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養(yǎng)老勝地、濱海小城……

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三亞市房產(chǎn)——收房質(zhì)量檢測二三事

2019-10-26 20:15:49瀏覽量(

摘要:三亞購房,一、前期準備1、前提三書兩證要齊全在辦理商品房入住手續(xù)時,開發(fā)商應取得并有義務向業(yè)主出示“兩書一表”,即《 住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備

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收房質(zhì)量檢測二三事 海南房地產(chǎn),三亞獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

收房質(zhì)量檢測二三事

一、前期準備

1、前提三書兩證要齊全

在辦理商品房入住手續(xù)時,開發(fā)商應取得并有義務向業(yè)主出示“兩書一表”,即《 住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》。這些證件齊全,才能說明商品房質(zhì)量符合國家有關(guān)部門權(quán)威認可的標準,如果沒有,則業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

2、驗房工具提前準備

分別是:小榔頭一只(用于檢驗海南房子前提與空中是否空鼓)、空鼓錘一只(用于輕敲 墻面來診斷墻面是否有空鼓)、萬能表一只(用于測試各個強電插座及弱電類能否疏通)、卷尺一只(用 于測量海南房子的凈高),靠尺一只(用于檢測墻面平整度偏差)。

二、檢測步驟

1、地面空鼓檢測

用空鼓錘輕敲地面診斷是否存在空鼓,如果聽到沉悶的空空的聲音,則表示有空鼓。缺陷判斷:地面空鼓面積大于400cm有裂紋且每間房多于2處,則為施工質(zhì)量缺陷。

2、房頂傾斜檢測

用卷尺測量房屋高度,數(shù)紙對比分析房頂傾斜,從地面取四個點,用卷尺測量房高,如果數(shù)紙不一樣,說明房屋傾斜。缺陷判斷:墻角陰陽角垂直度偏差,用肉眼觀察,或者準備靠尺進行墻面 檢測,墻面陰陽角垂直度偏差大,要求整改或者裝修時彌補。

3、墻體開裂、傾斜檢測

用小榔頭檢測是否空鼓,肉眼觀察墻面是否裂縫,用小榔頭敲擊墻磚,聲音判斷墻面是否空鼓;目測墻面表面是否平整、光滑、潔凈。缺陷判斷:對肉眼觀察有不平的地方進行檢測,有偏差的地方要求整改或裝修時再處理??展牡膲γ嬉箸P除重新抹灰。

4、房屋防水檢測

地面蓄水然后放水,觀察地面是否有積水現(xiàn)象,一般而言,開發(fā)商采用零缺陷放水工藝進行衛(wèi)生間沉箱施工,可有效避免滲漏現(xiàn)象。

5、給排水檢測

檢查下水道管道與預埋管接口是否進行密封操作,下水管有可能存在建筑垃圾,要打開水閥看排水是否流暢。

6、門窗質(zhì)量檢測

實操檢測門窗密閉性能是否存在變形問題,用肉眼觀察和鼓錘敲擊判斷洞口是否有過梁,損壞門套,長期居住上口砌塊有塌落的風險。

7、電氣安全檢測

燃氣管與電管間距離要分隔開,避免存在安全隱患,燃氣管與電管間距近,后期如果線路漏電容易引發(fā)安全事故。缺陷判斷:一般室外燃氣管道和電纜水平間距為0.5M至1.5M室內(nèi)為5px至625px 。如果存在間距過小的情況,需要對電纜進行改造。

三亞市買房優(yōu)勢:海南房價,亞龍灣國家旅游度假區(qū)是三亞市東郊的一處怡人的熱帶海濱風景區(qū),距離市中心區(qū)約10公里。亞龍灣為一個月牙灣,擁有7千米長的銀白色海灘,沙粒潔白細軟,海水清澈澄瑩,能見度7-9米。亞龍灣海水潔凈透明,水面下珊瑚種類豐富,可清楚觀賞珊瑚,適合多種水面下活動包括潛水等。海灣以中心有野豬島為中心,南有東洲島、西洲島,西面有東排、西排,可開展多種水上運動。

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