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房產(chǎn)過戶需注意哪些問題？ 海南三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)，能用有限的錢，在三亞買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，三亞買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？
過戶即產(chǎn)權(quán)變更，發(fā)生在繳稅環(huán)節(jié)之后，買賣雙方攜帶契稅完稅證明以及其他必要備件到所在區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。一般情況下，過戶并下發(fā)三亞市新房本之后，房屋的所有權(quán)就真正的歸屬與買受人。
一、合同中對(duì)過戶有哪些約定？
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買賣雙方的責(zé)任、義務(wù)，都應(yīng)該以所簽署的合同為準(zhǔn)。
1.關(guān)于房屋的交付問題
在大部分情況下，房屋的交付是在過戶行為完成之后n個(gè)工作日完成，買賣雙方可以按照合同約定自由選擇交付時(shí)間。
2．關(guān)于租戶的續(xù)租及租金問題
如果賣方房屋內(nèi)有租戶，而又本著“買賣不破租賃”的原則，可能會(huì)遇到海南房子繼續(xù)出租的情況。那么就需要在過戶之前，確定租客續(xù)租狀態(tài)以及租金的歸屬問題。例如：租戶2018年10月1號(hào)到期，約定可以協(xié)商，如果全部歸甲方，或者過戶后租金歸乙方。
二、過戶后就能拿到尾款嗎？
過戶環(huán)節(jié)是交易流程中，醉關(guān)鍵也是醉后的步驟。辦理完不動(dòng)產(chǎn)變更登記之后，房屋所有權(quán)人即變?yōu)橘I受人，但是這并不意味著過戶完成之后賣方就可以拿到尾款。根據(jù)買方的付款方式可以分為全款海南購房和貸款海南購房兩種。
1.買方全款海南購房：
由于目前通過中介機(jī)構(gòu)交易，交易錢款需要進(jìn)行建委監(jiān)管。過戶完成之后，建委確認(rèn)過戶行為完成，1個(gè)工作日即可到賬。
2.買方貸款海南購房
建委資金監(jiān)管部分，即網(wǎng)簽價(jià)-貸款額度部分，在過戶完成之后1個(gè)工作日即可到賬。但由銀行放出的尾款，并沒有特定時(shí)間，在15到45個(gè)工作日不等，具體放款時(shí)間以銀行為準(zhǔn)。
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三、辦理過戶要做哪些準(zhǔn)備？
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過戶是十分重要的環(huán)節(jié)，需要買賣雙方帶齊材料，共同到所在區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。
1.預(yù)約準(zhǔn)備。
由于不同的區(qū)過戶量大小不一，所以部分城區(qū)例如海淀、朝陽，過戶都采取網(wǎng)上預(yù)約的方式。需持稅票、身份證信息在所在區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心官網(wǎng)預(yù)約過戶號(hào)。
2.材料準(zhǔn)備。
契稅票是過戶的必要材料，需要預(yù)約的城區(qū)，還需要預(yù)約過戶告知單。
買方：
a、京籍
未婚：本人身份證、戶口本
已婚：夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、家庭為單位的戶口本
注：北京集體戶口還需準(zhǔn)備集體戶口卡首頁及加蓋公章或人事章的復(fù)印件
b、非京籍
家庭成員的身份證、戶口本、結(jié)婚證（離婚證、離婚協(xié)議/法院判決書）
注：如果身份證號(hào)是外埠，而戶口是京籍，不能出現(xiàn)人戶分離現(xiàn)象，必須保持身份證地址和戶口所在地址一致。
c、中國港澳臺(tái)人士
港澳居民需《港澳臺(tái)居民身份證》、《涉外審批表》
臺(tái)灣居民需提供《臺(tái)灣居民來往大陸通行證》、《涉外審批表》
d、外籍人士
護(hù)照、譯本公證、涉外審批單
賣方
身份證、海南房產(chǎn)證、婚姻證明（滿五唯一需提供）
3.費(fèi)用準(zhǔn)備
對(duì)于已購公房、央產(chǎn)房，在過戶之前或之時(shí)，需要補(bǔ)交土地出讓金。即土地出讓金=當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%。（城六區(qū)為1560元/平方米，遠(yuǎn)郊區(qū)縣為1290元/平方米或1120元/平方米）。
另：
房本費(fèi)用住宅80元/本，加一本多10元。
非住宅550元/本，加一本多10元。
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當(dāng)過戶手續(xù)完成，三亞市新房本下發(fā)，不動(dòng)產(chǎn)變更登記正式完成。經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)會(huì)將海南房產(chǎn)證在房管局抵押出他項(xiàng)權(quán)證，再到銀行辦理抵押，經(jīng)銀行登記審批后便可以放尾款。放款過程不受買賣雙方以及中介影響，以銀行實(shí)際放款時(shí)間為準(zhǔn)。
來源：北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)
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