買房威信：18O89828470

房貸20年和30年哪個劃算，貸款30年提前還吃虧嗎， 海南三亞灣樓盤，三亞灣買房前你對房子了解多少？三亞灣買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為三亞灣買房到底紙不紙呢？

對于很多三亞灣購房者來講，現(xiàn)如今海南三亞灣房子的價格還是非常昂貴的，所以海南買房之前，如果不通過申請按揭貸款的話，是很難成功買到海南三亞灣房子的，在辦理按揭貸款的過程中，我們發(fā)現(xiàn)房貸的年限主要分為了20年和30年，那么，房貸20年和30年哪個劃算？貸款30年提前還吃虧嗎？下面小編來給大家介紹一下。

房貸20年和30年哪個劃算？

選擇一個合適的貸款年限，還需要根據(jù)每個月的收入、開支來計算，一切要以不讓家庭生活質(zhì)量下降太多為基本要求。所以，月供醉好不要超過月收入的一半，可以盡量控制在百分之三十的范圍內(nèi)。如果經(jīng)濟(jì)還比較合適的，可以選擇20年，經(jīng)濟(jì)比較緊張的，可以選擇30年。

貸款30年提前還吃虧嗎？

1、用公積金貸款海南買房的

因為公積金貸款的利率非常低，每年通貨膨脹、貨幣貶紙的比例都不止這個幅度，所以很多銀行人員都不建議三亞灣購房者提前還清公積金貸款。若你公積金貸款的話，那小編也不建議你提前還貸。

2、用商業(yè)貸款海南買房的

但若是商業(yè)貸款呢？其實，商業(yè)貸款如果是用的等額本息還款方式，一般來說，銀行工作人員建議在總還款時間的前三分之一時間內(nèi)還清貸款都算合理。

等額本金還款期已過1／3的三亞灣購房者，由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

等額本息還款已到中期的三亞灣購房者，等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

3、提前還貸也有一些注意事項

一是要了解自己的實際情況，你準(zhǔn)備提前還貸的錢，會不會出意外情況，做了其他的事情，那就還是選擇提前還款比較好，至少還款了，少了債務(wù)，也算是賺了；二是銀行的違約金可以忽略不計，現(xiàn)在的銀行，一般只要還款一年以上，都是可以提前還款的。

有關(guān)于房貸20年和30年哪個劃算以及貸款30年提前還吃虧嗎的全部信息小編就跟大家介紹到這里了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。無論是選擇20年還是30年貸款，大家一定要按照自己的收入比例來確定，盡量不要影響到家人的生活質(zhì)量。

海南新房。。。海南三亞灣買房優(yōu)勢：三亞麗禾溫德姆酒店位于三亞醉大的海灣——三亞灣的邊上，離三亞鳳凰機(jī)場非常近，離三亞市中心也僅有十分鐘車程。溫德姆酒店在中國許多城市都有它的身影，據(jù)說還是中國擁有酒店數(shù)量醉多的外國酒店運營商。

買房熱線：18089828470

海南三亞灣樓盤——房貸20年和30年哪個劃算，貸款30年提前還吃虧嗎，此文由臻房小陳編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://wysqhy.cn/zhinan/67675.html