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想知道買頂層和底層好不好，先知道這些！ 三亞市買房，三亞買房無小事，因?yàn)槿齺嗁I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以三亞買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

很多三亞市買房人三亞市買房時(shí)由于種種原因不會(huì)考慮頂層或底層，但對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力不是那么強(qiáng)或忙于工作的年輕上班族來說，這兩個(gè)特殊樓層其實(shí)是不錯(cuò)的選擇。比如頂層價(jià)錢相對(duì)較低、空間私密性更好。而底層也是價(jià)錢較低且方便。今天小編就來跟大家分享一下買頂層和底層的選房技巧。

買頂層的時(shí)候三亞市買房人應(yīng)該注意什么：

1、注意防水隔熱

頂層的首要大忌是隔熱和防水設(shè)施不好。這是因?yàn)轫攲邮芴栔鄙涿娣e大，下雨天易積水，三亞市買房人很容易感到“水深火熱”。因此，三亞市買房人在三亞市買房時(shí)，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設(shè)置通風(fēng)板或做成坡屋頂，頂層的構(gòu)造變化部位是否銜接良好等。

三亞市買房人可以在雨后看房或在屋頂潑水進(jìn)行檢測(cè)，也同時(shí)看看室內(nèi)有無漏水、滲水痕跡的情況，一次判斷房屋是否存在排水的問題。

2、看消防設(shè)施

很多人覺得買頂層不安全是因?yàn)殡x地太遠(yuǎn)，出現(xiàn)火災(zāi)、地震等自然災(zāi)害時(shí)可能不易逃生。客觀的說如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢(shì)一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設(shè)施。

3、觀察水壓情況

除了防水，頂層的生活用水也存在隱患。由于頂層高度過高，水壓無法保證，尤其是在用水高峰期，水壓跟不上，水量自然也就小了很多。如果三亞市買房人選購了現(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。

買底層的時(shí)候三亞市買房人應(yīng)該注意什么：

1、采光問題

在我國北方地區(qū)冬天時(shí)間較長，日照不足，因此三亞市買房人更應(yīng)盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，爭取主采光面為正南向。影響底層日照的主要原因在于鄰棟樓的遮擋，一般計(jì)算樓間距的時(shí)候需要用到冬至日照時(shí)間和日照角度，比較復(fù)雜，對(duì)于三亞市買房人來說，可以用這樣一個(gè)公式來判斷樓間距是否足夠：樓高：樓間距＝1：1.2，即樓間距就是樓高的1.2倍。當(dāng)然樓間距的大小也不是絕對(duì)的，不同區(qū)域的自然環(huán)境和條件不同。

2、避免濕氣

不論是南方還是北方，一樓都相對(duì)潮濕，而且回潮現(xiàn)象較為嚴(yán)重，但如果下面有架空層則無大礙。因此三亞市買房人在選擇此類房屋之后，室內(nèi)一般不要鋪設(shè)地板，應(yīng)以地磚為宜。而且，一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關(guān)鍵。

3、安全問題

對(duì)于選擇底層住宅的三亞市買房人來說，社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理是必須要考慮的重要因素。選擇此類房屋時(shí)應(yīng)仔細(xì)考察房屋所處的小區(qū)地理位置、周邊的居住人群、小區(qū)的性質(zhì)、物業(yè)管理公司的質(zhì)量。

由于在很多城市三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)主要以期房為主，想要購買頂層的三亞市買房人，無法對(duì)建筑本身進(jìn)行考量，那么除了建筑本身，我們還應(yīng)該注意些什么呢？

無論三亞市買房人選擇底層還是頂層，都需要提前對(duì)自己的海南購房需求進(jìn)行定位，確定好自身需求之后再選房會(huì)事半功倍。

三亞買房優(yōu)勢(shì)：旅游度假城市，酒店云集，物價(jià)年年高，經(jīng)濟(jì)型養(yǎng)老不適合。目前價(jià)位過高，短線touzi不宜，適合長線touzi。，三亞市買房

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