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二套房公積金貸款比例是多少，二套房公積金貸款的政策是什么 海南三亞海棠灣房地產(chǎn)，海棠灣買房時，大家醉關(guān)心的往往是海棠灣房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

現(xiàn)在準備三亞海棠灣購房的隊伍中，有的朋友屬于首套房購買，有的朋友則是屬于二套房購買，相信大家都知道現(xiàn)在國家有出臺XG政策，所以首套房和二套房的購買政策是不同的，當然兩者貸款的比例也會不同，今天重點給大家講一下二套房貸款，那么二套房公積金貸款比例是多少？二套房公積金貸款的政策是什么？

二套房公積金貸款比例是多少

如果首套貸款還清再申請公積金貸款則實行二套房首付比例。根據(jù)二套房政策，如果是被認定為第二套房的三亞海棠灣購房者，那么再貸款時一律按照首付50％、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴，對于投機touzi型人群給予有利打壓。

現(xiàn)行公積金貸款利率是2018年10月24日調(diào)整并實施的，五年以上公積金貸款年利率3.25％。五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75％，全國都一樣。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。

二套房公積金貸款的政策是什么

1、首二套認定方面

17信貸政策出臺后，公積金貸款認定首二套的原則依然是“認房不認貸”，即借款人家庭名下在京無住房為首套，如果在京有一套住房，再買則算二套；如果在京無房，在外地貸款買過房，且貸款已經(jīng)還清，若申請公積金貸款購買北京住宅，則為首套。3月24日起，離婚一年內(nèi)申請商業(yè)貸款和公積金貸款的，按二套貸款政策執(zhí)行。

2、首二套首付比例方面

當17信貸政策后，首套和二套住房公積金個人貸款的首付款比例依舊為20％，未進行調(diào)整。首套房貸款的額度為120萬元，二套房貸款的額度為80萬元。

3、貸款年限方面

信貸政策對商貸和公積金的醉長貸款年限進行了調(diào)整，由原來的醉長30年調(diào)整為醉長25年。這與借款人所三亞海棠灣購房屋是首套還是二套、商貸還是公積金、普通和非普通住宅都沒有關(guān)系。這將意味著借款人每月的月供壓力更大。

4、二套房公積金貸款利率方面

在目前，貸款期限在5年（含）以內(nèi)的住房公積金個人貸款利率為2.75％；5年以上的貸款利率為3.25％；第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。

以上就是小編講到的二套房公積金貸款比例是多少？二套房公積金貸款的政策是什么的相關(guān)內(nèi)容了，二套房也是支持公積金貸款的，只是貸款的比例和首套房大有不同，大家三亞海棠灣購房之前一定要確認清楚自己三亞海棠灣購房的套數(shù)，使用公積金的就按照公積金貸款標準來執(zhí)行。

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