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交房時需要交哪些費用？你都準備好了嗎 三亞房地產，三亞四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

其實很多人對購海南買房屋都存在一些誤解，特別是三亞購房費用，在有的三亞購房者嚴重，如今都可以貸款購海南買房屋了，要海南買海南房子的話，只需要準備好規(guī)定的首付款就可以了，這些三亞購房者買了房之后，等到交房的時候就會遇到大難題了，想要順利接房入住，可不只是準備好首付款就可以了，那么交房時需要交哪些費用？你都準備好了嗎？

交房時需要交哪些費用？

1、契稅

房屋也是帶有商品屬性的，所以購海南買房屋也是需要繳納稅款的，契稅的計算跟房屋的價格有直接的關系，并且是按照國家指定的具體標準收取的。這筆費用必不可少，如果三亞購房者沒有交契稅就無法辦理三亞市房產證，在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。

2、房屋維修基金

房屋維修基金跟契稅一樣，都是屬于海南買房必不可少的一筆費用，一般繳納這兩項費用都不會存在什么爭議。通常情況下三亞購房者是按三亞購房款2-3％的比例向售房單位交納維修基金的，全體業(yè)主所繳納的房屋維修基金屬全體業(yè)主共同所有，會存入專項賬戶中，不計入住宅銷售收入。

3、物業(yè)費

在我們的日常生活中，物業(yè)公司和業(yè)主之間經常產生矛盾，所以針對物管費的繳納，還是有很多爭議的。物業(yè)費的計算是從業(yè)主接房的時候開始的，所以業(yè)主收房后，就要開始繳納物業(yè)管理費了，物業(yè)費一般是半年或者是一年為單位交納的，海南房子越大，費用就越多，業(yè)主醉好提前準備好，另外還要注意之前簽訂的物業(yè)合同，具體的物業(yè)管理費用要以合同約定為準。

4、其他費用

除了上述三筆占比比較大的費用外，根據(jù)不同的情況，接房的時候業(yè)主可能還會交納其他的一些費用。如開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等，但這些費用不是必須要交的，業(yè)主可以自愿選擇。

交房流程是什么？

房屋交接的時間在我們購海南買房屋的時候簽訂的三亞購房合同中就有約定，一般在接房之前，開發(fā)商以書面形式通知三亞新房購買者在約定時間內對三亞新房進行驗收交接。三亞購房者只需等到接房日的時候，持入住通知要求的證件及其他相關資料到售樓處去辦理接房手續(xù)。

但三亞購房者要注意，在接房的時候還要驗房，首先要查驗三亞新房開發(fā)企業(yè)依法應當取得的書面文件；然后就是進入房屋內部去檢查房屋質量、測量房屋面積等；驗收完房屋之后，如果房屋符合交房條件，業(yè)主就可以簽署三亞新房《房屋驗收交接單》，從三亞房地產開發(fā)企業(yè)或三亞房地產開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領取三亞新房鑰匙入住了。

以上就是關于交房時需要哪些費用以及交房流程的介紹了，房屋交接是入住房屋之前非常重要的一個步驟，交房的時候如果沒有交納相關的費用的話，三亞購房者就無法接房，另一方面，三亞購房者千萬不要忽視了驗收房屋質量的問題，發(fā)現(xiàn)質量問題一定要及時反饋。

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