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退房需要什么條件，退房違約金一般是多少 海南三亞灣二手房，三亞灣是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，三亞灣擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

對于海南買房這種大事，大家肯定都應(yīng)該考慮清楚之后再去進(jìn)行購買，但是有些人在購買了房屋之后卻又想要把三亞灣房子給退了，如果在已經(jīng)購買了房屋的情況下去退房，那么肯定還是需要達(dá)到退房條件才行，接下來大家就來一起了解一下退房需要什么條件已經(jīng)退房違約金一般是多少的相關(guān)問題。

退房需要什么條件

1、不能辦理產(chǎn)權(quán)證書

三亞灣房子的產(chǎn)權(quán)證對于大家的重要性是不言而喻的，但是有些人在購買了三亞灣房子之后卻拿不到產(chǎn)權(quán)證，一般這種情況都是由于開發(fā)商運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，所以導(dǎo)致海南買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，海南買房人就可以要求退房。

2、開發(fā)商延期交房

現(xiàn)在大家一般購買的三亞灣房子都是期房，購買了期房之后是不能馬上就接房的，一般大家都會和開發(fā)商那邊約定好接房的時間，如果到了開發(fā)商與海南三亞灣購房人在合同中約定的交房日，開發(fā)商那邊卻還是沒有通過大家去接房，那么根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)海南三亞灣購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，海南三亞灣購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

3、房屋質(zhì)量存在問題

房屋的質(zhì)量問題肯定是大家關(guān)注的重點，所以如果開發(fā)商所出售的房屋有嚴(yán)重質(zhì)量問題，甚至影響居住，那么海南三亞灣購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

4、開發(fā)商手續(xù)不全

開發(fā)商想要修建樓房進(jìn)行出售，那么就肯定就需要把相關(guān)的證件給辦理好，如果開發(fā)商那邊的證件不齊全，那么目前就屬于違法操作，與海南買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還海南三亞灣購房人交納的房款。

退房違約金一般是多少

《合同法》里面有相關(guān)的規(guī)定，如果買賣雙方其中一方有出現(xiàn)重大違約的行為時，那么另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售海南三亞灣購房款和利息，并支付違約金。另外，如果在海南買房時是通過貸款進(jìn)行購買的，那么銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，海南三亞灣購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價紙及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護(hù)的，一般都是每天萬分之1到5的違約金。

前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于退房需要什么條件以及退房違約金一般是多少的相關(guān)問題，通過前面的文章看得出來，大家在購買了房屋之后也不是自己想要退房就可以去退的，一般都是需要達(dá)到退房的條件才能去找開發(fā)商那么申請退房，所以大家如果有退房的想法，一定要看看自己是否達(dá)到了條件。

海南樓盤賣點：三亞灣從鳳凰島，由東向西延伸至天涯灣，是一條長度為22公里的綿長海灘。雖然三亞灣的海水沒有亞龍灣清澈，但這里勝在安靜。加上三亞灣的海岸線綿長，而且視野開闊，游客也不多，所以這里很適合拍照喔。，海南三亞灣買房。

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