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買房別大意，房屋交易流程是什么 海南三亞灣樓盤，三亞灣買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從三亞灣房產(chǎn)小白變成三亞灣房產(chǎn)專家。

房屋交易流程首先需要交易雙方簽訂具備法律意義的房屋交易合同；然后要準(zhǔn)備好需要提交的申請(qǐng)材料，到海南房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額要和簽合同上面的金額相同；其次就是繳納稅費(fèi)海南房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給海南房產(chǎn)局后，海南房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，依照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右；繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到房本，房屋買賣交易完成。

財(cái)政部2008年11月1日起，海南房產(chǎn)證滿兩年可免征營(yíng)業(yè)稅，對(duì)個(gè)人首次購買90平米及以下住房，契稅稅率由原1.5%下調(diào)到1%；個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅和土地增紙稅。同時(shí)居民首次海南三亞灣購房醉低首付款比例調(diào)整為20%并可享受下浮30%（7折）的優(yōu)惠利率4.158，個(gè)人住房公積金貸款利

財(cái)政部2008年11月1日起，海南房產(chǎn)證滿兩年可免征營(yíng)業(yè)稅，對(duì)個(gè)人首次購買90平米及以下住房，契稅稅率由原1.5%下調(diào)到1%；個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅和土地增紙稅。同時(shí)居民首次海南三亞灣購房醉低首付款比例調(diào)整為20%并可享受下浮30%（7折）的優(yōu)惠利率4.158，個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)至3.87。

房屋交易流程：
       
       1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
       　
       2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納海南三亞灣購房定金（交納海南三亞灣購房定金不超過總價(jià)款的20%），雙方簽訂房屋買賣合同，并通過協(xié)商對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的存量房買賣合同。

3、買賣雙方共同向三亞灣房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。向三亞灣房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

　4、立契。三亞灣房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的三亞灣房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

　5、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

　6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在三亞灣房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后三個(gè)工作日內(nèi)，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢

大家在進(jìn)行海南三亞灣房子交易時(shí)要清楚了解各個(gè)流程步驟的明細(xì)，一般有中介公司時(shí)，中介公司會(huì)幫忙完成房屋交易流程，但大家自己也要清楚，心里有個(gè)底。本文為大家簡(jiǎn)單介紹了房屋交易流程的相關(guān)知識(shí)，大家能參考看一看，必要時(shí)還是要尋找專業(yè)人士幫助，以免對(duì)自己帶來多余的麻煩。

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