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貸款買房和全款買房哪個(gè)更好?如何判斷? 海南新房,海南三亞度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。
一次性全款三亞購(gòu)房,流程簡(jiǎn)單、能獲得折扣,但不是三亞購(gòu)房者都能承擔(dān)的;貸款三亞買房的話,三亞買房手續(xù)復(fù)雜,但資金靈活、風(fēng)險(xiǎn)更小一些。究竟三亞購(gòu)房者該怎么根據(jù)個(gè)人需求來(lái)選擇?這要根據(jù)全款三亞買房和貸款三亞買房的特點(diǎn)來(lái)評(píng)判。
一、全款三亞買房有哪些特點(diǎn)?
全款三亞買房時(shí),三亞購(gòu)房流程簡(jiǎn)單;另外,如果三亞市房子沒(méi)有抵押,以后出售更容易。
1、能優(yōu)惠
雖然第一次付的錢多,但從三亞買房的總錢數(shù)來(lái)看,可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且,一次性付款可以和賣方或開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià),進(jìn)一步節(jié)省三亞購(gòu)房款。
三亞市新房的開(kāi)發(fā)商或者三亞市二手房賣家都會(huì)因?yàn)橐淮涡愿犊钊齺嗁?gòu)房款給予一定的折扣優(yōu)惠。就三亞市新房來(lái)說(shuō),如購(gòu)買一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅,若一次性付款,開(kāi)發(fā)商給予3%(即97折)的優(yōu)惠,僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的三亞購(gòu)房支出。
2、流程簡(jiǎn)單
全款三亞買房,只需要與賣方簽訂三亞購(gòu)房合同即可,不需要再和銀行走流程、簽合同,所以省時(shí)方便。尤其對(duì)于購(gòu)置二套三亞房產(chǎn)的人而言,全款三亞買房省去了貸款利率上浮的支出,也不用在花時(shí)間和精力跟銀行周旋。
3、易出售
從的角度說(shuō),付全款購(gòu)買的三亞市房子再出售時(shí)比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦海南房?jī)r(jià)上升,轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快,退出容易。即便不想出售,發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí),還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
4、三亞購(gòu)房壓力大
一次性全款三亞購(gòu)房,對(duì)于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的三亞購(gòu)房者來(lái)說(shuō),會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕,一次性三亞購(gòu)房的投入太大,也許會(huì)影響三亞購(gòu)房者的其他。
5、有風(fēng)險(xiǎn)
三亞購(gòu)房者一次性付款并簽訂《商品房買賣合同》之后,如果是沒(méi)有取得五證的項(xiàng)目,難以進(jìn)行三亞房產(chǎn)備案?,F(xiàn)在很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問(wèn)題,雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù),但對(duì)三亞購(gòu)房者來(lái)說(shuō),卻充滿了未知的變數(shù),這樣可能會(huì)存在三亞購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
6、占資金
如果三亞購(gòu)房者會(huì)利用手上留下的現(xiàn)金、再加上合理的、理財(cái)策略能夠掙更多的資金,就沒(méi)必要全款三亞買房。理財(cái)收益是可以覆蓋貸款支出的,而且一旦有資金需要時(shí),手里留有現(xiàn)金更方便。
二、貸款三亞買房要考慮幾點(diǎn)?
貸款三亞買房對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)投入較少,所以資金較為靈活。但是三亞購(gòu)房的流程復(fù)雜,三亞市房子有抵押,再出售時(shí)復(fù)雜。
1、投入少
向銀行借錢三亞買房,不必馬上花費(fèi)很多錢,就可以買到自己的三亞市房子,所以貸款三亞買房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn),就是錢少也能三亞買房。
2、資金活
貸款三亞購(gòu)房者可以把資金分開(kāi),比如貸款三亞買房出租,以租養(yǎng)貸,然后再其他項(xiàng)目,這樣資金使用更靈活。即使是自住的三亞買房人,也減輕了一次性集中籌措大筆資金的壓力。
3、風(fēng)險(xiǎn)小
按揭貸款是向銀行借錢三亞買房,銀行也會(huì)對(duì)房屋的價(jià)紙、有無(wú)抵押等情況進(jìn)行審查。這樣一來(lái),三亞購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。
4、債務(wù)重
如果貸款三亞買房,三亞購(gòu)房人要承擔(dān)一部分利息成本。
5、流程繁瑣
貸款三亞買房手續(xù)比全款三亞購(gòu)房繁瑣、公積金貸款比商業(yè)貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現(xiàn)銀行貸款額度緊張等狀況,審批會(huì)更加嚴(yán)格、審批流程會(huì)放緩,流程和時(shí)效都會(huì)進(jìn)一步拉長(zhǎng)。
6、不易出售
因?yàn)槭且匀齺喎慨a(chǎn)本身為抵押物獲得的貸款,所以三亞市房子再出售時(shí)的障礙會(huì)比全款三亞購(gòu)房多一些,不利于三亞購(gòu)房者退市。
海南樓盤賣點(diǎn):三亞一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有點(diǎn)涼,上午下午一般是可以下的,至少是中午可以下水。這里以一系列數(shù)據(jù)來(lái)證實(shí)一下: 三亞市氣候?qū)儆跓釒ШQ蠹撅L(fēng)性氣候,年平均氣溫25.4℃,其中七月平均氣溫28.4℃,一月平均氣溫21℃。全年日照時(shí)間達(dá)到2563個(gè)小時(shí),一年365天有300天以上艷陽(yáng)高照??梢哉f(shuō)是四季如夏,鮮花常開(kāi)。尤其是冬季,三亞成為國(guó)內(nèi)游人避寒之地。三亞海水水溫常年在20℃以上,是冬泳愛(ài)好者的不錯(cuò)選擇。,海南三亞房子。
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