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房產(chǎn)更名和過戶區(qū)別是什么？如何辦理更名？ 三亞灣買房，三亞灣買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從三亞灣房產(chǎn)小白變成三亞灣房產(chǎn)專家。
關(guān)于三亞灣房產(chǎn)更名，在生活中還是會經(jīng)常遇到，生活中很多情況都有可能需要辦理三亞灣房產(chǎn)更名手續(xù)。這里小編要給大家強調(diào)一下，三亞灣房產(chǎn)更名和三亞灣房產(chǎn)過戶是不同的，這兩者有比較明顯的區(qū)別，有一部分朋友認為三亞灣房產(chǎn)更名和三亞灣房產(chǎn)過戶是一樣的，殊不知兩者還有區(qū)別，那三亞灣房產(chǎn)更名和過戶區(qū)別是什么？如何辦理更名？
一、三亞灣房產(chǎn)更名和過戶區(qū)別是什么？
三亞灣房產(chǎn)更名和三亞灣房產(chǎn)過戶區(qū)別主要是海南三亞灣房子是否有不動產(chǎn)證的區(qū)別、操作方式的區(qū)別、費用上的區(qū)別，大家要學(xué)會區(qū)分。
1、是否有不動產(chǎn)證的區(qū)別
三亞灣房產(chǎn)更名和過戶的辦理一個是沒有不動產(chǎn)證，一個是有不動產(chǎn)證的，三亞灣房產(chǎn)更名是在房屋不動產(chǎn)證尚未辦理下來之前進行的，通過在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂海南購房合同即可。三亞灣房產(chǎn)過戶則是建立在原業(yè)主已擁有房屋不動產(chǎn)證的前提下的，通過轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實現(xiàn)過戶的。
2、操作方式的區(qū)別
三亞灣房產(chǎn)更名是和開發(fā)商辦理手續(xù)，海南購房者在海南購房階段，也就是海南三亞灣房子在辦理手續(xù)的過程中通過修改的方式與開發(fā)商簽訂的海南購房合同，使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個人或者是多人共有，該過程中房屋所有權(quán)人不會發(fā)生變化。三亞灣房產(chǎn)過戶則是在海南房地產(chǎn)交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。
3、費用上的區(qū)別
三亞灣房產(chǎn)更名和三亞灣房產(chǎn)過戶在辦理過程中都會產(chǎn)生一定的費用。但是兩者是有區(qū)別的，三亞灣房產(chǎn)更名產(chǎn)生的費用是固定的，而三亞灣房產(chǎn)過戶因為形式多樣，在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外，還會產(chǎn)生各種各樣的稅費，少則幾千，多則幾萬，如果原房主或者是被過戶的人手中有多處的三亞灣房產(chǎn)的話，還要繳納更多的稅費。所以，三亞灣房產(chǎn)過戶需要交納的費用要遠大于三亞灣房產(chǎn)更名。
二、如何辦理三亞灣房產(chǎn)變更？
1、申請三亞灣房產(chǎn)變更登記
想要辦三亞灣房產(chǎn)變更，需要先提交申請，由三亞灣房產(chǎn)權(quán)利人或者代理人在規(guī)定的時間內(nèi)按照權(quán)利的種類和登記的種類向登記機關(guān)提供合法有效的法律文件。這一程序的主要工作是檢驗證件和填寫申請書、墻界表等。
2、檢驗證件
申請三亞灣房產(chǎn)變更需要提供相關(guān)的證件，相關(guān)部門收到證件之后會進行檢驗，檢驗證件是整個產(chǎn)權(quán)登記的基礎(chǔ)，包括檢驗身份證件和產(chǎn)權(quán)證件。身份證件和產(chǎn)權(quán)證件必須吻合。申請人包括自然人、法人和其他具有民事主體資格的組織。
3、填寫相關(guān)表單
申請者需要填寫房屋產(chǎn)權(quán)申請書以及房屋四面墻界表。墻界表是房屋權(quán)利人向登記機關(guān)提供的房屋四面墻體歸屬情況的書面憑證。申請人填寫申請書和墻界表后，連同產(chǎn)權(quán)證件、身份證明等，一起交給登記機關(guān)工作人員。工作人員審閱無誤后，辦理收件手續(xù)，收取證件。
4、勘丈繪圖
對于已申請了房屋產(chǎn)權(quán)登記的房屋需要進行勘丈繪圖，進行實地勘察，了解清楚房屋現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分戶平面圖，補測或修改房屋的平面圖，為產(chǎn)權(quán)審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
5、產(chǎn)權(quán)審查
產(chǎn)權(quán)審查很重要，主要就是指以產(chǎn)權(quán)等方面檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察后整理的現(xiàn)實資料為基礎(chǔ)，以國際現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提出的申請書、墻界表以及其他產(chǎn)權(quán)證明，認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法的整個過程。
以上就是三亞灣房產(chǎn)更名和過戶區(qū)別是什么？如何辦理更名的相關(guān)介紹了，通過上文對三亞灣房產(chǎn)更名和過戶的講解，大家應(yīng)該對這兩者的情況都了解了吧，不同的情況需要辦理不同的手續(xù)，不管是辦理三亞灣房產(chǎn)更名和三亞灣房產(chǎn)過戶，都是有很多紙得注意的地方，大家辦理的時候要仔細了。
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