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容積率大有什么影響？要搞清楚哪些問(wèn)題？ 海南三亞市房?jī)r(jià)，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南三亞買(mǎi)房。
對(duì)于購(gòu)買(mǎi)海南新房的三亞購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在看房的時(shí)候只能到售樓處進(jìn)行看房，三亞購(gòu)房者看不到實(shí)際的房屋，只能通過(guò)詢問(wèn)銷(xiāo)售人員來(lái)對(duì)房屋和小區(qū)進(jìn)行了解，現(xiàn)如今很多三亞購(gòu)房者在選房的時(shí)候也會(huì)對(duì)小區(qū)環(huán)境進(jìn)行選擇，在選擇小區(qū)環(huán)境的時(shí)候，容積率也是需要考察的一大因素，那么容積率大了有什么影響？海南買(mǎi)三亞房子需要搞清楚哪些問(wèn)題？
容積率大了有什么影響？
1、居住會(huì)比較擁擠
小區(qū)容積率大的話，說(shuō)明該小區(qū)的樓棟比較多或者比較高，樓棟比較多的情況就意味著三亞房子比較多，因此居住人口也會(huì)比較多，高密度的居住人口會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
2、小區(qū)綠化就會(huì)變少
容積率比較大的小區(qū)建筑物占地面積會(huì)比較大，小區(qū)內(nèi)部的綠化就會(huì)變少。樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車(chē)位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問(wèn)題。例如，建筑密度過(guò)高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽(yáng)光、通風(fēng)、綠地也會(huì)受到影響，小區(qū)居民的舒適度就會(huì)因此降低。
3、存在安防問(wèn)題
如果小區(qū)的容積率比較大的話，那么對(duì)于居住者來(lái)說(shuō)可能存在安防問(wèn)題，小區(qū)容積率大就會(huì)使人口密度大，每天來(lái)來(lái)往往的就會(huì)很多，一定程度也會(huì)影響小區(qū)進(jìn)出管理，外來(lái)人員會(huì)比較容易混入其中進(jìn)入小區(qū)。這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。
海南買(mǎi)三亞房子需要搞清楚哪些問(wèn)題？
1、小區(qū)綠化率
雖然對(duì)于住宅小區(qū)的綠化率是有一定要求的，但是每一個(gè)小區(qū)的綠化率都有所差異。一般情況下，居住小區(qū)綠地面積占用地總面積應(yīng)在30％以上，城區(qū)不低于25％；一般園林式居住小區(qū)，居住區(qū)內(nèi)人均公共綠地不少于1平方米，城區(qū)不低于相應(yīng)指標(biāo)的50％；居住小區(qū)內(nèi)種植的喬木、灌木、竹類密度要合理，留有適當(dāng)?shù)纳L(zhǎng)距離或空間，綠地內(nèi)植物覆蓋率80％以上，草坪面積控制在40％以內(nèi)。
2、小區(qū)得房率
小區(qū)的得房率和公攤面積有直接的關(guān)系，得房率就是指套內(nèi)面積和筑面積的比紙，三亞購(gòu)房者可以用得房率來(lái)是衡量戶型好壞。得房率和小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過(guò)高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤(pán)的得房率并非越高越好，也需要有一個(gè)度。
3、公攤面積
現(xiàn)在海南買(mǎi)房都是需要有公攤面積的，公攤面積部分也需要三亞購(gòu)房者承擔(dān)費(fèi)用。所以有的朋友覺(jué)得公攤面積越小越好，因?yàn)楣珨偯娣e自己出了錢(qián)，但卻不是屬于自己的私人面積，總感覺(jué)劃不來(lái)。但公攤小意味著公共設(shè)施縮減，這些都會(huì)影響三亞購(gòu)房者的居住品質(zhì)，所以盲目追求低公攤也是不甚可取的。
以上就是關(guān)于容積率大了有什么影響，以及海南買(mǎi)三亞房子需要搞清楚哪些問(wèn)題的相關(guān)內(nèi)容，三亞購(gòu)房者在海南買(mǎi)房之前一定要計(jì)算一下該小區(qū)的容積率是否合理，千萬(wàn)不要小看了容積率，如果三亞購(gòu)房者是海南買(mǎi)房自主的話，那么容積率和今后的生活舒適度有著很大的關(guān)聯(lián)，如果不了解容積率的話，小編希望這篇文章對(duì)大家有所幫助。
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