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如今三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)上,有海南新房和三亞二手房這兩種類型的房屋,很多人如果是為了自己居住的話,都會(huì)考慮性價(jià)比更高的三亞二手房,現(xiàn)在的三亞房子價(jià)格這么貴,即便是購買性價(jià)比較高的三亞二手房,很多人依舊會(huì)選擇申請(qǐng)公積金貸款購買,那么,公積金買三亞二手房利弊是什么?三亞二手房公積金貸款技巧有哪些?
公積金買三亞二手房利弊是什么?
公積金買三亞二手房的好處是:公積金貸款利息大幅低于同期商業(yè)貸款;住房公積金貸款可用來源廣泛,三亞二手房的年齡限制較少;可以不受開發(fā)銀行賬戶的限制,這樣借款人可以自由選擇還款銀行;如果提前償還貸款后,可以選擇部分或全部,不需要預(yù)約;部分還款可以選擇縮短還款期限,等額還款期限,相同還款期限,還款額減少,延期還款年限,還款方式增加還款方式。公積金買三亞二手房的弊端是:按當(dāng)?shù)卣呃U納一定期限的公積金申請(qǐng)公積金貸款;公積金貸款金額有限。
三亞二手房公積金貸款技巧有哪些?
1、借款人在申請(qǐng)三亞二手房住房公積金貸款前,一定要先詳細(xì)確認(rèn)三亞二手房是否符合申請(qǐng)住房公積金貸款的條件,尤其是三亞二手房房齡,因?yàn)槎鄶?shù)貸款機(jī)構(gòu)只受理房齡在20年以內(nèi)的三亞二手房。三亞二手房申請(qǐng)住房公積金貸款的條件如下:
(1)借款人要有收入穩(wěn)定,信用良好,具備還款能力;
(2)借款人所在工作單位為其購買了住房公積金并且達(dá)到了當(dāng)?shù)毓e金貸款條件中規(guī)定的購買期限;
(3)當(dāng)前住房公積金賬戶中額度夠用;
(4)借款人有能力支付該套三亞二手房的首付款;
(5)當(dāng)?shù)刈》抗e金管理核心規(guī)定的另外的條件。
2、能申請(qǐng)公積金貸款購買對(duì)象除了購買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房能申請(qǐng)公積金貸款外,單位集資建房、單位所建經(jīng)濟(jì)適用住房及政府列入舊城改造計(jì)劃的住房改造項(xiàng)目,在所建房屋主體封頂后,也能申請(qǐng)公積金貸款。
3、但是按要求,貸款申請(qǐng)人所在單位,必須為貸款申請(qǐng)人向擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保或以貸款申請(qǐng)人提供的其他三亞市房產(chǎn)作為抵押,同時(shí)還要提供政府批文及三亞購房名單等文件和材料。
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