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未封閉陽臺面積怎么算，陽臺面積的計算規(guī)則是怎樣的， 三亞房產(chǎn)，三亞房價不管是漲還是跌，有三亞買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

現(xiàn)在很多三亞房子的戶型都會設(shè)計陽臺，一方面陽臺可以用來晾曬衣服，另外一方面也是房屋采光的一個標(biāo)志，很多三亞市購房者在海南買房的時候會發(fā)現(xiàn)這樣一個問題，那就是幾乎每個樓盤的陽臺的類型是不一樣的，未封閉陽臺是比較常見的，那么，未封閉陽臺面積怎么算？陽臺面積的計算規(guī)則是怎樣的？

未封閉陽臺面積怎么算？

未封閉式陽臺，按照投影面積的一半計入套內(nèi)建筑面積。陽臺的封閉方式是以經(jīng)過報批的商品房規(guī)劃設(shè)計圖為準(zhǔn)，海南房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式，已出售的三亞房子，半封閉陽臺不能隨意改為全封閉陽臺。

陽臺面積的計算規(guī)則是怎樣的？

1、符合以下標(biāo)準(zhǔn)的住宅的不封閉陽臺，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影的一半計算建筑面積。如果超過，超過部分計算全部建筑面積。封閉陽臺無論是否符合以下標(biāo)準(zhǔn)，均計算全部建筑面積。

（1）建筑面積（指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積）90平方米及以下戶型，各類陽臺水平投影面積（以陽臺底板計）總和不大于12平方米。

（2）建筑面積90平方米～140平方米戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過15平方米。

（3）建筑面積140平方米以上住宅戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過18平方米。

（4）經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的陽臺面積可參照建筑面積90平方米以下戶型標(biāo)準(zhǔn)。國家另有規(guī)定時，從其規(guī)定。

2、內(nèi)陽臺、復(fù)合陽臺進(jìn)深（從結(jié)構(gòu)主體外緣向室內(nèi)垂直延伸的距離）不大于1.5米的，計算一半建筑面積。超過1.5米的，超過部分計算全部建筑面積。

3、不封閉挑陽臺進(jìn)深（陽臺醉外邊至主體結(jié)構(gòu)外緣的垂直距離）不大于0.60米時，不計算建筑面積；大于0.6時，計算一半建筑面積。

4、不封閉陽臺上蓋與陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影線不一致時，按水平投影面積小的面積計算一半建筑面積，當(dāng)上蓋寬度不大于0.6米時，不計建筑面積。

5、下列陽臺視為封閉陽臺，計算全部建筑面積：

（1）陽臺的開敞面寬度小于其房間開間寬度的1／3；

（2）在陽臺開敞面下方設(shè)置高度大于1.5米的圍護(hù)墻體。

6、住宅建筑中屬于一戶專有的類似于陽臺的空中花園、入戶花園、觀景平臺等，無論其名稱如何，只要符合陽臺定義的，按陽臺計算建筑面積。否則，計算全部建筑面積。

文章已經(jīng)給大家詳細(xì)闡釋了關(guān)于未封閉陽臺面積怎么算以及陽臺面積的計算規(guī)則是怎樣的全部信息了，希望可以幫到有需要的朋友們，現(xiàn)在我們了解了為封閉陽臺面積的計算方法以及陽臺面積的計算規(guī)則，海南買房的時候大家可以運用上這些知識了。

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