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三亞海棠灣房屋面積分為哪幾類？三亞海棠灣購(gòu)房面積誤差大怎么辦 三亞海棠灣房?jī)r(jià)，海棠灣買(mǎi)房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買(mǎi)完房或正在海棠灣買(mǎi)房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

房屋面積的大小決定了購(gòu)海棠灣買(mǎi)海南房子需要準(zhǔn)備多少錢(qián)，如果海棠灣購(gòu)房者自己的經(jīng)濟(jì)能力有限，海棠灣買(mǎi)海南房子的時(shí)候就可以考慮選擇面積小一點(diǎn)的海南房子，不過(guò)確定房屋面積大小的時(shí)候，海棠灣購(gòu)房者還是應(yīng)該根據(jù)自己的家庭情況來(lái)分析的，關(guān)于房屋面積，其實(shí)海棠灣購(gòu)房者需要了解的內(nèi)容還有很多，今天小編就來(lái)講講，房屋面積分為哪幾類？海棠灣購(gòu)房面積誤差大怎么辦呢？

房屋面積分為哪幾類？

1、建筑面積

建筑面積的含義海棠灣購(gòu)房者一定要搞清楚，因?yàn)楝F(xiàn)在海棠灣買(mǎi)海南房子，大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商都是按照建筑面積來(lái)銷(xiāo)售海南房子的。建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米，下同）的永久性建筑。

2、套內(nèi)面積

套內(nèi)面積通常比建筑面積要小，現(xiàn)在也有很少一部分的開(kāi)發(fā)商會(huì)按照套內(nèi)面積來(lái)銷(xiāo)售海南房子的，不過(guò)按照套內(nèi)面積來(lái)銷(xiāo)售海南房子的話，那么海南房子的單價(jià)也會(huì)隨之提高。套內(nèi)面積全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積。銷(xiāo)售房屋時(shí)如果按套內(nèi)面積計(jì)算，對(duì)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商都有一定的有利因素。

3、公攤面積

雖然現(xiàn)在的海棠灣房產(chǎn)類型有很多種，洋房、高層、別墅等類型的海南房子，但不管是哪一種類型的海南房子，如今購(gòu)買(mǎi)的房屋都是有公攤面積的。房屋的公攤面積其實(shí)就是房屋的建筑面積和套內(nèi)面積這部分差，房屋公攤面積包括超過(guò)2.20米的單車(chē)庫(kù)、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門(mén)廳、電梯及機(jī)房、門(mén)斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等。

海棠灣購(gòu)房面積誤差大怎么辦？

1、誤差小于3%

購(gòu)買(mǎi)期房的話，出現(xiàn)房屋面積誤差的情況還是可以理解的，通常情況下，海棠灣購(gòu)房合同中對(duì)于房屋面積誤差的處理就有做出規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)紙?jiān)?％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)，海棠灣購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同的，則應(yīng)不予支持。

2、房屋面積誤差大于3%

當(dāng)房屋面積誤差大于3%時(shí)，這種情況算是誤差比較大的了，這種情況下，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對(duì)紙超出3％，海棠灣購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同、返還已付海棠灣購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

當(dāng)然等了這么久才等到接房，這期間海棠灣房?jī)r(jià)也上漲了不少，退房再買(mǎi)的話，有些劃不來(lái)，所以也有一些海棠灣購(gòu)房者不愿意退房的，這種情況下，房屋實(shí)際面積大于合同預(yù)售面積的，面積誤差比超出3％部分的海棠灣房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸海棠灣購(gòu)房者；而房屋實(shí)際面積小于合同預(yù)售面積的，面積誤差比超過(guò)3％部分的海棠灣房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還海棠灣購(gòu)房者。

以上就是關(guān)于房屋面積可以分為哪幾類以及房屋面積誤差大怎么辦的介紹了，購(gòu)買(mǎi)海棠灣新房的海棠灣購(gòu)房者都知道，現(xiàn)在想要購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的話，找房源就非常的難，其次現(xiàn)房的價(jià)格也比較貴，所以現(xiàn)在大多數(shù)海棠灣新房都是期房，如果海棠灣購(gòu)房者接房時(shí)遇到面積誤差的問(wèn)題，按照小編上面所講的方法來(lái)處理就行。

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