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公積金貸款額度受哪些因素影響？不知道吧 三亞海棠灣房地產(chǎn)，海棠灣配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

雖然說(shuō)現(xiàn)在大多數(shù)的職工都是有交個(gè)人公積金的，但是在三亞海棠灣買(mǎi)海南房子的時(shí)候使用公積金貸款三亞海棠灣買(mǎi)房的人跟交納公積金的人相比，還是少之又少的，這主要還是因?yàn)楣e金貸款條件和額度的限制，三亞海棠灣購(gòu)房者即使?jié)M足貸款條件，也有可能因?yàn)橘J款額度不夠的原因而選擇放棄公積金貸款，今天小編就來(lái)講講，公積金貸款額度受哪些因素影響？

1、公積金貸款政策

不管是三亞海棠灣買(mǎi)海南房子還是貸款，三亞海棠灣購(gòu)房者首先要對(duì)當(dāng)?shù)氐娜齺喓Ｌ臑迟?gòu)房政策了解清楚，因?yàn)槿齺喓Ｌ臑迟?gòu)房政策對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響非常的大，并且每個(gè)地方的政策都是不一樣的。住房公積金貸款有醉高額度限制，不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣。個(gè)人申請(qǐng)以及家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購(gòu)買(mǎi)首套房以及海棠灣二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。

2、首付比例

通常在一個(gè)地方貸款三亞海棠灣買(mǎi)海南房子的話(huà)，三亞海棠灣購(gòu)房者需要支付的首付比例也是不一樣的，但肯定是要大于當(dāng)?shù)氐淖淼褪赘侗壤?。每個(gè)地區(qū)對(duì)首付款的比例要求都不同，通常購(gòu)買(mǎi)首套房的首付比例會(huì)在20-30％之間，而二套房通常都在30％以上；而首付款的要求也能直接影響房貸額度的多少。申請(qǐng)公積金貸款也是一樣的道理，如果首付交得多一些，那么所需要的公積金貸款額度就要低一些。

3、公積金繳存狀態(tài)

辦理個(gè)人公積金貸款三亞海棠灣買(mǎi)房是要根據(jù)三亞海棠灣購(gòu)房者的公積金賬戶(hù)目前的狀態(tài)來(lái)決定的，其中就包括了公積金的繳存時(shí)間和繳存基數(shù)。有些城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度＝借款人（或者夫妻兩人）公積金繳存余額x一定倍數(shù)x繳存時(shí)間系數(shù)來(lái)計(jì)算的。部分城市規(guī)定房貸月供本息合計(jì)需要≤繳存基數(shù)的50％（按等額本息計(jì)算）。

4、公積金賬戶(hù)余額

有些朋友還不知道公積金貸款額度是如何計(jì)算的，公積金貸款額度的計(jì)算跟公積金賬戶(hù)內(nèi)的余額有直接的關(guān)系。從公積金額度計(jì)算公式中，大家可以看到，通常公積金貸款的額度計(jì)算都是按公積金賬戶(hù)余額乘以一定倍數(shù)來(lái)計(jì)算的。所以，公積金賬戶(hù)余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。

5、海棠灣房產(chǎn)評(píng)估紙

如果是使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)海棠灣二手房的話(huà)，公積金貸款的額度跟海棠灣二手房的評(píng)估紙是有很大的關(guān)系的。購(gòu)買(mǎi)三亞海棠灣新房的時(shí)候，很多開(kāi)發(fā)商對(duì)公積金貸款都不太喜歡，相比三亞海棠灣新房，海棠灣二手房三亞海棠灣購(gòu)房者就可以自由選擇使用公積金貸款。不過(guò)公積金貸款的額度還和房屋評(píng)估價(jià)有關(guān)系，通常只能拿到房屋評(píng)估價(jià)的70％左右；海棠灣二手房能拿到的額度更低。

以上就是關(guān)于公積金貸款額度受哪些因素影響的介紹了，常見(jiàn)的貸款三亞海棠灣買(mǎi)房方式有三種，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款，這三種貸款方式中，小編建議大家優(yōu)選公積金貸款，其次是組合貸款，醉后再考慮商業(yè)貸款，三亞海棠灣買(mǎi)房需要的成本比較大，能省一點(diǎn)就算一點(diǎn)。

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