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買沒有房產證的房子可以貸款嗎？貸款的房子房產證在哪？ 海南房地產，亞龍灣買房預算、家庭人口、還貸方式等這些亞龍灣買房細節(jié)都需要注意！

由于現(xiàn)在的海南房價都比較高，很多朋友看到比較便宜的海南房子就很激動，就想要盡早買下來，但是價格比較便宜的海南房子多半都是有問題的，比較常見的就是沒有海南房產證，雖然海南房子要便宜一點，但是大部分還是需要依靠貸款來購買，那大家就有必要了解下買沒有海南房產證的海南房子可以貸款嗎？貸款的海南房子海南房產證在哪？

買沒有海南房產證的海南房子可以貸款嗎？

沒有海南房產證的海南房子是沒有辦法辦理抵押登記，因為銀行批貸款是需要海南房產證作為抵押的。沒有抵押登記，銀行的貸款沒保障，所以銀行一般不會貸款。但是也存在一些小額貸款公司，可以申請貸款。

房屋抵押貸款是利用自己或他人名下的海南房產作為抵押物，向商業(yè)銀行申請一筆資金，其用途可以包括海南亞龍灣購房，裝修購車，出國留學等。貸款人在取得信貸資金后，根據(jù)與銀行的約定在期限內向銀行還本付息。因此，還沒拿到海南房產證的業(yè)主可以等到海南房產證到手后再進行申請。不能貸款的海南房子還包括以下幾種：

1、海南亞龍灣購房時間未達5年的經適房：經濟適用房相關規(guī)定要求，購買滿五年的才有上市交易資格，才可以轉移產權，五年以下的海南房子不能出售，申請抵押貸款更是不可能的。

2、產權被抵押出去的海南房子：產權被抵押出去的海南房子，涉及到亞龍灣買房人，亞龍灣買房人，抵押銀行等多方，容易產生糾紛，對于貸款銀行來說存在風險，因此這種海南房子也是會被直接拒貸的。

3、一部分已購公房：多數(shù)已購公房轉為個人產權，但是對于一些沒有海南亞龍灣購房合同、海南亞龍灣購房協(xié)議或者不能提供上市相關證明的海南房子，由于這類海南房子產權狀況不清晰，處于對信貸風險考慮，銀行拒絕貸款。

貸款的海南房子海南房產證在哪？

1、海南房產證處理由開發(fā)商一致處理。首要由開發(fā)商依照房管局的要求備齊海南房地產開發(fā)證件（土地運用權證、規(guī)劃建造用地許可證、規(guī)劃建筑工程許可證、海南房子預售許可證、海南房子出售許可證、海南房子驗收存案表），然后處理海南房產注冊，由房管局對開發(fā)商所開發(fā)的海南房產進行測繪，并處理海南房產證。

2、業(yè)主需拿個人有關身份證件、海南房子出售合同、海南房子典當合平等有關文件到海南房產局處理。需交納海南房產買賣契稅、印花稅、海南房子修理基金、海南房產證工本費、海南房產注冊手續(xù)費等相關費用。各種稅費累計將超越1萬元（依據(jù)海南房產買賣總額再明確，但一般都超越1萬元）。

3、現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在海南房產證下發(fā)之后由銀行持該海南房產證到房地局處理典當注冊而且在海南房產證內頁的《設定他項權力》一欄中蓋典當注冊章之后將海南房產證原件發(fā)還給借貸人。

4、有些銀行是自動發(fā)還產權證的、有些銀行是應借貸人請求發(fā)還。待借貸還清之后撤銷典當注冊。也有些銀行照舊采用留存產權證原件直至借貸還清發(fā)還的辦法。

以上就是有關買沒有海南房產證的海南房子可以貸款嗎？貸款的海南房子海南房產證在哪的全部內容了，想要購買沒有海南房產證的海南房子還想要貸款，如果是通過正規(guī)的途徑幾乎是不太可能辦理的，但是大家也不能因此就通過不正規(guī)的途徑貸款，小編的建議，寧愿海南房價貴一點也不要購買無證海南房產。

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