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買房萬萬別忽視這五點(diǎn)，一不小心吃大虧！ 海南新房，三亞買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)三亞購房誤區(qū)里。

房屋總價(jià)高，讓很多人難以承受。一些人表示，無論三亞市房子好壞，能有套屬于自己的三亞市房子就不錯(cuò)了！可是，三亞市買房如果忽視了以下這些因素，就會(huì)給日后的居住帶來一些意想不到的麻煩。

一、五證不全有什么風(fēng)險(xiǎn)？

購買手續(xù)不全的商品房，可能會(huì)帶來以下隱患：

1、取得權(quán)屬證書的期限無法確定；

2、為取得權(quán)屬證書，需要支付額外費(fèi)用，如需補(bǔ)交土地出讓金；

3、只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書，不能上市交易；

4、可能被政府以違法建筑強(qiáng)制拆除。

二、“全部產(chǎn)權(quán)”和“部分產(chǎn)權(quán)”的區(qū)別

全部產(chǎn)權(quán)是指按市場價(jià)和成本價(jià)購買的房屋，海南購房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房亦屬于全部產(chǎn)權(quán)。

部分產(chǎn)權(quán)是指職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住宅。在國家規(guī)定的住宅面積之內(nèi)，職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)海南購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人和單位所占產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。

目前，對(duì)擁有“部分產(chǎn)權(quán)”住宅的業(yè)主，建議盡快補(bǔ)足成本價(jià)差價(jià)款，轉(zhuǎn)為“全部產(chǎn)權(quán)”。

三、為什么要簽署補(bǔ)充協(xié)議？

部分買賣雙方會(huì)在簽訂合同的基礎(chǔ)上增加補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時(shí)，對(duì)雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議，當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致，以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。

一般包括以下內(nèi)容：

1、公攤面積誤差處理；

2、裝修標(biāo)準(zhǔn)，特別是精裝修的房屋，開發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高檔、進(jìn)口或同檔次”，這種約定不明確，雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號(hào)、顏色等具體內(nèi)容進(jìn)行約定；

3、付款方式變更，許多海南購房人在海南購房款支付方式上選擇銀行按揭，海南購房人在簽署《商品房買賣合同》時(shí)，已經(jīng)支付了海南購房首付款，如果銀行貸款不能獲得批準(zhǔn)通過，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確其他處理方式；

4、權(quán)屬證書辦理期限，不能按期辦理權(quán)屬證書的違約責(zé)任和違約責(zé)任的計(jì)算方式；

5、保修、維修責(zé)任，房屋交付使用時(shí)，配套的設(shè)施和設(shè)備產(chǎn)品已經(jīng)安裝完畢，保修期已經(jīng)過了好幾個(gè)月，應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商約定保修期的起算日期和維修的時(shí)限；

6、不可抗力，應(yīng)當(dāng)明確不可抗力的范圍限在法律規(guī)定的自然災(zāi)害范圍內(nèi)；

7、廣告和宣傳內(nèi)容，對(duì)影響海南購房人海南購房要求的廣告宣傳或承諾內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議的方式在合同中固定下來，并約定明確的違約責(zé)任。

四、樓盤沒有驗(yàn)收證明怎么辦？

未獲得竣工驗(yàn)收通過、以及不符合合同約定的房屋，業(yè)主有權(quán)拒收。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)從約定的交房日起承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，并且使房屋達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主在交房的時(shí)候，一定要加以驗(yàn)證開放商的驗(yàn)收證明。

五、開發(fā)商延期交房如何維權(quán)？

根據(jù)規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付海南購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。逾期交房可根據(jù)規(guī)定先行催告，若還是不履行合同，可要求解除合同，退還首付款、定金并要求開發(fā)商按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

海南三亞市樓盤。。。海南三亞買房優(yōu)勢：旅游度假城市，酒店云集，物價(jià)年年高，經(jīng)濟(jì)型養(yǎng)老不適合。目前價(jià)位過高，短線touzi不宜，適合長線touzi。

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