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買房贈(zèng)送的面積一般包括哪些?了解不吃虧 海南三亞灣房?jī)r(jià),能用有限的錢(qián),在三亞灣買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此,三亞灣買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢?
在看房的時(shí)候,有些工作人員會(huì)以贈(zèng)送面積的方式來(lái)為大家推薦海南房產(chǎn),有的三亞灣購(gòu)房者朋友聽(tīng)到有面積可以贈(zèng)送就激動(dòng)了,還沒(méi)有了解清楚是怎么回事就忙著要簽訂合同購(gòu)買了,這是三亞灣購(gòu)房很錯(cuò)誤的做法,醉好是大家可以在三亞灣購(gòu)房之前對(duì)相關(guān)的情況有一個(gè)全面的了解,那海南買房贈(zèng)送的面積一般包括哪些?
海南買房贈(zèng)送的面積一般包括哪些?
在三亞灣購(gòu)房時(shí),開(kāi)發(fā)商可能會(huì)贈(zèng)送的面積有一樓小院、地下室、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、飄窗等。
1、一樓小院
針對(duì)一些樓盤(pán)一樓的小院,一般是贈(zèng)送給購(gòu)買一樓的業(yè)主,因?yàn)橐粯窃谒袠菍又衅鋵?shí)是算不太好的樓層,環(huán)境潮濕、私密性差,不受三亞灣購(gòu)房者待見(jiàn)。開(kāi)發(fā)商為了促進(jìn)一樓海南房子的銷售,就會(huì)做出買一樓送小院的承諾,其實(shí)一樓的入戶花園應(yīng)屬于業(yè)主共有的面積,并且三亞灣購(gòu)房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上,也不會(huì)登記小院的測(cè)繪面積。
2、地下室
現(xiàn)在修建的海南房子很少會(huì)有地下室的,所以如果遇到開(kāi)發(fā)商號(hào)稱海南買房贈(zèng)送地下室的,三亞灣購(gòu)房者應(yīng)該要謹(jǐn)慎些,根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》:地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。也就是說(shuō),地下室是否計(jì)入面積還要看高度,如果說(shuō)層高在2.20m以下的,應(yīng)計(jì)算1/2面積,如果地下室的層高在2.20m及以上的,在計(jì)算面積的時(shí)候應(yīng)計(jì)算全面積。
3、陽(yáng)臺(tái)
海南房子有個(gè)陽(yáng)臺(tái)自然是好,很多三亞灣購(gòu)房者也很喜歡有陽(yáng)臺(tái)的海南房子,因?yàn)橛嘘?yáng)臺(tái)的海南房子采光都不會(huì)太差,如果開(kāi)發(fā)商在銷售房屋的時(shí)候號(hào)稱贈(zèng)送面積,三亞灣購(gòu)房者要注意判斷是否真的是贈(zèng)送的面積。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定,如果陽(yáng)臺(tái)是完全在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的話,那么其就應(yīng)該計(jì)算全面積,也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商如果送的是主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái),其實(shí)也只是送了你一半的面積。
4、露臺(tái)
露臺(tái)也是現(xiàn)在海南房子的一個(gè)特點(diǎn),很多三亞灣購(gòu)房者朋友都比較關(guān)注海南房子是否有露臺(tái),不過(guò)在購(gòu)買帶露臺(tái)的房屋之前,三亞灣購(gòu)房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定:露臺(tái)是不計(jì)入建筑面積的,因?yàn)槁杜_(tái)是在房屋的公共區(qū)域,其產(chǎn)權(quán)實(shí)際上是屬于全體業(yè)主共有的,住戶不能單獨(dú)使用。但如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間,并且其他業(yè)主無(wú)法使用,開(kāi)發(fā)商就可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。
5、飄窗
飄窗的設(shè)計(jì)得到了很多三亞灣購(gòu)房者朋友們的喜歡,一個(gè)好的飄窗是可以給海南房子加分的,所以現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)海南房子的時(shí)候都會(huì)帶上飄窗,并且銷售房屋的時(shí)候也會(huì)把飄窗作為一個(gè)賣點(diǎn)。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定,“窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗,應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。”所以三亞灣購(gòu)房者在海南買房之前要確定一下房間內(nèi)的飄窗是不是計(jì)入面積的。
以上就是海南買房贈(zèng)送的面積一般包括哪些的相關(guān)介紹了,雖能然說(shuō)這些面積是可以贈(zèng)送的,但是想要讓開(kāi)發(fā)商無(wú)條件贈(zèng)送還是比較難的,所以大家在三亞灣購(gòu)房時(shí)應(yīng)該要多注意,贈(zèng)送面積的背后是不是還有什么隱情,不要被開(kāi)發(fā)商坑了還覺(jué)得自己賺了暗自高興。
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