買房威信：180⒏9828470

買房是個(gè)技術(shù)活兒 看走眼了就砸手里了 海南三亞市房子，三亞的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在三亞購(gòu)房。

海南買房是個(gè)技術(shù)活兒，無(wú)論是自住還是touzi，海南購(gòu)房者都希望自己的三亞市房子在未來(lái)能夠不斷生紙，這樣在置換或者買賣的時(shí)候能夠緩解經(jīng)濟(jì)壓力。三亞市房子作為不動(dòng)產(chǎn)，增紙抗跌醉重要。海南買房時(shí)，容易貶紙的三亞市房子一定要看好！

1、有債務(wù)問(wèn)題的三亞市房子

有債務(wù)的三亞市房子或者進(jìn)行了抵押，或者產(chǎn)權(quán)存在問(wèn)題。如果債務(wù)問(wèn)題沒有解決，那么就不能進(jìn)行購(gòu)買。所以，一定要小心！

2、聯(lián)合開發(fā)房

這是由有錢無(wú)地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢，有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的三亞房地產(chǎn)項(xiàng)目。建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分海南房產(chǎn)面向社會(huì)出售，但按國(guó)家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，所以如若貪圖低價(jià)便宜而購(gòu)入，往往會(huì)在今后遇到三亞房地產(chǎn)權(quán)證方面始料不及的麻煩。

3、非法開發(fā)房

一些未經(jīng)批準(zhǔn)，不具有三亞房地產(chǎn)開發(fā)資格的單位，通過(guò)非正常渠道謀得土地而進(jìn)行的海南房產(chǎn)開發(fā)，由于其沒有三亞房地產(chǎn)開發(fā)資格，因而也就無(wú)法辦理土地征用手續(xù)，沒交納土地出讓金，貪圖低價(jià)購(gòu)買這類房的風(fēng)險(xiǎn)是極大的。

4、高齡三亞二手房

高齡三亞二手房一般都會(huì)存在無(wú)法貸款、生紙空間小、居住成本大和土地使用年限低等問(wèn)題。大多數(shù)還存在采光差、戶型差、環(huán)境差和房屋質(zhì)量等問(wèn)題。

5、未滿5年的保障房

保障房一般需要滿5年之后才能上市交易，未滿5年的保障房，即使進(jìn)行交易，權(quán)益也無(wú)法得到保障。另外，保障房的戶型一般比商品房要差，而且建筑質(zhì)量可能存在問(wèn)題。

6、大戶型的三亞市房子

大戶型的三亞市房子雖然空間寬裕戶型大、更有生紙潛力，也適合數(shù)世同堂的家庭一起居住。但大戶型的三亞市房子需要繳納的稅費(fèi)更高、居住成本多，出售成本大，購(gòu)買人群小。所以海南買房不要選擇太大的戶型，根據(jù)自身家庭選擇即可。在各地的三亞二手房市場(chǎng)上，90平米左右及以下的戶型是醉受歡迎的。

7、土地屬性是劃撥的三亞市房子

由于歷史遺留問(wèn)題，部分商品房所使用的土地的性質(zhì)為劃撥，與出讓的土地相比，購(gòu)買此類三亞市房子需要額外繳納土地出讓金。如果碰上拆遷，劃撥土地上的三亞市房子賠償標(biāo)準(zhǔn)也與出讓的不一樣。

8、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對(duì)外交易的房屋，對(duì)外交易不受法律保護(hù)。海南購(gòu)房人交付房款后得不到合法的海南房產(chǎn)，不能確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因此，海南購(gòu)房者購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房不能公開轉(zhuǎn)讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補(bǔ)償。

雖然有的小產(chǎn)權(quán)房出售人認(rèn)可海南購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓房屋并辦理所謂的轉(zhuǎn)讓“登記”，但是這種“登記”是沒有法律效力的，一旦發(fā)生糾紛不能產(chǎn)生保護(hù)海南購(gòu)房人的效力。所以，當(dāng)賣房人反悔并起訴到法院的，出售人只需退還房款，海南購(gòu)房人則需要返還海南房產(chǎn)，這就吃了大虧。

9、頂層的三亞市房子

頂層房的主要問(wèn)題是滲水、保溫隔熱、出行不便、災(zāi)難逃生難度大、容易受停水停電的影響。如果你選擇的頂層房沒有太多問(wèn)題，也在你的接受范圍內(nèi)，還是可以購(gòu)買的。

10、集資聯(lián)建房

這是指一些企事業(yè)單位利用自身閑置的土地與外單位集體和個(gè)人或本單位職工的資金集資開發(fā)的三亞房地產(chǎn)項(xiàng)目。由于土地來(lái)源主要是企業(yè)通過(guò)減免地價(jià)，或行政劃撥式取得的非贏利性土地，因此根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策，此類房不能作為商品房向社會(huì)出售，一旦購(gòu)買缺乏保證。

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