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海棠灣買房要怎么選擇樓層？ 海南房地產(chǎn)，海棠灣生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

多層建筑選（4—6層）：3~4層是價(jià)格高的樓層。多層建筑一般無樓梯，所以3~4層高度適中。不僅上下樓較為方便，受到底層潮濕影響也小，空氣中的有害物質(zhì)相對(duì)來說比較少。  

小高層（7—11層）：6~8層價(jià)格較高。如果電梯出故障或者停電，6~8層上下樓梯不會(huì)太困難。同樣受到底層潮濕影響小，另外樓層安靜，不受噪音、灰塵污染等影響。  

高層（12—30層）：6-8層、15-24層都是不錯(cuò)的選擇。  

超高層（高度100m以上）：15-25層是價(jià)格較高的樓層。樓層過高會(huì)容易讓人產(chǎn)生“根基不穩(wěn)定”的感覺，尤其對(duì)于一些身體比較虛弱的居住者來說，更容易出現(xiàn)頭疼等癥狀。  

如果開發(fā)商只剩些特殊樓層了，或者開發(fā)商宣傳力度、打折力度確實(shí)很誘人，或者手里確實(shí)錢不充足，怎么辦？買還是不買，或者再等等，觀望一下呢？特殊樓層指得買嗎？  

考慮到老人和孩子出行問題，底層是個(gè)不錯(cuò)的選擇。但是這一層也容易面對(duì)很多問題，常見的有：噪音、潮濕、光照通風(fēng)、安全、衛(wèi)生等問題。那么選購底層該注意哪些問題呢？  

噪音：注意墻體和門窗的隔音效果；盡可能避免靠近小區(qū)出入口、地下車庫出入口、小區(qū)內(nèi)部娛樂區(qū)、交通主干道。  

潮濕：選擇底下有架空層的樓棟；地面裝修宜地磚不宜地板；三亞海棠灣二手房應(yīng)注意查看墻壁是否有霉斑。  

光照通風(fēng)：挑選棟距較大的住宅小區(qū)；爭(zhēng)取主采光面為正南向。  

安全衛(wèi)生：選擇物業(yè)管理較為成熟的小區(qū)。  

頂層房屋在私密性、視野、通風(fēng)采光方面都十分有優(yōu)勢(shì)，是很多年輕人的選擇，但同樣也有這許多海南購房者無法忍受滲水問題、保溫隔熱的困擾、出行不方便、對(duì)災(zāi)害的逃生難度大等。那么選購的時(shí)候可以從哪些角度來避免這些問題呢？  

在防水問題方面，可以雨天后到頂樓查看積水，是否存在排水不順暢或是滲漏問題。在保溫隔熱方面，到樓頂查看防水和隔熱層是否完好，一般要求為20-25cm厚。在安全問題方面，查看是樓道是否堆砌物擁堵；查看消防設(shè)施能否正常使用；查看安全逃生通道。  

設(shè)備層即有供暖、供電或供水樞紐設(shè)備的那層。在設(shè)備層或其下一層，設(shè)備的噪音、機(jī)械振動(dòng)等都會(huì)給居住環(huán)境帶來負(fù)面影響。當(dāng)然隨著科技的發(fā)展，設(shè)備層的影響越來越少，但具體到某一棟樓還是需要海南購房者仔細(xì)查看。

海南樓盤賣點(diǎn)：海棠灣朝向東方，因此是四大海灣中醉適合看日出的。而其中，蜈支洲島上的觀日巖，以及前往蜈支洲島的登船地點(diǎn)后海村，是拍攝日出的絕佳機(jī)位。，三亞海棠灣房子。

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