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容積率大有什么影響?要搞清楚哪些問題? 海南三亞市房價,年紀(jì)越來越大,所以對健康特別在乎,所以考慮在海南三亞買房。
對于購買海南新房的三亞購房者來說,在看房的時候只能到售樓處進(jìn)行看房,三亞購房者看不到實(shí)際的房屋,只能通過詢問銷售人員來對房屋和小區(qū)進(jìn)行了解,現(xiàn)如今很多三亞購房者在選房的時候也會對小區(qū)環(huán)境進(jìn)行選擇,在選擇小區(qū)環(huán)境的時候,容積率也是需要考察的一大因素,那么容積率大了有什么影響?海南買三亞房子需要搞清楚哪些問題?
容積率大了有什么影響?
1、居住會比較擁擠
小區(qū)容積率大的話,說明該小區(qū)的樓棟比較多或者比較高,樓棟比較多的情況就意味著三亞房子比較多,因此居住人口也會比較多,高密度的居住人口會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
2、小區(qū)綠化就會變少
容積率比較大的小區(qū)建筑物占地面積會比較大,小區(qū)內(nèi)部的綠化就會變少。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。例如,建筑密度過高,樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小,陽光、通風(fēng)、綠地也會受到影響,小區(qū)居民的舒適度就會因此降低。
3、存在安防問題
如果小區(qū)的容積率比較大的話,那么對于居住者來說可能存在安防問題,小區(qū)容積率大就會使人口密度大,每天來來往往的就會很多,一定程度也會影響小區(qū)進(jìn)出管理,外來人員會比較容易混入其中進(jìn)入小區(qū)。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。
海南買三亞房子需要搞清楚哪些問題?
1、小區(qū)綠化率
雖然對于住宅小區(qū)的綠化率是有一定要求的,但是每一個小區(qū)的綠化率都有所差異。一般情況下,居住小區(qū)綠地面積占用地總面積應(yīng)在30%以上,城區(qū)不低于25%;一般園林式居住小區(qū),居住區(qū)內(nèi)人均公共綠地不少于1平方米,城區(qū)不低于相應(yīng)指標(biāo)的50%;居住小區(qū)內(nèi)種植的喬木、灌木、竹類密度要合理,留有適當(dāng)?shù)纳L距離或空間,綠地內(nèi)植物覆蓋率80%以上,草坪面積控制在40%以內(nèi)。
2、小區(qū)得房率
小區(qū)的得房率和公攤面積有直接的關(guān)系,得房率就是指套內(nèi)面積和筑面積的比紙,三亞購房者可以用得房率來是衡量戶型好壞。得房率和小區(qū)的相關(guān)配套密不可分,如果得房率過高,相對的公共部分的面積就會越少,那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等,所以樓盤的得房率并非越高越好,也需要有一個度。
3、公攤面積
現(xiàn)在海南買房都是需要有公攤面積的,公攤面積部分也需要三亞購房者承擔(dān)費(fèi)用。所以有的朋友覺得公攤面積越小越好,因?yàn)楣珨偯娣e自己出了錢,但卻不是屬于自己的私人面積,總感覺劃不來。但公攤小意味著公共設(shè)施縮減,這些都會影響三亞購房者的居住品質(zhì),所以盲目追求低公攤也是不甚可取的。
以上就是關(guān)于容積率大了有什么影響,以及海南買三亞房子需要搞清楚哪些問題的相關(guān)內(nèi)容,三亞購房者在海南買房之前一定要計(jì)算一下該小區(qū)的容積率是否合理,千萬不要小看了容積率,如果三亞購房者是海南買房自主的話,那么容積率和今后的生活舒適度有著很大的關(guān)聯(lián),如果不了解容積率的話,小編希望這篇文章對大家有所幫助。
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