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如今三亞房地產(chǎn)市場上，有海南新房和三亞二手房這兩種類型的房屋，很多人如果是為了自己居住的話，都會(huì)考慮性價(jià)比更高的三亞二手房，現(xiàn)在的三亞房子價(jià)格這么貴，即便是購買性價(jià)比較高的三亞二手房，很多人依舊會(huì)選擇申請公積金貸款購買，那么，公積金買三亞二手房利弊是什么？三亞二手房公積金貸款技巧有哪些？

公積金買三亞二手房利弊是什么？

公積金買三亞二手房的好處是：公積金貸款利息大幅低于同期商業(yè)貸款；住房公積金貸款可用來源廣泛，三亞二手房的年齡限制較少；可以不受開發(fā)銀行賬戶的限制，這樣借款人可以自由選擇還款銀行；如果提前償還貸款后，可以選擇部分或全部，不需要預(yù)約；部分還款可以選擇縮短還款期限，等額還款期限，相同還款期限，還款額減少，延期還款年限，還款方式增加還款方式。公積金買三亞二手房的弊端是：按當(dāng)?shù)卣呃U納一定期限的公積金申請公積金貸款；公積金貸款金額有限。

三亞二手房公積金貸款技巧有哪些？

1、借款人在申請三亞二手房住房公積金貸款前，一定要先詳細(xì)確認(rèn)三亞二手房是否符合申請住房公積金貸款的條件，尤其是三亞二手房房齡，因?yàn)槎鄶?shù)貸款機(jī)構(gòu)只受理房齡在20年以內(nèi)的三亞二手房。三亞二手房申請住房公積金貸款的條件如下：

（1）借款人要有收入穩(wěn)定，信用良好，具備還款能力；

（2）借款人所在工作單位為其購買了住房公積金并且達(dá)到了當(dāng)?shù)毓e金貸款條件中規(guī)定的購買期限；

（3）當(dāng)前住房公積金賬戶中額度夠用；

（4）借款人有能力支付該套三亞二手房的首付款；

（5）當(dāng)?shù)刈》抗e金管理核心規(guī)定的另外的條件。

2、能申請公積金貸款購買對象除了購買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房能申請公積金貸款外，單位集資建房、單位所建經(jīng)濟(jì)適用住房及政府列入舊城改造計(jì)劃的住房改造項(xiàng)目，在所建房屋主體封頂后，也能申請公積金貸款。

3、但是按要求，貸款申請人所在單位，必須為貸款申請人向擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保或以貸款申請人提供的其他三亞市房產(chǎn)作為抵押，同時(shí)還要提供政府批文及三亞購房名單等文件和材料。

上述便是小編給大家整理的關(guān)于公積金買三亞二手房利弊是什么以及三亞二手房公積金貸款技巧有哪些的全部信息了，希望能夠給大家?guī)硪欢ǖ膮⒖純r(jià)紙，使用公積金貸款買三亞二手房既有好處又有一定的弊端，但是整體上來說，公積金貸款利大于弊。

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