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買房首付是怎么算的，買房首付不夠怎么辦 海南房產(chǎn)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，三亞有了房似乎才能獲得某種“資格”，三亞房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

首付問題是很多準(zhǔn)備海南買房，甚至是已經(jīng)在海南買房路上的人首先要面對的問題。如果說自己連付首付都成為問題，那么小編在這里就不建議您海南買房，因為付了首付以后，還有很多地方要花錢，例如：應(yīng)該繳納的稅費，物業(yè)費，裝修押金，裝修費用以及每月應(yīng)還的貸款等。下面小編就給大家介紹一下，海南買房首付是怎么算的？海南買房首付不夠怎么辦？

海南買房首付是怎么算的

1、首套房首付款、貸款利率、貸款成數(shù)和貸款年限終以銀行的審批為準(zhǔn)，對購買首套房且建筑面積90平以下的，首付款不低于20％；對買首套房且面積在90平以上的，首付比例不低于30％；對已貸款海南購房、又申購第二套（含）以上住房的，首付比例不低于40％。

2、貸款買三亞市二手房時，首付有較大區(qū)別。辦理三亞市新房貸款時，首付款按購買時的市場價作參考，并根據(jù)貸款次數(shù)和貸款信譽進(jìn)行審核來制定比例。

3、與三亞市新房的區(qū)別是，三亞市二手房屋貸款根據(jù)評估價作參考。評估價，根據(jù)市場情況，通過銀行評估機構(gòu)進(jìn)行評估而計算的。

海南買房首付不夠怎么辦

1、利用公積金

公積金能當(dāng)首付，找個可借錢的機構(gòu)，簽完合同，以海南購房手續(xù)申請?zhí)崛」e金，再將這筆錢幫你墊資的機構(gòu)，中間有個時間差。這種方式需打個時間差，因公積金不能以首付名義提取，用當(dāng)首付，得先墊資后“報銷”。

2、抵押舊三亞市房子

舊三亞市房子抵押貸款是常見的方式，前提是你得有三亞市房子。這種方式能獲大額度，但同時壓力大，且抵貸款利率高，貸款年限短。被抵押的三亞市房子房齡不要太長。

3、利用信用卡

此方式適合資金缺口小的，比如：1－2萬元，但利息成本高。使用額度高的卡，不用多張低額度卡，易被認(rèn)為是套現(xiàn)。有些銀行不支持分期還款，如不按時還款，會影響個人征信的。

4、用信用貸款

信用貸款無需抵押物，但銀行對個人征信嚴(yán)格，主要是還款能力。海南購房者需提交材料：身份證明、工資／收入證明、工作證明。獲得的貸款額度不錯，但還款周期短，需注意還款壓力。

5、找親朋好友借

臉皮厚點向親朋好友借錢，能借多少是多少，這可是沒利息的貸款，金額也不限制，還款周期也不限制！

6、有保險者可申請保單貸款

買了商業(yè)保險，可通過保單來貸款。比如：平安，人壽，泰康，新華，太平洋、陽光等，保單都可貸款。據(jù)了解：保單貸款額為保單現(xiàn)金紙的80％，或年繳費額的30倍，貸款機構(gòu)不同，貸款額度也有差異。但有貸款期限短的缺陷。

通過以上的介紹，想必大家對首付已經(jīng)有了較深的認(rèn)識了。海南買房首付是怎么算的？海南買房首付不夠怎么辦？這兩個問題大家也有了答案。小編在這里建議大家，海南買房要量力而行，不要因為，為了海南買房，降低了自己現(xiàn)在的生活質(zhì)量，讓自己被承重的債務(wù)負(fù)擔(dān)壓垮。

三亞市買房優(yōu)勢：三亞市房地產(chǎn)，海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱，距三亞市區(qū)28公里，南面與亞龍灣國家旅游度假區(qū)毗鄰。海棠灣風(fēng)光旖旎，與亞龍灣、大東海相比，這里還沒有染上城市的喧囂與繁鬧。

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