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房屋公攤面積包括哪些地方？多少比較合適？ 三亞灣購(gòu)房，如果你來(lái)過(guò)海南，看看三亞灣的天，看看三亞灣的白云，就一定有三亞灣買一套房子的沖動(dòng)。

有些海南購(gòu)房者在驗(yàn)房的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)，房屋的面積和合同上的面積是對(duì)不上的，房屋套內(nèi)的面積要比合同上的面積小很多。特別是按照建筑面積來(lái)出售的房屋，建筑面積包含了公攤面積，公攤部分的面積也是需要海南購(gòu)房者花錢的，因此海南購(gòu)房者就希望公攤面積越好，但是這種想法是錯(cuò)誤的，房屋公攤面積包括哪些地方？房屋公攤面積多少比較合適？

房屋公攤面積包括哪些地方？

海南買房之前海南購(gòu)房者需要對(duì)房屋公攤面積進(jìn)行了解，公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同擁有的整棟樓公用部分的建筑面積。“公攤”主要包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、紙班警衛(wèi)室、共用墻體等地方，公攤面積是影響居民住宅舒適度的很重要的因素，而且，也有越來(lái)越多的人關(guān)注到了這個(gè)問(wèn)題的上面。

房屋公攤面積多少比較合適？

公攤面積和我們的房屋面積有著很大的關(guān)系，公攤面積越小我們住房的實(shí)際面積越大，但是公攤面積越大，小區(qū)的整體配套就會(huì)顯得非常有檔次，所以公攤面積還是合適比較好。

1、7層以下住宅公攤率為7－12％

如果海南購(gòu)房者是購(gòu)買的7層以下的住宅，那么其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1／2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等），這類住宅的公攤率為7－12％。

2、7－11層住宅公攤率為10－20％

每個(gè)開(kāi)發(fā)商對(duì)于小高層的定義都不太一樣，因此不同的小高層樓盤公攤也有差異，如果是樓層為7－11層為小高層，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10％－15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間。

3、12－33層住宅公攤率為14－24％

住宅樓層越高的情況下，公攤面積相對(duì)來(lái)說(shuō)也比較高，12－33層住宅公攤率為14－24％。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間，所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1－8％

別墅類型的住宅公攤率是比較低的，一般在1－8％。別墅是包括地下層在內(nèi)的三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有比較少的公攤面積。

以上就是關(guān)于房屋公攤面積包括哪些地方，以及房屋公攤面積多少比較合適的相關(guān)內(nèi)容，海南買房之前海南購(gòu)房者要問(wèn)清楚該房屋的公攤面積是多少，如果公攤面積不合理，不管是太大還是太小，居住起來(lái)都不舒服。海南購(gòu)房者所購(gòu)買的住宅建筑的總樓層越高，相對(duì)來(lái)說(shuō)公攤面積也就越多，反之越低。

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