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二手房買賣房產(chǎn)證辦理注意什么? 海南房產(chǎn)網(wǎng),越來越多外地人選擇在三亞灣買房,將第二故鄉(xiāng)定在海南三亞灣。
1、買賣雙方進行海南三亞灣房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到海南三亞灣房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶戶口本、身份證、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了契稅、手續(xù)費、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放海南三亞灣房產(chǎn)賣契,原則上海南三亞灣房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。
3、辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持海南三亞灣房地產(chǎn)交易所發(fā)給的海南三亞灣房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方的整棟樓的房屋權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《墻界表》、《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《面積計算表》。
4、經(jīng)海南三亞灣房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,買方可領(lǐng)取海南三亞灣房地產(chǎn)權(quán)證。
二、三亞灣二手房買賣海南三亞灣房產(chǎn)證辦理注意什么1、買賣雙方攜帶相關(guān)手續(xù)到該房屋所在地的房管所遞交申請,三天左右受理后,會有房管員打電話來核實情況,約買賣雙方到該房屋進行測評,才能確定交易。
2、根據(jù)房管員給的房屋評估價格來定相關(guān)費用的收取金額。
3、在三亞灣買房跟隨房管員到該房屋測評時候,可以要求賣方出具該房屋的各種繳費單據(jù)進行核對清費。
4、房管員就會告訴你哪天到房管所辦理后續(xù)的手續(xù),包括哪天需要買方(或買賣雙方)到房管所辦理手續(xù)交費,哪天拿證等。此過程允許辦理人請專業(yè)辦件人員或單位出面代為辦理。
5、如果要貸款三亞灣買房則需要至少跑三次銀行辦理相關(guān)手續(xù)。
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