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海南房屋產(chǎn)權(quán)給孩子好嗎?小鬼當(dāng)家6點(diǎn)須知 三亞市購(gòu)房，海南三亞度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

有的人提前給孩子購(gòu)置三亞房產(chǎn)，有的人名下三亞房產(chǎn)太多，想將三亞房產(chǎn)落戶(hù)到孩子身上。讓孩子成為房屋產(chǎn)權(quán)人可能存在一些問(wèn)題。你真的都考慮好了嗎？房屋產(chǎn)權(quán)給孩子有哪些好處又有哪些不足？

一、孩子擁有房屋產(chǎn)權(quán)的好處：

用孩子的名義海南買(mǎi)房不會(huì)牽涉到過(guò)戶(hù)契稅的收取。如果你買(mǎi)了海南房子之后再一贈(zèng)與的方式過(guò)戶(hù)給孩子，需要繳納海南房?jī)r(jià)3%的稅費(fèi)。而如果父母在海南購(gòu)房時(shí)直接把海南房子產(chǎn)權(quán)辦在孩子名下，就不存在要過(guò)戶(hù)更名的問(wèn)題，所以可以省下這筆稅費(fèi)。

二、孩子擁有房屋產(chǎn)權(quán)的不足之處

1、不能向銀行貸款

按照規(guī)定，未成年人是不能向銀行貸款的。雖然孩子可以單獨(dú)海南買(mǎi)房，但沒(méi)有債務(wù)償還能力，而且銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年人海南購(gòu)房不能進(jìn)行銀行貸款。

如果你經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，可以嘗試父母和子女作為共同海南購(gòu)房人，和其子女共同署名。在這種情況下，由父母向銀行申請(qǐng)貸款和作出抵押承諾，且辦理代為子女還款，并承擔(dān)連帶還款責(zé)任的公證。

2、賣(mài)房麻煩

國(guó)家對(duì)于未成年人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)很?chē)?yán)格，如果你日后想將海南房子轉(zhuǎn)讓可能有麻煩。監(jiān)護(hù)人必須出示是為了未成年人利益才出售三亞房產(chǎn)的聲明書(shū)，并須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書(shū)，才能出售未成年名下房屋。

3、父母無(wú)權(quán)處置三亞房產(chǎn)

海南房子雖然是父母買(mǎi)的，但孩子成年后，具備民事行為能力，三亞房產(chǎn)處置權(quán)就由孩子擁有了。如果想要把三亞房產(chǎn)賣(mài)掉，就必須有子女的書(shū)面授權(quán)，表示愿意出售這套三亞房產(chǎn)，由其父母代為辦理，同時(shí)還需要進(jìn)行公證。

4、海南購(gòu)房登記需要很多證明資料

除了按正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要額外提交材料：孩子的戶(hù)口簿或出生證，監(jiān)護(hù)人的身份證明（若監(jiān)護(hù)人只有一個(gè)，還須提供經(jīng)公證的監(jiān)護(hù)人證明書(shū)，證明其惟一監(jiān)護(hù)人資格）。只有備齊以上資料，父母才能到房管局辦理相關(guān)登記手續(xù)，將該三亞房產(chǎn)登記在小孩的名下。

5、如果父母離異，收益權(quán)將歸撫養(yǎng)者

法律上，房屋屬于孩子，如果其父母離婚，雙方都無(wú)法分得該房屋。但從撫養(yǎng)權(quán)的角度來(lái)看，誰(shuí)取得了子女的撫養(yǎng)權(quán)，誰(shuí)就可以取得對(duì)該房屋的使用及收益權(quán)，到時(shí)候一方、甚至是雙方都會(huì)吃啞巴虧。

將房屋產(chǎn)權(quán)登記在孩子名下除了能省3%的契稅，沒(méi)有其他好處。相反，孩子擁有房屋產(chǎn)權(quán)還存在至少5個(gè)弊端。這種情況下，你是不是該考慮別讓孩子“當(dāng)家做主”了？

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：三亞一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有點(diǎn)涼，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。這里以一系列數(shù)據(jù)來(lái)證實(shí)一下： 三亞市氣候?qū)儆跓釒ШＱ蠹撅L(fēng)性氣候，年平均氣溫25.4℃，其中七月平均氣溫28.4℃，一月平均氣溫21℃。全年日照時(shí)間達(dá)到2563個(gè)小時(shí)，一年365天有300天以上艷陽(yáng)高照?？梢哉f(shuō)是四季如夏，鮮花常開(kāi)。尤其是冬季，三亞成為國(guó)內(nèi)游人避寒之地。三亞海水水溫常年在20℃以上，是冬泳愛(ài)好者的不錯(cuò)選擇。，三亞房地產(chǎn)。

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