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簽購房合同需要注意什么？購房者需謹慎 三亞海棠灣買房，海棠灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進海棠灣購房誤區(qū)里。

在房屋買賣的過程中，有很多個步驟，每一個步驟對于海南購房者來說都是至關(guān)重要的。房屋交易在進行交易的時候，有可能會出現(xiàn)某些風(fēng)險，對于海南購房者來說，這些風(fēng)險其實是可以避免的，主要看海南購房在海棠灣買房之前是否有對海南購房合同進行了解，那么簽海南購房合同需要注意什么？接下來讓小編來告訴大家吧。

1、審查開發(fā)商有效證書

海棠灣買房的時候，海南購房者要注意審核開發(fā)商的五證，開發(fā)商的五證兩書是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

2、核對房屋情況

對于購買期房的海南購房者來說，在簽訂海南購房合同的時候要注意核對房屋的具體情況，有些開發(fā)商在出售房屋的時候，海棠灣買房人可能買的是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層；有的開發(fā)商會借此提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變，依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，海棠灣買房人也起訴無據(jù)。

3、明確違約金

在海南購房合同中，應(yīng)該對于房屋交易過程中出現(xiàn)的違約情況有約定，海南購房者在簽訂海南購房合同時，一定要看好各項違約金究竟是百分之幾、千分之幾還是萬分之幾。少一個零，實際賠款時需要付出的人民幣數(shù)量可是有著大大區(qū)別的。另外，要特別警惕開發(fā)商在補充協(xié)議中更改違約金的比例，一定要仔細核對。

4、注意明確交房日期

購買期房的海南購房者可能會遇到開發(fā)商延期交房的情況，而有些開發(fā)商會在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，海南購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

5、注意空白條款

很多海南購房合同中都存在一兩頁的空白條款，對于空白條款的出現(xiàn)，海南購房者在確認后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知海南購房者合同是同一個版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此，海南購房者如果確實沒有需要特殊說明的，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商私自在空白處做手腳。

6、注意補充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利

海南購房合同中除了空白條款之外還會有補充協(xié)議，補充協(xié)議一般是用來約定很多合同中沒法明說的事項。有些開發(fā)商會補充協(xié)議中玩文字游戲，因此海南購房者在簽海南購房合同時，需要重點關(guān)注補充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。

以上就是關(guān)于簽海南購房合同需要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，簽合同是海棠灣買房過程中非常重要的一步，因此海南購房者在簽合同之前需要注意一下以上的內(nèi)容，如果海南購房者不知道合同中的條款是否合理的話，可以在簽合同的時候帶上懂行的朋友給自己參考，對于海南購房者來說，要學(xué)會保護自己的合法權(quán)益。

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