買房微信：180⒏9828470

在三亞二手房買賣交易中，什么是居間合同？ 海南三亞市二手房，越來越多外地人選擇在三亞買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南三亞。

在三亞市二手房交易過程中，大家對于三亞市房產(chǎn)經(jīng)紀公司的參與已經(jīng)司空見慣，那么買賣雙方在簽訂合同的時候，就必須注意到居間合同的重要性，稍有不慎，可能就會產(chǎn)生糾紛風險。

一、什么是居間合同？

居間合同就是我們常說的中介合同，海南買房的時候跟第三方中介公司簽訂的合同。

官方解釋就是根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百二十四條的規(guī)定：“居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。”通俗的講，就是買賣雙方同中介公司簽訂的合同。

二、簽訂居間合同的流程是什么？

居間合同就是三亞市房產(chǎn)經(jīng)紀公司（中介）和買賣雙方一起簽訂的合同，所以又叫三方合同，簽訂流程如下：

1、中介向買賣雙方協(xié)商好的價格寫在合同上并取得雙方同意；

2、為防止賣方一房多賣，中介一般會要求賣方在簽訂完三方合同后需要把產(chǎn)權(quán)證押在中介方；

3、約定過戶時間；

4、清點三亞市房子的水電氣，物業(yè)費，光纖及機頂盒是否有欠款；

5、約定繳稅方；

6、三方無誤后簽字；

7、買賣雙方按手印，中介費公司蓋章；

8、買方交定金，賣方押證；

9、簽完結(jié)束。

三、三亞市二手房簽訂居間合同的注意事項

那么簽訂居間合同時，交易雙方需要醉為關注的問題有哪些呢？

1、作為海南購房者，要謹慎不能簽訂居間合同的中介

個別中介公司的業(yè)務員為謀取私利，私自接受業(yè)務（這叫“飛單”），收取傭金也不開正規(guī)發(fā)票，這樣，一旦出了問題，中介公司也可以不承擔相應的責任。

因此，一定不能被個別業(yè)務員打著“少收傭金”或“為了少交稅”的幌子所欺騙，不簽居間合同或不開發(fā)票。而且，如果遇到這樣的情況，正好說明這家中介公司的業(yè)務員素質(zhì)不高，難以保障客戶的權(quán)益，應當考慮另外委托別的公司。

2、無論海南購房者還是中介，定金是醉好的約束責任

定金對買賣雙方都有約束，如果買方反悔，就喪失定金，如果賣方反悔，就要雙倍返還定金。在簽訂正式的買賣合同之前，一般會簽訂一份含定金內(nèi)容的協(xié)議，以這種方式將雙方捆在一起，以免一方反悔。

正是由于定金有這樣的作用，所以有些中介業(yè)務員在客戶沒有明白定金的法律后果的時候，引誘客戶支付“意向金”或“定金”來約束雙方，以便達成交易。

遇到這種情況，一定看清楚所簽訂的協(xié)議，弄清楚意向金在什么情況下轉(zhuǎn)變成定金，搞清交付定金后雙方的責任，以免誤入“定金陷阱”。

四、三亞市二手房中介的陷阱有哪些？

1、誘使下家交定金

在簽正式合同之前不想買還可以退的，如果不仔細看就簽了合同交了定金，等回家后再仔細研究合同才發(fā)現(xiàn)，合同寫明這一萬元是意向金，但后面的條款卻說如果上家愿意按約定的條件賣房并收受了意向金，那這意向金就轉(zhuǎn)成“定金”，下家反悔不買的話就會喪失定金。

2、隱瞞房屋真實情況

中介為促成交易，往往會對所推薦的房屋進行夸大其辭的介紹，同時也會隱瞞一些不利的情況。所以一定要冷靜判斷中介的話，對一些關鍵情況醉好自己去核實一下，多向房屋所在的保安、門衛(wèi)、鄰居打聽真實情況。

三亞買房優(yōu)勢：大東海：屬于三亞市度假區(qū)，這里建有航母遼寧艦?？炕?，不少俄羅斯人也喜歡來此旅游度假，周邊房價在30000-40000元/平左右。，海南房產(chǎn)

買房TEL：18089⒏28470

在三亞二手房買賣交易中，什么是居間合同？此文由臻房小李編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://wysqhy.cn/zhinan/50639.html