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2019年小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？這些問題要注意 海南三亞海棠灣買房，能用有限的錢，在海棠灣買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，海棠灣買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

望著現(xiàn)在越來越高的海棠灣房價，不少海棠灣購房者都后悔至極，后悔早十年前為什么不三亞海棠灣買房，正是因為有這種心態(tài)存在，所以越來越多的海棠灣購房者都對三亞海棠灣買房失去了信心，無奈之下，不少海棠灣購房者只能冒險買價格低廉的小產(chǎn)權(quán)房了，畢竟解決住房難題可是頭等大事。但是，小產(chǎn)權(quán)房可是沒有不動產(chǎn)權(quán)的，很容易出現(xiàn)海南房產(chǎn)糾紛。

一、村委會出面

如果海棠灣購房者你非要購買小產(chǎn)權(quán)房的話，那么在購買時就一定要多多注意村委會了。因為現(xiàn)在不少小產(chǎn)權(quán)房都是由開發(fā)商私自建設(shè)的，并沒有經(jīng)過村委會的同意，這樣的小產(chǎn)權(quán)房可是違法的，所以大家在買小產(chǎn)權(quán)房時，一定要先確認小產(chǎn)權(quán)房是否由村集體出面建設(shè)？

當然了，除了要確定小產(chǎn)權(quán)房是不是經(jīng)過村委會出面同意建造這一點之外，你還需要確定該小產(chǎn)權(quán)房是否為了集體利益，否則你千萬別買。

二、內(nèi)部流轉(zhuǎn)

不同于普通商品房，小產(chǎn)權(quán)房在我國相關(guān)法律上，是只允許內(nèi)部交易流轉(zhuǎn)的。注意了，這里的內(nèi)部流傳是指在村集體內(nèi)部進行流轉(zhuǎn)，因此，如果非本村集體人員購買小產(chǎn)權(quán)房，那么其利益必將大大受損，故而大家在買小產(chǎn)權(quán)房時，一定要注意先遷入戶口。

三、注意規(guī)模

如今的海棠灣房價是怎樣的，想必廣大海棠灣購房者也是非常清楚的，正是因為清楚，所以才有不少海棠灣購房者會選擇購買小產(chǎn)權(quán)房。對此，小編想說，如果你非要堅持購買小產(chǎn)權(quán)房，建議醉好買已成規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房，這樣三亞海棠灣房子不容易被拆除，就算真的發(fā)生了拆除，你也可以得到一定的賠償。

四、了解賣方

購買小產(chǎn)權(quán)房不同于購買普通商品房，小產(chǎn)權(quán)房可是不受國家法律保護的，因為國家早已明令禁止買賣小產(chǎn)權(quán)房，所以就算簽訂了海棠灣購房合同，那么也是無效的，故而在買小產(chǎn)權(quán)房時一定要知道這一點。此外，如果賣方違約了，一旦他向法院申請海棠灣購房合同無效，你就難維權(quán)了。

因此，如果海棠灣購房者你非要購買小產(chǎn)權(quán)房的話，那么小編在此也只能給你提供一些建議：在買小產(chǎn)權(quán)房時，一定要注意了解賣方的為人，比如當他已有多次違約記錄時，你就不要再買他的小產(chǎn)權(quán)房了。

五、小心耕地

因為我國對于小產(chǎn)權(quán)房建造的監(jiān)管沒有那么嚴格，所以就造就了有些人會在耕地上建造小產(chǎn)權(quán)房，這樣做無疑是違法的。因為擅自改變了土地性質(zhì)，所以，大家在買小產(chǎn)權(quán)房時一定要先確認土地的性質(zhì)，如果發(fā)現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房建在了耕地上，那么千萬別買了。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。其實，海棠灣購房本身就是一件很令人高興的事情，但如果你購買的是小產(chǎn)權(quán)房，那么高興就會變成擔憂了，畢竟買小產(chǎn)權(quán)房可是一件高風(fēng)險的事情，因此，如果你又不注意以上這些事情，那么你很可能“錢房兩失”，希望大家可以多加注意。

海南樓盤賣點：海棠灣朝向東方，因此是四大海灣中醉適合看日出的。而其中，蜈支洲島上的觀日巖，以及前往蜈支洲島的登船地點后海村，是拍攝日出的絕佳機位。，海棠灣樓盤。

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