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收房質(zhì)量檢測(cè)二三事 海南房地產(chǎn)，三亞獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

一、前期準(zhǔn)備

1、前提三書(shū)兩證要齊全

在辦理商品房入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)取得并有義務(wù)向業(yè)主出示“兩書(shū)一表”,即《 住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》。這些證件齊全，才能說(shuō)明商品房質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)部門(mén)權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)，如果沒(méi)有，則業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

2、驗(yàn)房工具提前準(zhǔn)備

分別是：小榔頭一只(用于檢驗(yàn)海南房子前提與空中是否空鼓)、空鼓錘一只(用于輕敲 墻面來(lái)診斷墻面是否有空鼓)、萬(wàn)能表一只(用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)能否疏通)、卷尺一只(用 于測(cè)量海南房子的凈高)，靠尺一只(用于檢測(cè)墻面平整度偏差)。

二、檢測(cè)步驟

1、地面空鼓檢測(cè)

用空鼓錘輕敲地面診斷是否存在空鼓，如果聽(tīng)到沉悶的空空的聲音，則表示有空鼓。缺陷判斷：地面空鼓面積大于400cm有裂紋且每間房多于2處，則為施工質(zhì)量缺陷。

2、房頂傾斜檢測(cè)

用卷尺測(cè)量房屋高度，數(shù)紙對(duì)比分析房頂傾斜，從地面取四個(gè)點(diǎn)，用卷尺測(cè)量房高，如果數(shù)紙不一樣，說(shuō)明房屋傾斜。缺陷判斷：墻角陰陽(yáng)角垂直度偏差，用肉眼觀察，或者準(zhǔn)備靠尺進(jìn)行墻面 檢測(cè)，墻面陰陽(yáng)角垂直度偏差大，要求整改或者裝修時(shí)彌補(bǔ)。

3、墻體開(kāi)裂、傾斜檢測(cè)

用小榔頭檢測(cè)是否空鼓，肉眼觀察墻面是否裂縫，用小榔頭敲擊墻磚，聲音判斷墻面是否空鼓;目測(cè)墻面表面是否平整、光滑、潔凈。缺陷判斷：對(duì)肉眼觀察有不平的地方進(jìn)行檢測(cè)，有偏差的地方要求整改或裝修時(shí)再處理?？展牡膲γ嬉箸P除重新抹灰。

4、房屋防水檢測(cè)

地面蓄水然后放水，觀察地面是否有積水現(xiàn)象，一般而言，開(kāi)發(fā)商采用零缺陷放水工藝進(jìn)行衛(wèi)生間沉箱施工，可有效避免滲漏現(xiàn)象。

5、給排水檢測(cè)

檢查下水道管道與預(yù)埋管接口是否進(jìn)行密封操作，下水管有可能存在建筑垃圾，要打開(kāi)水閥看排水是否流暢。

6、門(mén)窗質(zhì)量檢測(cè)

實(shí)操檢測(cè)門(mén)窗密閉性能是否存在變形問(wèn)題，用肉眼觀察和鼓錘敲擊判斷洞口是否有過(guò)梁，損壞門(mén)套，長(zhǎng)期居住上口砌塊有塌落的風(fēng)險(xiǎn)。

7、電氣安全檢測(cè)

燃?xì)夤芘c電管間距離要分隔開(kāi)，避免存在安全隱患，燃?xì)夤芘c電管間距近，后期如果線路漏電容易引發(fā)安全事故。缺陷判斷：一般室外燃?xì)夤艿篮碗娎|水平間距為0.5M至1.5M室內(nèi)為5px至625px 。如果存在間距過(guò)小的情況，需要對(duì)電纜進(jìn)行改造。

三亞市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房?jī)r(jià)，亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)是三亞市東郊的一處怡人的熱帶海濱風(fēng)景區(qū)，距離市中心區(qū)約10公里。亞龍灣為一個(gè)月牙灣，擁有7千米長(zhǎng)的銀白色海灘，沙粒潔白細(xì)軟，海水清澈澄瑩，能見(jiàn)度7-9米。亞龍灣海水潔凈透明，水面下珊瑚種類(lèi)豐富，可清楚觀賞珊瑚，適合多種水面下活動(dòng)包括潛水等。海灣以中心有野豬島為中心，南有東洲島、西洲島，西面有東排、西排，可開(kāi)展多種水上運(yùn)動(dòng)。

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