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買房萬萬別忽視這五點，一不小心吃大虧！ 海南新房，三亞買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進三亞購房誤區(qū)里。

房屋總價高，讓很多人難以承受。一些人表示，無論三亞市房子好壞，能有套屬于自己的三亞市房子就不錯了！可是，三亞市買房如果忽視了以下這些因素，就會給日后的居住帶來一些意想不到的麻煩。

一、五證不全有什么風險？

購買手續(xù)不全的商品房，可能會帶來以下隱患：

1、取得權屬證書的期限無法確定；

2、為取得權屬證書，需要支付額外費用，如需補交土地出讓金；

3、只能取得使用權，不能取得權屬證書，不能上市交易；

4、可能被政府以違法建筑強制拆除。

二、“全部產(chǎn)權”和“部分產(chǎn)權”的區(qū)別

全部產(chǎn)權是指按市場價和成本價購買的房屋，海南購房者擁有全部產(chǎn)權。經(jīng)濟適用房亦屬于全部產(chǎn)權。

部分產(chǎn)權是指職工按照標準價購買的公有住宅。在國家規(guī)定的住宅面積之內(nèi)，職工按照標準價海南購房后只擁有部分產(chǎn)權，可以繼承和出售，但出售時原產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除有關稅費后，按個人和單位所占產(chǎn)權比例進行分配。

目前，對擁有“部分產(chǎn)權”住宅的業(yè)主，建議盡快補足成本價差價款，轉為“全部產(chǎn)權”。

三、為什么要簽署補充協(xié)議？

部分買賣雙方會在簽訂合同的基礎上增加補充協(xié)議，補充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時，對雙方各自關心的條款內(nèi)容進行修改或增加，以明確雙方權利義務的條款或協(xié)議，當補充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致，以補充協(xié)議內(nèi)容為準。

一般包括以下內(nèi)容：

1、公攤面積誤差處理；

2、裝修標準，特別是精裝修的房屋，開發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高檔、進口或同檔次”，這種約定不明確，雙方可以在補充協(xié)議中對具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號、顏色等具體內(nèi)容進行約定；

3、付款方式變更，許多海南購房人在海南購房款支付方式上選擇銀行按揭，海南購房人在簽署《商品房買賣合同》時，已經(jīng)支付了海南購房首付款，如果銀行貸款不能獲得批準通過，應當在補充協(xié)議中明確其他處理方式；

4、權屬證書辦理期限，不能按期辦理權屬證書的違約責任和違約責任的計算方式；

5、保修、維修責任，房屋交付使用時，配套的設施和設備產(chǎn)品已經(jīng)安裝完畢，保修期已經(jīng)過了好幾個月，應當和開發(fā)商約定保修期的起算日期和維修的時限；

6、不可抗力，應當明確不可抗力的范圍限在法律規(guī)定的自然災害范圍內(nèi)；

7、廣告和宣傳內(nèi)容，對影響海南購房人海南購房要求的廣告宣傳或承諾內(nèi)容，應當以補充協(xié)議的方式在合同中固定下來，并約定明確的違約責任。

四、樓盤沒有驗收證明怎么辦？

未獲得竣工驗收通過、以及不符合合同約定的房屋，業(yè)主有權拒收。開發(fā)商應當從約定的交房日起承擔逾期交房的責任，并且使房屋達到驗收標準。業(yè)主在交房的時候，一定要加以驗證開放商的驗收證明。

五、開發(fā)商延期交房如何維權？

根據(jù)規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付海南購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。逾期交房可根據(jù)規(guī)定先行催告，若還是不履行合同，可要求解除合同，退還首付款、定金并要求開發(fā)商按合同約定承擔違約責任。

海南三亞市樓盤。。。海南三亞買房優(yōu)勢：旅游度假城市，酒店云集，物價年年高，經(jīng)濟型養(yǎng)老不適合。目前價位過高，短線touzi不宜，適合長線touzi。

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