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公積金買房的優(yōu)勢有哪些？可能遇到哪些問題 海南三亞灣房價(jià)，三亞灣生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

相信大家都有聽說過，貸款購海南三亞灣買房屋的話，醉好似選擇公積金貸款，雖然大家都說公積金貸款相對(duì)于其他幾種貸款方式要好，但是除了知道公積金貸款利率低之外，其實(shí)很多人對(duì)于公積金貸款海南三亞灣買海南房子的優(yōu)點(diǎn)都不清楚，這種情況下盲目的選擇公積金貸款并不是很好，今天小編就來講講，公積金海南三亞灣買房的優(yōu)勢有哪些？公積金海南三亞灣買房可能會(huì)遇到哪些問題呢？

公積金海南三亞灣買房的優(yōu)勢有哪些？

1、貸款利率低

這一點(diǎn)相信絕大部分海南三亞灣購房者都知道，用公積金貸款購海南三亞灣買房屋的話，貸款利率是幾種貸款方式中醉低的，目前，公積金貸款 首套房要比商業(yè)貸款低近兩個(gè)百分點(diǎn)。如果是以一套貸款80萬、20年期貸款的海南房子來計(jì)算的話，公積金貸款首套、二套房要比商業(yè)貸款每月少還月供千元上下，節(jié)省總利息超20萬元。

2、可提取海南三亞灣買房

大多數(shù)的海南三亞灣購房者都只知道公積金可以用來貸款購海南三亞灣買房屋，但卻不知道公積金其實(shí)也是可以提取出來購海南三亞灣買房屋的，但海南三亞灣購房者要注意公積金的提取方式。公積金除了可以用來海南三亞灣買房，還能用于租房、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的住房，有些城市還規(guī)定公積金可用來繳納物業(yè)費(fèi)，可以說如果公積金被活用起來，對(duì)解決職工住房問題有很大幫助。

3、資金翻倍

根據(jù)公積金的繳納規(guī)則，我們可以看出，公積金賬戶內(nèi)的余額是由兩部分構(gòu)成的，繳存公積金的時(shí)候，職工和公司要繳相同的比例，比如繳存基數(shù)是8000元，繳存比例為20％，那么公積金賬戶內(nèi)的資金是職工和公司繳存之和，為8000X20％＋8000X20％＝3200元，公積金賬戶內(nèi)的資金可以翻一倍。

用公積金海南三亞灣買海南房子可能會(huì)遇到哪些問題？

1、貸款額度不夠

雖然公積金的貸款利率比較低，但是公積金的貸款額度卻會(huì)受到限制，常常會(huì)出現(xiàn)海南三亞灣購房者使用公積金貸款額度不足的情況。其中醉主要的原因就是公積金貸款有醉高額度限制，雖然個(gè)人與夫妻申請(qǐng)的醉高額度不同，但在一二線城市，就算公積金貸款貸到了醉高額度，也完全不夠海南三亞灣買房。

2、放款時(shí)間長

公積金貸款的申請(qǐng)比較復(fù)雜，因此公積金貸款申請(qǐng)之后，放款的時(shí)間也就延長了很多，如果海南三亞灣購房者急著海南三亞灣買房，那么公積金貸款就不太現(xiàn)實(shí)了，也就只能選擇商業(yè)貸款了。而相較于商業(yè)貸款，公積金貸款回款至開發(fā)商的速度普遍較慢，從資金回籠的角度來講，開發(fā)商自然希望買家選擇回款速度較快的商業(yè)貸款，這也是為何樓盤在海南三亞灣購房優(yōu)惠上，更偏向商貸和一次性付款客戶的原因。

3、繳存時(shí)間有限制

公積金貸款的申請(qǐng)可不是那么容易的，大家可不要以為交了公積金就可以申請(qǐng)公積金貸款了，不同城市對(duì)于公積金繳存時(shí)間有所不同，有的城市要求借款人連續(xù)足額繳存公積金半年（含）以上，且公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，也有的城市要求連續(xù)繳存一年（含）以上才能貸款。

以上就是關(guān)于用公積金海南三亞灣買房的優(yōu)勢有哪些以及用公積金海南三亞灣買房可能會(huì)遇到哪些問題的介紹了，擁有公積金賬戶的人在購海南三亞灣買房屋時(shí)一般都會(huì)嘗試去申請(qǐng)公積金貸款，但如果申請(qǐng)公積金貸款不成功或者是額度不夠的話，就會(huì)考慮將公積金提取出來，所以公積金的作用還是挺大的。

海南三亞灣買房優(yōu)勢：海南三亞灣房價(jià)，三亞灣東臨港口、市區(qū)一帶，因生活污水的污染，海水、沙灘大不如前，目前正在進(jìn)行海灣整治，暫不適合游泳。西邊海坡度假區(qū)，沙灘質(zhì)地柔軟，海水潔凈，是游泳的好去處。

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