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三亞市買房簽合同需要注意些什么？違約責任很重要 海南三亞樓盤，如果你來過海南，看看三亞的天，看看三亞的白云，就一定有三亞買一套房子的沖動。

在房屋買賣的過程中，買賣雙方都是需要簽訂三亞購房合同的，有些三亞購房者對于海南買房的過程不太清楚，在簽訂購合同的時候也是任由開發(fā)商說了。三亞購房合同的內(nèi)容有很多，有些三亞購房者會覺得自己也不懂，就懶得去看，輕輕松松就簽了合同，其實這樣是不對的，那么海南買房簽合同需要注意些什么？

1、合同中的土地性質(zhì)

一般來說，我們購買的房屋土地產(chǎn)權(quán)是70年的，但是現(xiàn)在很多開發(fā)項目的用地雖然是出讓用地，導(dǎo)致土地的使用年限不是70年，只是40年。三亞購房時一定要看清土地性質(zhì)是否是70年，因為目前法律只是規(guī)定了住宅到期自動續(xù)期，其他非住宅業(yè)界一般認為會繳費續(xù)期。

2、面積的約定

現(xiàn)在都是根據(jù)房屋面積來計算海南房價的，如果自己購買的房屋面積少了大家肯定是不愿意的；如果面積多了，需要補差價很多人也是不情愿的。所以這是目前出現(xiàn)糾紛醉多的情況，如果和開發(fā)商有約定，先遵照約定，無約定再按照規(guī)定執(zhí)行。大家一定要看清楚這點，可以在合同簽訂時直接約定面積，明確約定超過多少不再付費。

3、貸款不成的約定

雖然現(xiàn)在大家都是貸款的方式來海南買房，但是也有申請放貸不成功的，三亞購房者要考慮到貸款被拒的情況，所以三亞購房者一定要在三亞購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果三亞購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法海南買房，開發(fā)商要如數(shù)退還三亞購房者所繳納的定金和其他款項。如果三亞購房合同中無約定，三亞購房者不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

4、違約責任約定

房屋在進行買賣的時候難免不會出現(xiàn)違約的情況，因此三亞購房者要注意合同中是否有關(guān)于違約責任的約定。如簽約后三亞購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。所以三亞購房者還需關(guān)注三亞購房合同中是否有注明違約責任，同時別漏了違約責任的平等性。

5、交房的問題

購買期房的三亞購房者還需要注意交房的相關(guān)問題，在交房之前三亞購房者必須要先驗房，合同中約定的各種交房條件，一定要明確。開發(fā)商必須提供單體驗收、綜合驗收還是竣工驗收備案，還有消防驗收等。

6、物業(yè)也不能忽視

三亞購房者在海南買房時，物業(yè)的重要性還不能體現(xiàn)出來，但是入住以后大都會發(fā)現(xiàn)物業(yè)的重要性。物業(yè)公司的聲譽，以及物業(yè)合同中的很多約定，也要仔細閱讀。雖然成立業(yè)委會后可以解聘物業(yè)公司，但目前的現(xiàn)實是很多小區(qū)因為居住率不足或者業(yè)主不愿多操心，業(yè)委會的成立遙遙無期，導(dǎo)致業(yè)主和物業(yè)之間產(chǎn)生很多糾紛，作為業(yè)主單兵作戰(zhàn)，難度可想而知。

以上就是關(guān)于海南買房簽合同需要注意些什么的相關(guān)內(nèi)容，希望對三亞購房者有所幫助。對于三亞購房者來說，三亞購房合同可以很好的保護三亞購房者的合法權(quán)益，但是也需要三亞購房者自己注意合同中的相關(guān)條款，大多數(shù)三亞購房合同都是開發(fā)商準備的，三亞購房者在簽合同時一定要仔細查看合同中的每一項條款，確保是對自己有利的。

海南樓盤賣點：海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱，距三亞市區(qū)28公里，南面與亞龍灣國家旅游度假區(qū)毗鄰。海棠灣風光旖旎，與亞龍灣、大東海相比，這里還沒有染上城市的喧囂與繁鬧。，海南三亞房產(chǎn)網(wǎng)。

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