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買房：一次性付款，分期付款（個例），按揭付款哪個更劃算？ 海南房價(jià)，三亞買房時，大家醉關(guān)心的往往是三亞房價(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

三亞買房對絕大部分三亞購房者而言，絕對是個人消費(fèi)行為中動用資金額較大的項(xiàng)目。面對這項(xiàng)大筆的住房消費(fèi)，選擇怎樣的付款方式呢？就個人三亞買房而言，常用的付款方式不外乎一次性付款、分期付款、按揭付款三種形式。

一次性付款

一次性付款是指三亞購房者與賣方簽訂買賣合同之后，立刻將全額三亞購房款一次付清。一次性付款可能比較干脆利落，運(yùn)氣好的話還能讓賣家給打個折扣。但對三亞購房者來說，雖然得到折扣，但是三亞購房的風(fēng)險(xiǎn)也隨之加大，諸如一房多賣，當(dāng)你付清全款后，發(fā)現(xiàn)對方一方多買，很可能陷入糾紛，帶入官司之中，期間可能帶來幾倍于折扣的損失。因此，對選擇一次性付款的三亞購房者來說，應(yīng)把自己所得到的折扣回報(bào)與所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)作一番仔細(xì)的比較和分析。

按揭付款

按揭付款是指三亞購房者在三亞購房時，因資金不足，向銀行提出三亞購房貸款申請，經(jīng)銀行審核同意取得部分貸款，申請人依抵押約定，按規(guī)定時間向銀行償還貸款本息。

申請按揭三亞購房后，三亞房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移與房屋交付使用不同時進(jìn)行，一般情況是房屋交付三亞購房者使用后，出賣人或提供按揭的銀行仍保留三亞房產(chǎn)權(quán)，直至三亞購房者付清貸款本息。當(dāng)三亞購房人不履行支付房款義務(wù)時，按揭銀行則有權(quán)取得產(chǎn)權(quán)，并予以拍賣，以清償欠款。

按揭付款，對三亞購房者來說，首期只需支付20%的資金，80%的資金可申請銀行按揭付款，按月或按季付款；且還款時間長、次數(shù)多、金額小。同時因?yàn)橛秀y行方面的審核認(rèn)可，三亞購房風(fēng)險(xiǎn)要小得多。當(dāng)然，實(shí)行按揭三亞購房后，三亞購房者、銀行、出賣人三者相互拴在了一起，因此，有的賣家將一次性付款與按揭付款采取了不同的優(yōu)惠措施，比如一次性付款優(yōu)惠4%，而按揭付款優(yōu)惠僅為2%，有的甚至沒有；再從申請銀行按揭的手續(xù)來看，按央行規(guī)定必須先投保，例如，總海南房價(jià)為30萬元，申請20年期20萬元貸款，若保險(xiǎn)費(fèi)按年費(fèi)6/10000計(jì)算，需支付保險(xiǎn)費(fèi)3600元(30×20×6/10000)。雖然三亞購房人在按揭時承擔(dān)了保險(xiǎn)費(fèi)，但畢竟使個人三亞房產(chǎn)在遇到了意外損失時有了經(jīng)濟(jì)保障。

分期付款

三亞市二手房也可以像三亞市新房一樣采取分期付款的付款方式。分期付款是三亞購房人根據(jù)三亞購房合同的約定，按約定的時間分幾次付清全額海南房價(jià)款。舉例來說，在購買期房時，通常的做法是三亞購房者按所購樓宇的工程進(jìn)度，約定付款時間，一般為首付海南房價(jià)款的20%，3個月后支付房款的50%，再3個月后付20%，交房時付清10%的余款。三亞市二手房購買雙方也可以在三亞市二手房買賣合同中規(guī)定好分期付款的時間和比重，給買方一個緩沖的時間。

對賣家來說，因資金沒有一次到位，海南房價(jià)自然不會像一次性付款給的價(jià)格，有的甚至沒有折扣；對三亞購房人來說，分期付款可分批籌款，分期支付，有利于減輕付款壓力，同時可選擇地段、層次、朝向、面積、戶型均比較滿意的住房。當(dāng)然，從風(fēng)險(xiǎn)的角度來看，與購買期房一次性付款所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)類似，所不同的是，三亞購房者可通過分期付款來監(jiān)督開發(fā)商工程的進(jìn)度，因此，帶來的風(fēng)險(xiǎn)程度相對于一次性付款來說要小一些。

海南樓盤賣點(diǎn)：海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱，距三亞市區(qū)28公里，南面與亞龍灣國家旅游度假區(qū)毗鄰。海棠灣風(fēng)光旖旎，與亞龍灣、大東海相比，這里還沒有染上城市的喧囂與繁鬧。，三亞市購房。

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海南三亞房子解讀——買房：一次性付款，分期付款（個例），按揭付款哪個更劃算？此文由臻房小薛編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://wysqhy.cn/zhinan/50456.html