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銀行貸款買房還能退首付嗎？ 三亞市房地產(chǎn)，三亞買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從三亞房產(chǎn)小白變成三亞房產(chǎn)專家。

首付款交完之后卻被銀行拒貸，能不能退回款項(xiàng)，首先要看銀行拒貸的原因，找清責(zé)任歸咎在哪，還需看合同細(xì)則如何規(guī)定。

一般來說，按揭辦不下來的原因有很多，不同情況的處理方法也是不同的。法院在審理合同糾紛時，一般會優(yōu)先適用合同中的約定。  

很多樓盤都是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以海南購房者應(yīng)盡量在合同中明確出現(xiàn)違約情況之后的責(zé)任劃分。例如與開發(fā)商簽約時，要求在合同中注明“如果因申請銀行貸款不到預(yù)期金額，或銀行拒絕貸款，而導(dǎo)致海南購房失敗的，可免責(zé)并退回所交款項(xiàng)。”  

而對于上述情況中，尚未履行的就是剩余的貸款，已經(jīng)履行的就是已交的首付。所以可能的結(jié)果無非是：海南購房者補(bǔ)齊剩余貸款繼續(xù)履行合同，或者終止合同，并由違約方賠償損失。至于誰違約？責(zé)任的界定就看誰導(dǎo)致貸款沒有批下來了。  

如果是因?yàn)楹Ｄ腺彿空咦约旱脑?，如海南購房者提供的資料不齊備，或者海南購房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為海南購房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能簽訂。若海南購房者要求解除已經(jīng)簽訂的海南購房合同，則法院一般不予支持。  

如果產(chǎn)生這樣的情況，海南購房者就應(yīng)該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開發(fā)商可以依據(jù)合同約定，追究海南購房者的違約責(zé)任。  

如果按揭貸款，合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，比如開發(fā)商手續(xù)不齊全或銀行認(rèn)為開發(fā)商缺乏保障等情況，導(dǎo)致海南購房者因不能辦理按揭而無法繼續(xù)履行合同的，海南購房者可以要求解除合同，并退還首付，以及相應(yīng)的利息等等。  

如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化，導(dǎo)致海南購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，海南購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，海南購房者可以選擇訴訟方式要首付款，訴訟過程中，海南購房者應(yīng)該舉證自己沒有過錯并確實(shí)無力海南購房。  

海南購房者在處理貸款問題上，千萬不能疏忽大意，一定要先去對自己的貸款資質(zhì)做好評估，這樣更有利于防止意外情況出現(xiàn)而承擔(dān)不必要的損失。

海南房產(chǎn)。。。海南三亞買房優(yōu)勢：三亞一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有點(diǎn)涼，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。這里以一系列數(shù)據(jù)來證實(shí)一下： 三亞市氣候?qū)儆跓釒ШＱ蠹撅L(fēng)性氣候，年平均氣溫25.4℃，其中七月平均氣溫28.4℃，一月平均氣溫21℃。全年日照時間達(dá)到2563個小時，一年365天有300天以上艷陽高照?？梢哉f是四季如夏，鮮花常開。尤其是冬季，三亞成為國內(nèi)游人避寒之地。三亞海水水溫常年在20℃以上，是冬泳愛好者的不錯選擇。

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