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退房違約金需要多少？什么情況不需要違約金 海南購房，三亞灣生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

海南買房是一輩子的事情，但是在選房的過程中難保不會有三亞灣購房者輕易聽了別人的意見沖動的做下決定，等到事后才發(fā)現(xiàn)自己后悔了，雖然房屋交易是很謹慎的，但是也有退房的情況發(fā)生，只是這種事情還是占少數(shù)。房屋定下之后是不容易退的，退房一般來說要繳納違約金，那么退房違約金需要多少？

退房違約金需要多少？

退房的情況時有發(fā)生，即便如此，退房也是需要繳納衛(wèi)浴間的，違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先，所以合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。但要注意根據(jù)《擔保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定，如果說在認購書中的三亞灣購房定金超過了三亞灣房價總額的百分之二十，那么超過的部分，人民法院不予支持。

一般來說，在買賣雙方簽訂房屋買賣合同的時候，三亞灣購房合同中都是是約定了違約金的。雙方可以看看合同上是怎么約定的，要是約定的是10％，那么違約方就要承擔這10％的違約金。如果合同里有規(guī)定一般按照合同規(guī)定支付違約金，但約定的數(shù)與實際損失也不能差距過大。

什么情況下退房不需要違約金？

1、開發(fā)商未按約定時間交房

對于購買三亞灣新房的三亞灣購房者來說，如果三亞灣購房合同中一般會對交房時間進行約定，如果到了開發(fā)商與三亞灣購房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)三亞灣購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，三亞灣購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、不能辦理產(chǎn)權(quán)證書

不能辦理產(chǎn)權(quán)證書的海南房子是沒有保障的，也不能證明海南房子是屬于自己的，如果是由于開發(fā)商的原因，比如一些海南房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，海南買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，海南買房人就可以要求退房不需要支付違約金。

3、房屋質(zhì)量存在嚴重問題

相信大家都不愿意遇到自己購買的房屋存在質(zhì)量問題的情況吧，房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。那么三亞灣購房者就可以拒接收房或者是退房，這種情況下是不需要支付違約金的。

以上就是關(guān)于退房違約金需要多少，以及什么情況下退房不需要違約金的相關(guān)內(nèi)容，一般來說，三亞灣購房者在選房的時候都是比較慎重的，對于自己精心挑選的房屋都會非常期待，如果不是售房者的原因，三亞灣購房者大多都是不會退房的，但是如果房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，小編還是建議大家退房比較好。

三亞灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、海棠華著：均價價格待定往期1900萬元/套元/㎡，樓盤地址：三亞市海棠灣旅游開發(fā)區(qū)海棠北路18號

2、恒大養(yǎng)生谷：均價50000元/㎡，樓盤地址：三亞海棠灣301醫(yī)院西北600米

3、三亞麗禾溫德姆產(chǎn)權(quán)酒店：均價暫無元/㎡，樓盤地址：三亞灣新城路93號

4、海棠灣8號溫泉公館：均價29600元/㎡，樓盤地址：三亞海棠灣南田溫泉度假區(qū)

5、海棠盛世：均價38000元/㎡，樓盤地址：海南三亞海棠灣土福灣出口北側(cè)約500米

6、三亞東岸假日：均價10954元/㎡，樓盤地址：三亞東岸假日位于三亞市迎賓路卓達旅游學(xué)院東500米

7、威尼斯藍灣：均價35000元/㎡，樓盤地址：三亞大東海區(qū)南邊海路景觀大道南側(cè)鹿回頭公園半山腰

8、保利·鳳凰公館：均價29000元/㎡，樓盤地址：三亞市河?xùn)|路347號

9、海棠花開：均價30000元/㎡，樓盤地址：三亞海棠灣南田溫泉旅游度假區(qū)神泉大道

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