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想知道買頂層和底層好不好，先知道這些！ 三亞市買房，三亞買房無小事，因為三亞買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以三亞買房時要注意的事項有很多~
很多三亞市買房人三亞市買房時由于種種原因不會考慮頂層或底層，但對于經(jīng)濟能力不是那么強或忙于工作的年輕上班族來說，這兩個特殊樓層其實是不錯的選擇。比如頂層價錢相對較低、空間私密性更好。而底層也是價錢較低且方便。今天小編就來跟大家分享一下買頂層和底層的選房技巧。
買頂層的時候三亞市買房人應(yīng)該注意什么：
1、注意防水隔熱
頂層的首要大忌是隔熱和防水設(shè)施不好。這是因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，三亞市買房人很容易感到“水深火熱”。因此，三亞市買房人在三亞市買房時，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設(shè)置通風(fēng)板或做成坡屋頂，頂層的構(gòu)造變化部位是否銜接良好等。
三亞市買房人可以在雨后看房或在屋頂潑水進(jìn)行檢測，也同時看看室內(nèi)有無漏水、滲水痕跡的情況，一次判斷房屋是否存在排水的問題。
2、看消防設(shè)施
很多人覺得買頂層不安全是因為離地太遠(yuǎn)，出現(xiàn)火災(zāi)、地震等自然災(zāi)害時可能不易逃生?？陀^的說如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設(shè)施。
3、觀察水壓情況
除了防水，頂層的生活用水也存在隱患。由于頂層高度過高，水壓無法保證，尤其是在用水高峰期，水壓跟不上，水量自然也就小了很多。如果三亞市買房人選購了現(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。
買底層的時候三亞市買房人應(yīng)該注意什么：
1、采光問題
在我國北方地區(qū)冬天時間較長，日照不足，因此三亞市買房人更應(yīng)盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，爭取主采光面為正南向。影響底層日照的主要原因在于鄰棟樓的遮擋，一般計算樓間距的時候需要用到冬至日照時間和日照角度，比較復(fù)雜，對于三亞市買房人來說，可以用這樣一個公式來判斷樓間距是否足夠：樓高：樓間距＝1：1.2，即樓間距就是樓高的1.2倍。當(dāng)然樓間距的大小也不是絕對的，不同區(qū)域的自然環(huán)境和條件不同。
2、避免濕氣
不論是南方還是北方，一樓都相對潮濕，而且回潮現(xiàn)象較為嚴(yán)重，但如果下面有架空層則無大礙。因此三亞市買房人在選擇此類房屋之后，室內(nèi)一般不要鋪設(shè)地板，應(yīng)以地磚為宜。而且，一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關(guān)鍵。
3、安全問題
對于選擇底層住宅的三亞市買房人來說，社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理是必須要考慮的重要因素。選擇此類房屋時應(yīng)仔細(xì)考察房屋所處的小區(qū)地理位置、周邊的居住人群、小區(qū)的性質(zhì)、物業(yè)管理公司的質(zhì)量。
由于在很多城市三亞市房地產(chǎn)市場主要以期房為主，想要購買頂層的三亞市買房人，無法對建筑本身進(jìn)行考量，那么除了建筑本身，我們還應(yīng)該注意些什么呢？
無論三亞市買房人選擇底層還是頂層，都需要提前對自己的海南購房需求進(jìn)行定位，確定好自身需求之后再選房會事半功倍。
三亞買房優(yōu)勢：旅游度假城市，酒店云集，物價年年高，經(jīng)濟型養(yǎng)老不適合。目前價位過高，短線touzi不宜，適合長線touzi。，三亞市買房
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