問題，不過通常情況下，公共維修基金一般都是業(yè)主無償順延給客戶的。
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