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貸款海南買房和全款海南買房哪個更好？如何判斷？ 海南買房，三亞買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

一次性全款三亞購房，流程簡單、能獲得折扣，但不是三亞購房者都能承擔的；貸款海南買房的話，海南買房手續(xù)復雜，但資金靈活、風險更小一些。究竟三亞購房者該怎么根據(jù)個人需求來選擇？這要根據(jù)全款海南買房和貸款海南買房的特點來評判。

一、全款海南買房有哪些特點？

全款海南買房時，三亞購房流程簡單；另外，如果海南房子沒有抵押，以后出售更容易。

1、能優(yōu)惠

雖然第一次付的錢多，但從海南買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方或開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省三亞購房款。

海南新房的開發(fā)商或者三亞二手房賣家都會因為一次性付款三亞購房款給予一定的折扣優(yōu)惠。就海南新房來說，如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%（即97折）的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的三亞購房支出。

2、流程簡單

全款海南買房，只需要與賣方簽訂三亞購房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時方便。尤其對于購置二套三亞市房產(chǎn)的人而言，全款海南買房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花時間和精力跟銀行周旋。

3、易出售

從的角度說，付全款購買的海南房子再出售時比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦三亞市房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

4、三亞購房壓力大

一次性全款三亞購房，對于經(jīng)濟基礎(chǔ)較為薄弱的三亞購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性三亞購房的投入太大，也許會影響三亞購房者的其他。

5、有風險

三亞購房者一次性付款并簽訂《商品房買賣合同》之后，如果是沒有取得五證的項目，難以進行三亞市房產(chǎn)備案?，F(xiàn)在很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)會補齊手續(xù)，但對三亞購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，這樣可能會存在三亞購房風險。

6、占資金

如果三亞購房者會利用手上留下的現(xiàn)金、再加上合理的、理財策略能夠掙更多的資金，就沒必要全款海南買房。理財收益是可以覆蓋貸款支出的，而且一旦有資金需要時，手里留有現(xiàn)金更方便。

二、貸款海南買房要考慮幾點？

貸款海南買房對于借款人來說投入較少，所以資金較為靈活。但是三亞購房的流程復雜，海南房子有抵押，再出售時復雜。

1、投入少

向銀行借錢海南買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的海南房子，所以貸款海南買房的第一個優(yōu)點，就是錢少也能海南買房。

2、資金活

貸款三亞購房者可以把資金分開，比如貸款海南買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再其他項目，這樣資金使用更靈活。即使是自住的海南買房人，也減輕了一次性集中籌措大筆資金的壓力。

3、風險小

按揭貸款是向銀行借錢海南買房，銀行也會對房屋的價紙、有無抵押等情況進行審查。這樣一來，三亞購房的保險性就提高了。

4、債務(wù)重

如果貸款海南買房，三亞購房人要承擔一部分利息成本。

5、流程繁瑣

貸款海南買房手續(xù)比全款三亞購房繁瑣、公積金貸款比商業(yè)貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現(xiàn)銀行貸款額度緊張等狀況，審批會更加嚴格、審批流程會放緩，流程和時效都會進一步拉長。

6、不易出售

因為是以三亞市房產(chǎn)本身為抵押物獲得的貸款，所以海南房子再出售時的障礙會比全款三亞購房多一些，不利于三亞購房者退市。

海南樓盤賣點：三亞面臨南海，境內(nèi)海岸線長258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個，主要島嶼10個。，海南三亞市房價。

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